Z Veľkého Baťu bude Európsky dom. Jedinečnú pamiatku odkúpil z portfólia J&T Európsky parlament a začína s rekonštrukciou

Bývalý Obchodný dom Baťa prechádza generálnou rekonštrukciou, ktorá z neho urobí dôležitú európsku inštitúciu. Vzácnu pamiatku Bratislavy odkúpil ešte v minulom roku Európsky parlament za osemcifernú sumu od firmy z portfólia fondov skupiny J&T, pričom s prácami začal ešte koncom roka 2024. Konkrétne plány sa ale objavujú až dnes.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Veľký Baťa – jedna z najvzácnejších budov v historickom centre Bratislavy, za ktorou stojí renomovaný architekt Vladimír Karfík. Stavba je typická strohou, svetelnými reklamami vrúbenou fasádou, ale aj voľným pôdorysom, pričom obraz Bratislavy tvorí od roku 1930. Išlo o jeden z prvých obchodných domov v hlavnom meste.

Budova už prešla rekonštrukciou v rokoch 1988 až 1990. Register modernej architektúry SAV uvádza obnovu aj v rokoch 2003 až 2005. Po dvadsiatich rokoch sa budova Veľkého Baťu dočká ďalšej premeny – slúžiť bude účelom európskych inštitúcií. Jeho rekonštrukcia však nie je úplnou novinkou.

Budovu z portfólia fondov J&T odkúpil Európsky parlament

V redakcii ASB sme zaregistrovali stavebné práce na budove už v decembri 2024, keď stavbu Veľkého Baťu oplotili. Stavebné povolenie na rekonštrukciu bolo pritom vydané 12. januára 2024 a správoplatnené 4. marca toho istého roku. Stavebníkom je spoločnosť FORESPO – RENTAL 1 a.s., ktorá patrí pod Poštovú banku a tá zase pod finančnú skupinu J&T.

Tieto fakty dokazuje napríklad interný dokument J&T Banky z roku 2014, ale aj polročná finančná správa z roku 2023, kde je uvedená firma FORESPO – RENTAL 1 a.s. ako súčasť portfólia fondov finančnej skupiny J&T. Redakcii ASB potvrdil súvis firmy s finančnou skupinou aj zdroj z prostredia finančnej skupiny.

Podľa najnovších informácií, ktoré poskytol médiám Európsky parlament, bola budova Veľkého Baťu odkúpená európskou inštitúciou od FORESPO – RENTAL 1 a.s. v novembri 2024. Zaujímavosťou však je, že firma blízka J&T túto stavbu stále vlastní, čo dokazuje katasterportál a list vlastníctva.

„Súčasný majiteľ pracuje na prestavbe, skutočné vlastníctvo prechádza na Európsky parlament až ku koncu roka 2026, keď budú práce ukončené,” vysvetlila Leena Maria Linnus, generálna riaditeľka Európskeho parlamentu pre infraštruktúru a logistiku. Logo J&T Banky bolo pritom uvedené aj na ochranných vestách a prilbách počas tlačovej konferencie vo Veľkom Baťovi.

„Cena predaja je 18,7 milióna eur, čo je suma vrátane rekonštrukcie a všetkých technických záležitostí stavby či ekologických princípov, ktoré chceme dodržať” dodala Leena Maria Linnus. Európska inštitúcia pritom hľadala miesto pre svoje sídlo už od roku 2020 a rozhodovala sa medzi rôznymi bratislavskými budovami.

Celkovo ich bolo až 18, pričom do užšieho finále sa dostali tri – Obchodný dom Dunaj, obchodné centrum Nivy a Dom spisovateľov. Architektonická súťaž na rekonštrukciu Veľkého Baťu sa neuskutočnila. Za obnovou stojí mladý slovenský architekt Daniel Debre so svojim architektonickým ateliérom Ikoona.

Nový domov európskych inštitúcií

Vo Veľkom Baťovi sa ešte minulý rok sústredili známe gastromické podniky. Ich prenájom priestorov v budove sa však skončil a po novom bude Veľký Baťa sídlom dôležitých európskych inštitúcií.

„Budova bude slúžiť ako spoločný priestor pre Zastúpenie Európskej komisie a Kanceláriu Európskeho parlamentu na Slovensku. Súčasťou nového Domu Európy bude aj moderné návštevnícke centrum Europa Experience, ktoré ponúkne interaktívny spôsob, ako spoznávať Európsku úniu a jej fungovanie,” ozrejmil Štefan Hudec z generálneho riaditeľstva pre komunikáciu Európskeho parlamentu.

Pre verejnosť bude určené prízemie. Dve poschodia zase pre Európsku komisiu a posledné dve poschodia zaplnia priestory Európskeho parlamentu. Podzemné podlažie je navhrnuté ako simulácia parlamentu, teda ako vzdelávacie prostredie pre školy. Druhé podzemné podlažie je vyčlenené ako konferenčné centrum, ktoré bude využívané na eventy.

Sľubované je aj prepojenie s Letnou čitárňou U červeného raka, teda vonkajším priestorom v blízkom vnútrobloku, čím má budova priniesť ešte väčšie príležitosti trávenia voľného času pre verejnosť.

Rekonštrukcia pod drobnohľadom pamiatkarov

Ako sme už uviedli, rekonštrukcia prebieha od 1.12. 2024, a to najmä v interiéri budovy. Aktuálne už všetky priestory prešli značnými stavebnými úpravami, resp. búracími prácami a z miestností ostal holopriestor. Odstránené boli takmer všetky podlahy, omietky, stropy či interiérové dverné otvory. Uskutočnili sa tiež rôzne elektroinštalačné práce, ktoré sú viditeľné pri obhliadke stavby.

Redakcii ASB sa podarilo získať aj krátke stanovisko zo stavebného povolenia, ktoré, mimochodom, nebolo v minulom roku zverejnené na staromestskej úradnej tabuli. „Obsahom stavebného povolenia je renovácia/rekonštrukcia Obchodného domu Veľký Baťa. Ide o zmenu dokončenej stavby,” citovala časť stavebného povolenia pre našu redakciu hovorkyňa Starého Mesta, Veronika Gubková.

„Nový návrh chce podľa podkladov v čo najväčšej miere prinavrátiť budove pôvodný vizuálny vzhľad a funkcie z obdobia jej vzniku a modernizovať technické parametre budovy bez zásadného zásahu do jej pamiatkovej hodnoty. Renovácia zachováva pôvodnú hmotu objektu a dopĺňa ju o prvky, ktoré sú náznakom pôvodných prvkov,” dodala hovorkyňa.

Rekonštrukcia Veľkého Baťu tak bude prebiehať pod veľkým drobnohľadom pamiatkového úradu. Aké vzácne prvky budovy budú počas rekonštrukcie ponechané a zrepasované nateraz nie je známe. Redakcia ASB oslovila aj architekta projektu, Daniela Debreho, a po jeho vyjadrení článok aktualizujeme. Otvorenie nového Domu Európy pre verejnosť je naplánované na koniec roka 2026.