Bezpečnosť vlastníkov po výmene rozvodov ZTI

Na bezpečnú prevádzku technických zariadení bytového domu je nevyhnutná ich pravidelná údržba a vykonávanie predpísaných prehliadok, kontrol a skúšok. Termíny ich vykonávania určujú výrobca a právne a technické predpisy.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pri výmene zdravotechnických inštalácií (ZTI) sa musia dodržať platné predpisy a musí sa vykonať montáž všetkých súvisiacich prvkov. Od komplexnosti prác totiž závisí bezpečnosť osôb pri užívaní bytov a nebytových priestorov v dome.

Rýchle riešenie, nízka cena

Aj pri výmene rozvodov ZTI v dome platí, že predpokladom dobrého výsledku je dobrá príprava.

Nie ojedinele sa pri príprave výmeny rozvodov ZTI stretávame s názorom, že rúry stačí vymeniť za nové, dodržať ich pôvodné dimenzie, použiť kvalitnejší materiál a všetko bude v poriadku. Pravda je, že takýto postup môže byť v čase montáže najlacnejší. Ušetria sa náklady na spracovanie projektovej dokumentácie a náklady na „kadejaké výmysly projektanta a správcu domu, ktoré výmenu zbytočne predražujú“. V budúcnosti však môžu vlastníci za takéto rozhodnutie zaplatiť oveľa viac, a nielen z hľadiska financií.

Príprava výmeny ZTI

Každý bytový dom sa postavil v určitom období a tak celok, ako aj jeho jednotlivé konštrukčné prvky a technické vybavenie museli spĺňať v tom čase platné predpisy na uvedenie do prevádzky. Zmeny vyplývajúce z novelizácie predpisov počas desaťročí prevádzky domu nebolo vždy potrebné vykonať na pôvodných rozvodoch. Ich prispôsobenie novým predpisom by si vyžiadalo neprimerane vysoké náklady, v niektorých prípadoch by bola výhodnejšia ich celková výmena.

Iná situácia je pri výmene pôvodných rozvodov za nové z dôvodu nevyhovujúceho technického stavu alebo končiacej predpokladanej životnosti. Pri montáži nových rozvodov sa musia dodržať predpisy platné v čase montáže, resp. v čase ich odovzdania do užívania.

Pri príprave výmeny ZTI v dome je potrebné začať spracovaním projektovej dokumentácie. Podľa jej účelu sa môže spracovať najskôr pre vydanie povolenia stavby, podrobnejšia dokumentácia je pre realizáciu stavby. V prípade zmien počas realizácie sa po dokončení stavby spracuje projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby, so zakreslením všetkých zmien zrealizovaných pri zhotovení prác. Za obsah projektovej dokumentácie, jej úplnosť a súlad s technickými a právnymi predpismi zodpovedá projektant.

Podľa § 52 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon):

„(1) Vnútorné rozvody musia byť bezpečné a musia umožňovať užívanie stavby na účel, na ktorý je určená.“

Práve bezpečnosť vnútorných rozvodov je v niektorých prípadoch chýbajúcim prvkom pri ich výmene.

Nie je potrebné zdôrazňovať bezpečnosť prevádzky vyhradených technických zariadení, ku ktorým patria napríklad rozvody plynu v dome. Podmienky na spracovanie projektovej dokumentácie a prevádzku určuje vyhláška č. 508/2009 Z. z. na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a bezpečnosti technických zariadení, STN EN 1775: 2008 – Zásobovanie plynom.

Plynovody na zásobovanie budov. Maximálny prevádzkový tlak menší alebo rovný 5 bar. Odporúčania na prevádzku, TPP 704 01 – Technické pravidlo plyn. Odberné plynové zariadenia na zemný plyn v budovách, TPP 700 01 – Medené materiály pre rozvod plynu, TPP 934 01 – Zariadenie na meranie množstva plynu.

Ako však súvisí bezpečnosť vlastníkov s výmenou ZTI, t. j. rozvodov pitnej vody, teplej a požiarnej vody, kanalizácie a dažďových zvodov?

Protipožiarne opatrenia

Výskyt požiarov v bytových domoch zdôrazňujú význam protipožiarnych opatrení, a to nielen preventívnych prehliadok domov, kontroly vybavenia a funkčnosti požiarnych vodovodov, hasiacich prístrojov a protipožiarnych systémov. V niektorých prípadoch môže zachrániť život práve správna montáž ZTI.

Pri výmene zvislých rozvodov sa byty nad sebou oddeľujú požiarnym uzáverom/prestupom. Ak prestupy medzi bytmi nad sebou nie sú stavebne oddelené, osadia sa do otvoru bytového jadra protipožiarne dvierka.

Požiarny uzáver oddelí byty na samostatné požiarne úseky a v správnom vyhotovení vytvorí osobám v byte min. 60-minútový časový priestor na vyslobodenie. Zabezpečia to protipožiarne manžety alebo protipožiarne pásky na potrubiach vody a kanalizácie, protipožiarne tmely, nátery a dymotesná výplň otvorov.

Použite niektorých bežne dostupných typov protipožiarnej peny je v bytových priestoroch nevhodné až nebezpečné z dôvodu vytvárania toxických plynov pri horení.

Rovnako ako pri rôznych iných systémoch, na dosiahnutie požadovanej požiarnej odolnosti sa musia použiť výrobcom určené komponenty požiarneho uzáveru. Jeho vyhotovenie v požadovanej požiarnej odolnosti preukazuje štítok umiestnený v bytovom jadre a osvedčenie požiarnej konštrukcie podľa prílohy č. 3 vyhlášky MV SR č. 94/2004 Z. z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb, so zoznamom vyhotovených požiarnych konštrukcií v dome.

S požiarnou bezpečnosťou pri výmene rozvodov súvisí správna dimenzia a materiál potrubí požiarneho vodovodu, ktoré musia byť vyrobené z nehorľavého materiálu. Prepočet dimenzií potrubí sa vykoná podľa normy STN EN 806-3: 2006 Technické podmienky na zhotovovanie vodovodných potrubí na pitnú vodu vnútri budov. Časť 3:

Dimenzovanie potrubia – zjednodušená metóda. Na začiatku požiarneho potrubia sa osadí zábrana proti spätnému toku EA podľa STN 1717: 2002: Ochrana pitnej vody pred znečistením vo vnútornom vodovode a všeobecné požiadavky na zabezpečovacie zariadenia na zamedzenie znečistenia pri spätnom prúdení. 

Ochranné pospájanie

Pôvodné rozvody vody v starších bytových domoch boli vyrobené z oceľových pozinkovaných rúr. Ochrana osôb pred úrazom elektrickým prúdom sa zabezpečovala vodivým pospájaním všetkých kovových častí a zariaďovacích predmetov v bytovom jadre vrátane potrubí vody, plynu a vzduchotechniky.

Pri výmene rozvodov vody sa oceľové rúry vo väčšine prípadov nahrádzajú rúrami z nevodivého materiálu (plast, plast-hliník…), čo vyvoláva dojem, že pripojenie týchto rúr na ochranné pospájanie nie je potrebné.

Vodičom je však v tomto prípade voda a svorky ochranného pospájania je potrebné upevniť napríklad na kovové časti ukončenia potrubia. Takto je potrebné pospájať potrubia teplej vody, studenej vody, plynu a tiež potrubia vzduchotechniky, ak je v kovovom vyhotovení. Vodiče sa zapoja vo svorkovnici v bytovom jadre, odkiaľ v ideálnom prípade vedú do elektrického rozvádzača umiestneného na danom poschodí, a pripoja sa na uzemnenie.

Z praktických dôvodov sa v praxi používa náhradný spôsob – ochranný vodič sa vedie z bytu na najvyššom podlaží cez bytové jadrá do prízemia, príp. suterénu, kde sa pripojí na ochranné pospájanie ležatých rozvodov a na hlavnú uzemňovaciu svorku.

Dôležité je správne určenie prierezu ochranného vodiča. Pri jeho dimenzovaní je potrebné zohľadniť všetky špecifická konkrétnej stavby podľa STN 33 2000-4-41, STN 33 2000-5-54, STN EN 62 305-1-4 a ďalších noriem (napr. aj presah kovových potrubí vzduchotechniky nad úroveň strechy a pod.).

Podľa STN 92 0203 musia byť káble pre spoločné komunikačné priestory obytného domu vo vyhotovení B2ca, a1, s1, d1. V spoločných komunikačných priestoroch obytných budov nesmú byť ani plastové žľaby v klasickom PVC vyhotovení, ale PE – bezhalogénové so zníženou dymivosťou B2ca a1, d1, s1.

Funkčnosť ochranného pospájania sa overí meraním. Výsledky sú zaznamenané v revíznej správe, ktorá je súčasťou podkladov k odovzdaniu diela.

Zdravotné riziká

Pred uvedením nových rozvodov do prevádzky sa musia vnútorný vodovod, potrubia a armatúry prepláchnuť a dezinfikovať. Postup dezinfekcie určí projektant v projektovej dokumentácii stavby. Vykonanie dezinfekcie podľa pokynov projektanta skontroluje a zaznamená v montážnom denníku odborný a technický dozor. Správna dezinfekcia nových rozvodov zabráni ohrozeniu zdravia osôb po požití vody z nevyčistených potrubí.

Zdravotné riziko vzniká tiež použitím nesprávnych regulačných armatúr pri hydraulickom vyregulovaní rozvodov teplej vody, ktoré sú limitované rozsahom svojho nastavenia na nižšie teploty. Regulačné armatúry by mali umožniť vykonanie termálnej dezinfekcie rozvodov teplotou nad 70 °C proti množeniu baktérií legionella.

Ďalšie povinnosti

Okrem už uvedených opatrení je pri výmene ZTI potrebné dodržať aj ďalšie povinnosti vyplývajúce z právnych a technických predpisov:

• zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulované rozvody teplej vody

(§ 11 ods. 1 písm. c) zákona č. 321/2014 Z. z. o energetickej efektívnosti);

• vybaviť rozvody tepla a teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou

(§ 11 ods. 1 písm. d) zákona č. 321/2014 Z. z. o energetickej efektívnosti, vyhláška MH SR č. 14/2016 Z. z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na tepelnú izoláciu rozvodov tepla a teplej vody);

• vykonať prehliadku a tlakovú skúšku vnútorného vodovodu (STN 73 6660);
• vykonať prehliadku a skúšku vodotesnosti a skúšku vzduchotesnosti vnútornej kanalizácie (STN 73 6760).

Na záver

Ešte stále sú na trhu zhotovitelia, ktorí ponúkajú v úvode spomenuté „rýchle a lacné“ riešenie výmeny ZTI.

Zhotoviteľ ako osoba s požadovanou odbornou kvalifikáciou je podľa § 551 ods. (1) zákona č. 513/1991 Zb. (Obchodný zákonník) povinný bez zbytočného odkladu upozorniť objednávateľa na nevhodnosť pokynov daných mu objednávateľom na vykonanie diela, ak zhotoviteľ mohol túto nevhodnosť zistiť pri vynaložení odbornej starostlivosti. Je teda povinný upozorniť objednávateľa na chýbajúce práce v zmluvne dohodnutom rozsahu prác, ktorých vykonanie ukladajú predpisy.

Z dôvodu zdravia a život ohrozujúcich rizík, vznikajúcich pre vlastníkov bytov nedodržaním komplexného rozsahu prác pri výmene ZTI, majú vlastníci vážny dôvod zaujímať sa o postup realizácie už pri výbere ich zhotoviteľa. Riziká vyplývajúce z výberu najnižšej cenovej ponuky by sa mali vyvážiť dobrou zmluvou so zhotoviteľom s jasnými podmienkami, zabezpečujúcimi realizáciu so všetkými požiadavkami na bezpečnú prevádzku nových rozvodov zdravotechniky.

TEXT A FOTO: Pavol Hlušek, riaditeľ Stavebného bytového družstva Púchov

Článok bol uverejnený v časopise Správa budov 2/2024.