Realitný trh

Podľa investorov projektu Eurovea v Bratislave a dvoch projektov Aupark v Žiline a Piešťanoch kríza nespomalila harmonogram ich výstavby, subdodávatelia si plnia záväzky a proces zazmluvnenia priestorov a bytov plynulo pokračuje.  

V piatok 13. marca skončil MIPIM, najväčšia európska prehliadka nehnuteľností a investičných príležitostí, ktorej jubilejný 20. ročník prebiehal vo Festivalovom paláci vo francúzskom prímorskom meste Cannes od utorka 10. marca. Medzi významnými mestami a regiónmi sa snažilo posilniť svoju pozíciu a pritiahnuť pozornosť zahraničných investorov aj hlavné mesto Slovenska Bratislava.

Kúpna zmluva medzi spoločnosťou Aupark II, s.r.o. a mestom Žilina o predaji Štúrovho námestia z roku 2004 je v súlade so zákonom, rozhodla o tom minulý týždeň samosudkyňa Okresného súdu v Žiline.

V rokoch 2008 a 2009 sa zmenili viaceré právne predpisy v oblasti nehnuteľností, ktoré majú vplyv na činnosť developerov a investorov. Nasledujúci článok upozorňuje na najvýznamnejšie z nich. Snaží sa tak inšpirovať investorov, developerov a finančné inštitúcie k revízii podmienok nielen plánovaných, ale aj existujúcich projektov a prispieť k zlepšeniu kvality zmluvnej dokumentácie a plánovania transakcií.

Najmä verejné investičné projekty bude prezentovať mesto Bratislava na medzinárodnom veľtrhu nehnuteľností MIPIM 2009 v juhofrancúzskom meste Cannes. Od 10. do 13. marca sa na ňom zúčastní už po piaty raz.

V uplynulom roku sa na Slovensku postavilo 275 271 m2 priemyselných plôch určených na prenájom. Medziročne to bolo menej o necelé percento. V regióne strednej Európy záujem o prenájmy rástol najrýchlejšie v SR, kde sa viac ako zdvojnásobil a oproti roku 2007 vzrástol o 56 %. Informovala o tom spoločnosť Cushman & Wakefield, ktorá pôsobí v segmente komerčných nehnuteľností a má od roku 2008 kanceláriu aj na Slovensku.

Rozhodovanie firiem pri prenajímaní kancelárskych priestorov v Bratislave sa v súvislosti s hospodárskou krízou spomalilo. "Opatrnejšie si vyberajú nehnuteľnosti, zvažujú cenu i to, čo za ňu dostanú," uviedol pre TASR Roman Karabelli z developerskej spoločnosti HB Reavis Group.

Národná banka Slovenská (NBS) má dva scenáre možného vývoja cien rezidenčných nehnuteľností v tomto roku. Oba varianty predpokladajú v poslednom štvrťroku mierny nárast cien, v prvom o 1,5 % a v druhom o 2 % pri predpokladanom cenovom strope vyše 1400 eur (42 176 Sk) za štvorcový meter. Avizoval to začiatkom týždňa Mikuláš Cár z oddelenia makroekonomickej analýzy NBS počas bratislavského podujatia Makroekonomika 2009 - súčasný stav a perspektíva.

Najmenej 5 miliárd Kč (179,86 milióna eur) by mali priniesť tento rok verejné dražby v Česku. Odhadujú to manažéri popredných aukčných a dražobných firiem.

Ani jednu z jedenástich nehnuteľností, zaradených do už tretieho verejného ponukového kola, sa nepodarilo predať Trnavskému samosprávnemu kraju (TTSK). Samospráva sa rozhodla týmto spôsobom uvoľniť svoj nevyužívaný majetok a získané prostriedky použiť na iné ciele. No po trojici uskutočnených kôl sa predala ani nie polovica z celkových 24 ponúkaných objektov, pričom v poslednom sa prihlásil iba jeden záujemca a aj ten nesplnil dané kritériá.

Spoločnosť HB Reavis Slovakia a.s. uviedla informačnú mediálnu kampaň o medzinárodne uznaných štandardoch priraďovaných kancelárskym priestorom. Marketingový slang rôznych developerov sa totiž často pokúša predávať prostredníctvom neexistujúcich kategórií ako napríklad B++, A+ či A*. Nesprávne priraďovanie týchto nejednoznačných symbolov má za následok zavádzanie zákazníka – potenciálneho nájomcu.

Ponuka bytov na realitnom trhu v Prešove výrazne prevyšuje dopyt. Obchod stagnuje napriek tomu, že ceny bytov od minulého roka značne klesli.

Hodnota stavebnej produkcie na Slovensku v roku 2007 dosiahla päť miliárd eur (150,63 miliardy Sk). Najdynamickejšie sa rozvíjala bytová výstavba. Za ostatné tri roky sa objem hypotekárnych úverov zvýšil dvojnásobne a ceny bytov sa za posledné dva roky zvýšili o 40 až 50 %.

Realitné kancelárie na Záhorí v ostatnom období zaznamenávajú pokles dopytu po nehnuteľnostiach. Hoci je na trhu stabilizovaná ponuka, záujem o kúpu sa znížil. Dôvodom je podľa pracovníkov kancelárií očakávanie ďalšieho poklesu cien bytov, domov aj pozemkov.

Na trhu je absolútny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá. Najväčším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, je panika. Stačí pár článkov v novinách, pár komentárov v televízii o tom, že ceny nehnuteľností budú klesať a  všetci kupujúci prestali mať záujem o kúpu a čakajú. Pre TASR to uviedol konateľ realitnej kancelárie ATOMIA Štefan Petrunčík.