Realitný trh

Najväčší obrat na poli slovenských realít za posledné obdobie je ten, že z trhu predávajúceho sa stal trh kupujúceho. Klienti rozhodujú o kvalite svojho bývania, jeho pridaných hodnotách a službách.

Pod vplyvom finančnej krízy niektoré spoločnosti na slovenskom realitnom trhu už ohlásili, že realizáciu vybraných projektov odložili alebo ceny bytov dočasne znížili. Nasýtený trh realít sa totiž premietol aj do bankového sektora - jeho subjekty sa už k investorom a developerom pri financovaní projektov správajú oveľa obozretnejšie, ako tomu bolo iba nedávno. Napriek tomu však niektorí ďalší silní hráči svoje pôvodné rozhodnutia dodnes nezmenili.

Vplyvom finančnej krízy spoločnosť J&T Real Estate znížila do Vianoc ceny bytov vo viacúčelovom komplexe River Park v Bratislave o 40 %. Zároveň pripravuje uvedenie apartmánov v strednej Európe na trh.

Svetová finančná kríza sa začína prejavovať aj na slovenskom realitnom trhu. Banky sú pri financovaní projektov opatrnejšie a vyžadujú od developerov vyššie objemy vlastných zdrojov. Niektorí developeri zareagovali na túto skutočnosť rozšírením svojej ponuky o predaj samostatných stavebných pozemkov.

Investičná skupina Penta, Banca IMI S.p.A., Miláno a Všeobecná úverová banka, a.s. podpísali 4. novembra 2008 úverovú dokumentáciu, ktorou sa preklápa krátkodobé financovanie na strednodobé komplexné financovanie 2. fázy projektu Digital Park. Podpisom úverovej dokumentácie je plne zabezpečené refinancovanie výstavby 2. fázy projektu, ktorej rozpočet dosahuje 80,7 mil. eur. Účelom úveru je refinancovanie doterajšej výstavby projektu a jeho rozšírenie o následné investičné financovanie.

Finančná kríza paradoxne zachránila mnohých developerov od veľkých finančných strát. Povedal Rastislav Badalík, konateľ spoločnosti Bischoff et Compagnons, ktorá spolu so Slovensko-rakúskou komorou a developerom TriGranit Development Slovakia zorganizovala diskusný večer „Slovenský trh nehnuteľností – jeho stav a perspektívy”. Dôvodom je veľký nepomer medzi dopytom a ponukou v kancelárskych i rezidenčných projektoch v Bratislave.

Veľké obchodno-spoločenské centrum CityPark v Nitre, ktoré malo byť otvorené už na jar budúceho roku, možno zostane iba obrovskou rozostavanou stavbou. Aj napriek tomu, že výstavba v súčasnosti pokračuje, developer projektu spoločnosť ICT Istroconti, a. s., nevylúčil, že pre problémy bude nutné stavbu na brehu rieky Nitra zakonzervovať. "Uvažujeme aj o takejto možnosti. Hrubá stavba by sa mala dokončiť a následne by sa zakonzervovala," uviedla marketingová a obchodná manažérka pre CityPark Jana Macháčková.

Spoločnosť Orco Property Group zahájila predaj bytov v novom multifunkčnom projekte City Gate, ktorý sa nachádza na námestí SNP v centre Bratislavy. Vzorový byt bude otvorený už 15. novembra. Na financovaní projektu sa podieľa VÚB banka a hlavným dodávateľom stavby je PSJ Hydrotranzit.

Spoločnosť Orco Property Group úspešne skolaudovala svoj prvý rezidenčný projekt na Slovensku. V súčasnej dobe je predaných 65% všetkých bytových jednotiek a ich odovzdanie majiteľom prebehne do konca roka. Dodávateľom stavby je Metrostav a financovanie zaistila VUB Banka.

Už o rok sa budú môcť noví majitelia nasťahovať do svojich bytov na Dunajskej ulici v Bratislave. Práce na výstavbe komplexu DUNAJSKÁ Inner City Residence pokračujú podľa predpokladov.

Dopad svetovej finančnej krízy na trh kancelárskych priestorov v Bratislave bude jasný počas prvých dvoch štvrťrokov 2009. Je predpoklad, že niektorí developeri budú aj predávať projekty a viacero z nich sa nezrealizuje, resp. sa zdrží na istý čas. Povedal to včera na tlačovej besede členov Bratislava Research Forum riaditeľ Colliers International, s.r.o, Tomáš Krčula.

Spoločnosť Euro MAX Slovakia na veľtrhu ponúkne na predaj ďalšie štyri regionálne zábavno-obchodné centrá MAX vybudované v druhej etape výstavby (Dunajská Streda, Skalica, Žilina a Prešov) a bude rokovať o vstupe strategického investora do projektu výstavby multifunkčného centra EUROMAX v Bratislave.

Spoločnosť HB Reavis Group v stredu uzavrela s predstaviteľmi mesta Brno dohodu o zámene a kúpe pozemkov v lokalite Jižní Centrum Brno. Podpísaním zámennej zmluvy tak získala strategicky významné pozemky s rozlohou viac ako 17 000 metrov štvorcových, čím výrazne posilnila svoju pozíciu na českom trhu s nehnuteľnosťami.

Ceny nehnuteľností na Slovensku môžu stúpnuť, ak dva až tri roky nebudú banky financovať projekty a bude málo nových projektov. Dopyt bude totiž vyšší ako ponuka. Pre TASR to uviedla predsedníčka predstavenstva Asociácie realitných maklérov Daniela Rážová v súvislosti s vplyvom finančnej krízy na ceny na slovenskom trhu nehnuteľností.

Obchodná plocha bratislavského centra Avion Shopping Park sa od 30. októbra rozšíri na 84 000 štvorcových metrov. Návštevníkom tak pribudne 30 obchodných jednotiek. "Rozlohou, ale aj kvalitou a šírkou poskytovaných služieb sa tak Avion Shopping Parku zaradí medzi najväčšie nákupné centrá v strednej Európe," oznámila jeho riaditeľka Barbora Kostrecová.