bytový dom

Vnímanie kvality je subjektívna záležitosť. Mnohí ľudia sa uspokoja s nedostatkami, iní vyžadujú za svoje peniaze 100-percentnú protihodnotu – logicky, veď ceny bytov sú obvykle podstatnou nákladovou položkou. Developeri či predávajúci nie vždy dokážu ponúknuť kvalitný byt z hľadiska remeselného vyhotovenia a ďalších súvisiacich faktorov. Novostavby by mali dosahovať vyššiu kvalitu v porovnaní s 30- a viacročnými budovami, verejnosť však takýto predpoklad nepovažuje za samozrejmý. K čomu teda majú kupujúci z hľadiska kvality dnešnej výstavby výhrady, prečo je to tak a čo sa s tým dá robiť?

V centre Bratislavy, v prieluke na ulici 29. augusta, vyrástol zaujímavý polyfunkčný objekt. Genéza celého projektu má za sebou niekoľko zásadných zmien, ale výsledok stojí za pozornosť už z dôvodu jeho výnimočnej lokalizácie. Architekti sa snažili vysporiadať s rozdielnymi požiadavkami pôvodného a nového investora, ktorý do projektu vstúpil až po vydaní územného rozhodnutia. Napokon sa však dielo podarilo dokončiť a budova po roku od kolaudácie začína žiť svojím vlastným životom.

Domy nielen na bývanie, ale aj pre život. Leitmotív sprevádzajúci obytný súbor Zipava v Stupave naznačuje, že bytovka má vyššie ambície, ako byť len základnou schránkou na bývanie. Aká je teda realita? Primátor Stupavy Pavel Slezák ocenil prístup investora, ktorého stavebné úsilie sa neskončilo iba dokončením stavby samotného bytového objektu. Potvrdili to aj ľudia – takmer 90-percentná obsadenosť bytov z prvej etapy naznačuje aj počas krízy úspech Zipavy ako bývania pre život.

Aj keď to znie ako nezmysel, nie je to tak. Práve takto by sa totiž dala charakterizovať lokalita projektu Jantár Jarovce, ktorého developerom je spoločnosť Realkapital Partners AS v spolupráci so spoločnosťou Sitno Holding Group. Tri bytové domy ponúkajú 52 bytov s podzemnými garážovými státiami a devízou zelene, vidieku a dobrou dostupnosťou Bratislavy. „Sú to typické bytové domy, špecialitou sú však veľké terasy,“ konštatuje autor projektu, architekt Stanislav Rentka z ateliéru Metria Studio.

„...spraviť budovu so všetkými funkciami, ktoré človek potrebuje ku každodennému životu...“ – znie motto stavby polyfunkčného objektu Retro v bratislavskom Ružinove, ktoré evokuje návrat k ideálom Le Corbusiera. Retro však nemá byť len spomienkou na niečo staré, ale má ambíciu vrátiť architektonické prvky vytvárajúce centrum mestskej časti. Hlavný atribút Retra – bývanie – je doplnené rôznymi službami, nákupnou zónou, administratívnymi priestormi, ale aj poliklinikou, športoviskami a priestormi na zábavu.

Výstavbu obytných súborov v Bratislave prirodzene nezastavila ani kríza na realitnom trhu, dala im však reálnejšie kontúry, ktoré kreslili potreby trhu. Zmenšili sa dispozície bytov, väčší dôraz sa kladie na celkový komfort a služby, ale aj na estetickú stránku projektu. Črty „novej doby“ nadobudol aj obytný dom Dubravia, ktorý bol nedávno uvedený do užívania v bratislavskej mestskej časti Dúbravka.

Úspešný príbeh Auparku v Piešťanoch sa rozšíril o ďalšiu kapitolu. Je ňou novostavba polyfunkčného objektu Centroom, ktorá nadviazala na Aupark a spolu s ním vytvorila stredomestskú zástavbu s mestotvorným charakterom. K nákupnému centru tak pribudli rezidencie, administratívne priestory aj doplnkové služby. Aj keď tieto objekty pochádzajú od rozdielnych investorov, majú jednotný architektonický koncept z ateliéru Jančina architekti.

Snaha o optimálnu orientáciu na svetové strany, dispozičné kritérium sledujúce ľudské potreby a kontext s okolitým prostredím – to sú základné prvky architektonického i urbanistického konceptu obytného súboru Harmónia v Nitre-Klokočine. A hoci sa tieto princípy zatiaľ zrealizovali len vo dvoch objektoch väčšieho komplexu, rozvinuli sa v celej svojej šírke a výraze. V duchu svojho názvu chce súbor harmonicky pôsobiť nielen na svojich obyvateľov, ale aj na širšie prostredie známej nitrianskej lokality.

Rezidenčný projekt Nová Mýtna je v podstate dieťa predkrízového stavebného boomu. Prvé impulzy na výstavbu na pozemku medzi ulicami Mýtnou a Radlinského v Bratislave vyšli od rakúskeho investora už v roku 2004, zmena územného plánu však pôvodný zámer ovplyvnila tak, že projekt je dnes na nerozoznanie odlišný – v pozitívnom slova zmysle. Do lokality chce Nová Mýtna priniesť kvalitné bývanie a vrátiť do nej život, ktorý sa pred časom vytratil.

Rekonštrukcia bývalej ortopedickej kliniky a sanatória zo začiatku 20. storočia na veľkometrážne byty – ambiciózny projekt indického majiteľa britskej spoločnosti na Slovensku v časoch krízy. Znie to možno ako sci-fi, ale tento projekt je tak trocha rozprávkou z viacerých uhlov pohľadu, nie len z toho obchodného. Presvetlené byty kráľovských rozmerov v kombinácii s lokalitou a okolitou zástavbou zvádzajú priam k lepšiemu správaniu a sofistikovanejšiemu vyjadrovaniu. Hlboká 7 pripomína staré predvojnové časy prekvitajúcej rakúsko-uhorskej monarchie.

Jeden z najväčších projektov v súčasnosti v Rakúsku  sa stavia v štandarde spĺňajúcom parametre pre pasívnu výstavbu. V areáli výstaviska v Grazi vznikne v duchu hesla „bývanie, práca, život pod jednou strechou“ nová štvrť s kapacitou 149 b.j.  a ca. 5.000 m2 administratívnych priestorov.

Dve veže síce môžu evokovať pokračovanie fantastického príbehu v Tolkienovej trilógii po rozpade Spoločenstva prsteňa, ale v prípade petržalskej stavebnej reality je to názov nových dvadsaťposchodových dvojičiek, ktoré vytvárajú ústrednú dominantu lokality polyfunkčného komplexu Bosáková – Šustekova. Podľa projektanta a zároveň zástupcu investora Ing. Miloša Kedroviča sa pri architektonickom riešení bytov myslelo najmä na pohodlie obyvateľov a jeho základnou filozofiou bolo vytvoriť kvalitné bývanie v rôzne metrážnych bytoch.

Bratislavská Koliba sa ešte stále považuje za lukratívnu adresu. Nasvedčuje tomu aj výstavba, ktorá v ostatných rokoch ukrojila z tamojších vinohradov podstatnú časť – podkolibský kopec dnes nevykazuje žiadne znaky krízy. Je plný nových projektov; niektoré bytové domy sú už obývané, niektoré ešte rozostavané a niektoré už len čakajú na posledné úpravy a kolaudáciu. Práve k tejto poslednej skupine patrí bytový dom Koliba Minergo, dielo architektonického ateliéru hantabal architekti.

Názov Triangel sa odvíja od parcely v tvare trojuholníka. Je to sympatické miesto pod masívom Malých Karpát.

Dánsky architektonický ateliér BIG koncom minulého roka ukončil megaprojekt v Kodani – bytový dom na ploche 61 000 m2, ktorého obyvatelia môžu vyjsť bicyklom z ulice až na 10. podlažie.  Na 10., teda najvyššom poschodí sa nachádzajú penthousy.