Správa budov

Hluk je nežiaduci zvuk, ktorý nepriaznivo pôsobí na sluch aj na celý organizmus človeka. Prevádzka zdravotnotechnických zariadení vždy bola a v súčasnosti stále je častým zdrojom nadmerného hluku v chránených miestnostiach budov.

Právo zamestnancov na bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci je zakotvené v čl. 36 Ústavy Slovenskej republiky a v legislatíve má u nás tradíciu od roku 1813. Vstupom do Európskej únie sa Slovenská republika zaviazala rešpektovať jej právny poriadok a implementovať ho do svojej legislatívy.

Fond bytových domov na Slovensku tvorí viac ako 890 tisíc bytov rôzneho veku. Približne 10 tisíc bytov je starších ako 100 rokov. V rokoch 1947 až 1992 bolo postavených 785 608 bytov. Väčšina z nich bola postavená v hromadnej výstavbe s využitím panelových technológií. Najväčší počet bytov sa postavil v rokoch 1960 až 1983 (525 221 bytov). Hromadná bytová výstavba s využitím typizovaných riešení na Slovensku sa skončila v roku 1993. Väčšina bytových domov sa využíva viac ako 30 rokov a vyžaduje obnovu.

Biológia bytových domov sa zameriava na prítomnosť škodlivých organizmov v interiéroch, najmä plesní a baktérií, ktoré môžu spôsobiť významné až fatálne ochorenia. Súčasne sa zaoberá prítomnosťou hmyzu, najmä roztočov (alergické symptómy) a rieši aj výskyt stavovcov (hlodavcov) a vtákov.

Slovo kríza patrí v súčasnosti medzi jedno z najfrekventovanejších... V oblasti realít sa jej vplyv prejavil azda najvypuklejšie. Klesajú nielen ceny realít ponúkaných na predaj, ale aj ceny realít určených na prenájom, a to najmä administratívnych budov. V rámci konkurencie sa majitelia novopostavených či existujúcich administratívnych budov snažia získať zákazníka prenájmom priestorov za nižšie ceny ako pred rokom alebo dvoma.

Hodnota a funkčnosť stavebných objektov závisí predovšetkým od ich údržby. Údržbu zaisťuje technická správa. Vo facility managemente ide o služby, ktorých cieľom je zaistiť bezporuchovú prevádzku budov a ich technologických zariadení, čo je nepretržitý proces.

Pre vyúčtovanie plnení za rok 2009 platia rovnaké podmienky, ako za predchádzajúce obdobie. Zmeny vyplývajúce z novely č. 358/2009 Z. z. vyhlášky 630/2005 Z. z sa prvýkrát použijú pri vyúčtovaní plnení za rok 2010, t. j. v roku 2011. S ohľadom na výnos Úradu pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO) 6/2008 a zmenu systému objednávania tepla z centrálneho zásobovania teplom na vykurovanie a prípravu teplej vody sa v ročnom vyúčtovaní uvádzajú údaje v zmysle § 10 ods. 2 až 6 podľa novely č. 358/2009 Z. z.

Pri vstupe rakúskej spoločnosti Energiecomfort Viedeň do firmy Spravbytkomfort v Prešove v roku 2005 definovalo vedenie tejto spoločnosti ciele, ktoré chce v nasledujúcich rokoch v Prešove dosiahnuť. Jedným z nich bolo aj zavedenie využívania obnoviteľnej energie a trvalo udržateľné zabezpečenie zásobovania teplom z energie, ktorá neznižuje kvalitu životného prostredia. Koncept, ktorý bol v roku 2005 pripravený a predstavený primátorovi a poslancom mesta Prešov, sa pretavil do konkrétnej podoby v roku 2009.

Čo majú spoločné najväčšia poisťovňa na Slovensku, Ministerstvo kultúry Slovenskej republiky a Samsung? Všetkým sa o technické zariadenia ich budov stará skupina COFELY, a. s. Ako súvisí výroba a distribúcia tepla v bratislavskej Rači a východoslovenskom mestečku Moldava nad Bodvou? Odpoveď je podobná – v oboch ich zabezpečuje skupina, ktorá patrí pod francúzsky energetický koncern GDF SUEZ. Pod značkou COFELY pôsobí táto skupina na Slovensku len od januára tohto roku. Do decembra 2009 bola známa pod obchodným menom Hetech Services. O jej činnosti sme sa rozprávali s generálnym riaditeľom Ing. Petrom Strýčkom.

Ročné vyúčtovanie je komplexný súhrn údajov poskytujúcich prehľad skutočných nákladov na dom, byt alebo nebytový priestor a skutočných úhrad za byt alebo nebytový priestor za plnenia (služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov) poskytované vlastníkom a užívateľom bytov a nebytových priestorov, príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, poplatku za správu a ďalších povinných úhrad za jeden kalendárny rok s vyčíslením preplatku alebo nedoplatku.

Horizontálne konštrukcie vystupujúce z vertikálnej obvodovej steny do voľného priestoru, čiže balkóny, lodžie a terasy, tvoria významný architektonický prvok budov. Okrem toho, že plnia estetickú funkciu, využívajú sa aj na oddych alebo pestovanie okrasných, prípadne úžitkových rastlín.

Bytový dom na Babuškovej 5 v Bratislave je panelový, postavený v stavebnej sústave T 06 B. Do užívania bol odovzdaný v roku 1968. V dome sa nachádza 32 bytových jednotiek. Správcom bytového domu je spoločnosť BYTOKOMPLET – D, s. r. o. Po 42 rokoch užívania si tento bytový dom vyžaduje odstránenie rôznych nedostatkov. Potreba znížiť energetickú náročnosť domu a zvýšiť kvalitu bývania doviedla vlastníkov bytov k rozhodnutiu o obnove bytového domu.

Zabezpečenie vstupov do bytových domov predstavuje dlhodobý problém. Napriek tomu, že nikto z obyvateľov domu nemá záujem, aby sa v spoločných priestoroch pohybovali cudzie osoby s pochybnými úmyslami, a nikoho nebaví riešiť znečistené chodby alebo vykradnuté suterény, presvedčiť všetkých obyvateľov domu, aby dôsledne zamkýnali vchodové dvere, je zvyčajne ťažký oriešok. Najmä vo veľkých domoch je to nemožné. Napokon, ani zasúvanie kľúča do dverí rukou obťažkanou nákupnými taškami nie je práve príjemné.

Na kvalitu nášho života vplývajú rôzne faktory. Jedným z veľmi podstatných je aj pocit bezpečnosti. Na to, aby sme mohli pracovať, zabávať sa alebo si len jednoducho užívať pekné chvíle v kruhu rodiny, nestačí len príjemné prostredie, dobré zdravie, ale aj pocit, že v danej chvíli nie sme ohrození ani my, ani náš majetok. Jednou z moderných metód, ktoré podporujú tento pocit komfortu a bezpečnosti, sú aj kamerové systémy.

Po odkúpení bytov do osobného vlastníctva si viac uvedomujeme potrebu starostlivosti o bytový dom a naliehavosť obnovy bytového fondu. Ľudia žijúci v bytoch v osobnom vlastníctve musia často riešiť rôzne technické aj estetické problémy. Už pri vstupe do bytového domu si možno všimnúť, ako sa jednotlivé domy líšia. Mnohé z nich majú zrekonštruovanú alebo vymenenú vstupnú bránu a v nej vhodne umiestnené poštové schránky. Zaujmú nás hlavne kompaktným riešením a pestrými farbami, ktoré zvyčajne ladia s vonkajšou fasádou bytového domu.