Správa budov

Pracovný záver prvého dňa IV. medzinárodnej konferencie Komplexná obnova bytových domov patril členom Združenia pre podporu obnovy bytových domov, ktorí mali svoje IV. valné zhromaždenie. Rokovanie sa uskutočnilo v malebnej Zámockej sále Grand hotela Permon. Prezident združenia prof. Ing. Dušan Petráš, PhD., v spolupráci s výkonným predsedom Ing. Miroslavom Verešom a predsedníctvom združenia pripravili na rokovanie program a materiály týkajúce sa bilancovania uplynulého obdobia, rozpočtu, stanov, stavu členskej základe a plánov aktivít na nasledujúcich rok.

Najčastejšie skloňovaným slovom v súčasnosti je slovo kríza. Jej vplyv možno pozorovať aj v oblasti správy budov. Organizácie, ktoré sú situované v budovách, hľadajú možnosti zníženia prevádzkových nákladov. Jednou z možností ich zníženia je úspora nákladov na energiu, ktoré tvoria až 70 % z celkových prevádzkových nákladov. K slovu sa tak dostáva facility management ako efektívna forma riadenia technickej správy. Úlohou facility managementu je v rámci technickej správy zabezpečovať bezporuchovú prevádzku a údržbu technických a technologických zariadení, čiže dosiahnuť energetickú efektívnosť.

Jedenapolročné úsilie Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku o zmenu legislatívy je na konci. Jednotková cena elektrickej energie za spoločné priestory v bytových domoch je zhodná s jednotkovou cenou elektriny za domácnosť.

Zásoby pitnej vody sa každý rok viac a viac vyčerpávajú, v dôsledku čoho narastá aj cena pitnej vody. V súvislosti s tým sa stáva čoraz aktuálnejšou otázka presnosti merania spotrebovaného množstva vody a kontroly únikov. Dodávatelia riešia problémy s rozdielom medzi množstvom vody, ktorá sa skutočne dodala do systému a množstvom vody, ktorá sa fakturuje. Strácajú tak značnú časť svojich investícii vložených do úpravy a distribúcie vody. Kde sa voda dodávaná do systému stráca?

Vzdelávanie v oblasti facility managementu je, okrem získania vedomostí z praxe, jedným z predpokladov profesionálneho rastu facility manažérov. Stavebná fakulta STU Bratislava ako prvá z vysokých škôl na Slovensku ponúkla v akademickom roku 2009/2010 možnosť postgraduálneho štúdia facility managementu.

Energetická hospodárnosť budov je množstvo energie potrebnej na splnenie všetkých energetických potrieb súvisiacich s normalizovaným užívaním budovy, najmä množstvo energie potrebnej na vykurovanie a prípravu teplej vody, na chladenie a vetranie a na osvetlenie.

Spoločnosť SLOVCLEAN, spol. s r. o., vznikla v roku 2005. Je jednou zo spoločností poskytujúcich komplexné služby v oblasti facility managementu. Svoje pevné postavenie na slovenskom trhu si vybudovala na základe svojich bohatých skúsenosti. O jej začiatkoch, pôsobení na trhu ako aj o budúcnosti nám porozprával konateľ spoločnosti, Martin Záhora.

Zmeny, ktoré nastali po roku 1989, priniesli so sebou aj zmeny v zabezpečovaní bývania pre občanov. Podstatná časť bytového fondu sústredeného v bytových domoch bola vo vlastníctve štátu, štátnych podnikov a bytových družstiev; užívatelia bytov boli ich nájomníkmi. K prechodu vlastníctva bytov od pôvodných vlastníkov na nájomníkov došlo na základe zavedenia kondominiálnej formy vlastníctva.

Masívna výstavba administratívnych objektov a centier bola na Slovensku typická pre obdobie posledných rokov až do príchodu globálnej finančnej krízy. Ich výstavba bola založená na ekonomických prognózach sústavného a dlhodobého rastu, ktoré sa, žiaľ, v plnej miere nevyplnili. Dôsledkom stagnácie v ekonomickej sfére je zvyšovanie počtu neobsadených, prípadne v nízkej miere obsadených administratívnych budov, či celých administratívnych komplexov. Či už na základe dlhodobých ekonomických prognóz, alebo aj ďalších ukazovateľov je možné predpokladať, že sa tieto objekty v budúcnosti môžu stať v rámci štruktúry mesta problémovými. Budú potrebovať premyslené a účinné formy riešení, podporované štátnym, ako aj súkromným sektorom.

Už v tradičnom jesennom termíne organizuje Združenie pre podporu obnovy bytových domov odbornú konferenciu Komplexná obnova bytových domov 2010. Tohtoročná, už IV. medzinárodná konferencia s podtitulom Financovanie, úspory energie a kvalita bývania sa uskutoční v Grand hoteli Permon na Podbanskom v dňoch 18. a 19. novembra 2010.

Energetická certifikácia je postup spracovania osvedčenia o energetickej hospodárnosti budov a energetického certifikátu budovy. Energetický certifikát je dokument, ktorý obsahuje hodnotenie energetickej hospodárnosti budovy na základe zatriedenia budovy do energetickej triedy. Je to dokument uznaný členským štátom Európskej únie a podpísaný fyzickou osobou, ktorá ho spracovala.

Dvere sú nielen vizitkou každého vchodu, ale mali by byť aj zárukou bezpečnosti a užívateľského komfortu. Rozhodovanie o vhodných vchodových dverách vám uľahčí firma KALYPSO, ktorá ponúka v rámci obnovy bytových domov špičkové vchodové dvere z hliníka so širokou paletou príslušenstva.

Spoločnosť Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a. s., pôsobí na Slovensku od roku 1993. Počas svojho pôsobenia si vybudovala na slovenskom trhu v oblasti stavebného sporenia pevné miesto. O jej pôsobení, ako aj plánoch do budúcnosti nám v rozhovore porozprávali Ing. Pavol Pitoňák, MBA, člen predstavenstva a Ing. Lenka Vargová, vedúca odboru marketingu.

Hodnotenie budov z hľadiska energetickej hospodárnosti je povinnosťou, ktorá vyplýva zo smernice č. 2002/91/ES pre všetky členské štáty Európskej únie. Súvisiaci zákon, ktorým sa implementovala daná smernica, zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov, nadobudol v Slovenskej republike účinnosť 1. januára 2006. Podľa § 14 tohto zákona sa povinnosť energetickej certifikácie vzťahuje na novú a na významne obnovovanú budovu v prípade kolaudačného konania po 1. januári 2008, ako aj na budovu predávanú a prenajímanú po 1. januári 2008.

Cieľom príspevku je analýza a systematizácia teoretických poznatkov, ktoré vychádzajú z Porterovho generického hodnotového reťazca v nadväznosti na oblasť adaptačných procesov podporných činností. Podporné činnosti boli dlho na okraji spoločenského a najmä ekonomického záujmu. Dnes predstavujú významný zdroj konkurenčnej výhody tých podnikov, kde sa facility management implementuje či už formou insourcingu alebo outsourcingu.