Rozhodnutie vlastníkov bytov a nebytových priestorov a schválenie obnovy bytového domu je v mnohých domoch problémom, ktorého základ spočíva v tvrdeniach o výraznom zvýšení mesačných nákladov spojených s užívaním bytov.
Partneri sekcie:
Správa budov
Výkon správy bytového domu či už správcom alebo spoločenstvom vlastníkov bytov a nebytových prietorov podlieha legislatívou stanoveným pravidlám.
Správcovia bytových a nebytových priestorov majú k dispozícii novú mobilnú aplikáciu eDOMUS. Táto aplikácia poskytuje okamžitý prístup k dátam a umožňuje meniť údaje v informačnom systéme nielen za obrazovkami počítačov, ale aj cez smartfóny či tablety.
Pracujete v oblasti Facility a Property managementu, ste zodpovedný za tvorbu pracovných miest a kultúry vo vašej spoločnosti? Zaujímate sa o spoločenskú zodpovednosť firiem?
Financovanie obnovy bytového domu, takpovediac z vlastného vrecka, nie je veľmi reálne. Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytových domov však majú viaceré možnosti jej financovania. Medzi ne patrí napr. bankový úver.
Právo vlastníka nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv a spracovanie osobných údajov vlastníka upravuje § 38 ods. 10 zákona č. 492/2009 Z. z. o platobných službách.
Slovenská spoločnosť pre techniku prostredia ZSVTS spolu so Stavebnou fakultou STU v spolupráci so Slovenskou komorou stavebných inžinierov usporiada v dňoch 31. 9. a 1. 10. 2019 konferenciu Facility management 2019 – Kvalita vo facility managemente. Konferencia sa uskutoční v hoteli Patria na Štrbskom Plese. Cieľom konferencie je aj v tomto roku informovať odbornú verejnosť o moderných trendoch v oblasti facility managementu.
Obnova bytového domu je komplikovaný proces. Zateplenie a obnova bytového domu, ako aj udržiavanie stavu a čiastočné drobné opravy starej budovy si vyžadujú značné finančné náklady.
Ak sa vyváženie realizuje v nedostatočnom rozsahu, nemôže plniť svoj účel, čím sa zároveň predlžuje návratnosť zateplenia.
V roku 2016 vstúpil do platnosti nový zákon o správcoch bytových domov, ktorý zaviedol nové povinnosti správcov. Podarilo sa im tieto povinnosti splniť?
Od 1. novembra 2018 je v platnosti ostatná novela zákona č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Aké zmeny pre správcov a spoločenstvá zaviedla?
V októbri 2018 organizovalo naše Združenie prvé veľké podujatie v Jasnej, ktoré ukázalo, že na to, aby sme dosiahli vysoký stupeň odbornosti a organizácie, nepotrebujeme históriu, ale hlavne angažovanosť, rozumný základ a dobrý tím. Možno ste si povedali „bola to prvá akcia, no uvidíme ako sa to bude vyvíjať ďalej…“, a o päť mesiacov sme zorganizovali ďalšiu konferenciu, ktorá opäť prekonala nielen naše, ale veríme, že aj tie vaše očakávania.
Každý správca budovy rieši kopu úloh, či už sa týkajú zmeny legislatívy, alebo príprav na možné kontroly či inšpekcie. Vďaka našej publikácii získate na jednom mieste všetko, čo k správe budovy potrebujete, nielen výklad povinností, ale predovšetkým vzory právnych podaní, desiatky vzorov technickej a bezpečnostnej dokumentácie.
Jedno je rozhodnúť sa pre obnovu bytového domu a druhé, kde na obnovu vziať peniaze. Tieto rozhodnutia idú ruka v ruke. Ak sa rozhodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov správne čo do rozsahu obnovy, ako aj spôsobu jej financovania, môže byť navýšenie nákladov na bývanie len minimálne.
Pozývame vás na jarnú konferenciu ZLSBD. Konferencia vám prinesie množstvo aktuálnych a zaujímavých informácií z oblasti správy bytových domov.
Video
Najčítanejšie
