Prešovský štadión bude mať suseda. Bude ním bytový komplex Tatran Residence

Na severozápade krajského mesta Prešov navrhuje bratislavská spoločnosť Millenium výstavbu štyroch bytových domov na pozemku, kde sú objekty pôvodnej tribúny futbalového štadióna.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Výstavba moderného futbalového stánku (2025, investor Futbal Tatran Aréna, architekt Ľubomír Sakala) priniesla so sebou aj uvoľnenie priestoru pre novú rezidenčnú výstavbu.

Pozemok pre bytový komplex sa nachádza pri nároží ulíc Čapajevova a Björnsonova v susedstve futbalového štadióna Futbal Tatran Aréna. Webová stránka Korzára, ktorý patrí denníku SME, v apríli 2025 informovala, že prvá časť starej tribúny futbalového štadióna je zbúraná a vlastní ju Miroslav Remeta, niekdajší majiteľ futbalového Tatrana.

V budúcnosti chce na tomto mieste postaviť apartmány a občiansku vybavenosť. Niečo podobné, ako je pri futbalových arénach v Bratislave či v Trnave. Projekt Tatran Residence má svoju stránku, ale zatiaľ tam nie sú bližšie informácie o harmonograme výstavby, počte bytov, podmienkach financovania a podobne.

Dominanta bude mať 13 nadzemných podlaží

Zámer bytového komplexu so štyrmi obytnými budovami je od januára 2026 v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Spracovateľom zámeru je košický ateliér arch&crafts. Stojí napríklad za projektom Rezidencia Rúrky na Tarjányiho ulici v Prešove s deviatimi bytovými domami, ktorý je aktuálne vo výstavbe.

Podľa územného plánu má byť v lokalite polyfunkčná plocha s občianskou vybavenosťou a bývaním so zastavanosťou min 25 %, s podielom zelene minimálne 25 %. Bytové objekty v Tatran Residence vytvoria polouzatvorený mestský blok s vnútroblokom pre peších, zeleň a oddychové plochy.

Bytové domy A a B majú päť nadzemných podlaží, dom D má mať osem nadzemných podlaží a dom C bude výškovou dominantou s 13 nadzemnými podlažiami. Návrh rešpektuje maximálnu povolenú podlažnosť v území – 15 nadzemných podlaží – a rovnako aj minimálny odstup 18 metrov od futbalového štadióna.

Projekt počíta s umiestnením všetkých parkovacích státí v podzemnom podlaží a na prvom nadzemnom podlaží, aby sa predišlo negatívnemu vplyvu na existujúcu dopravnú infraštruktúru v okolí, respektíve, aby sa znížil. Súčasťou návrhu je aj vybudovanie peších komunikácií, ktoré budú priečne prechádzať cez riešené územie a prepoja futbalový štadión s existujúcim chodníkom vedúcim pozdĺž Čapajevovej ulice. Tento chodník a chodník vedúci paralelne s Björnsonovou ulicou budú zrekonštruované.

Objekty budú mať spoločnú strešnú terasu

Parkové úpravy a krajinné úpravy sú založené na princípe viacúrovňovej zelene, ktorá prepája jednotlivé objekty a vytvára kvalitné pobytové prostredie pre obyvateľov. Medzi štyrmi bytovými objektmi je navrhnutá spoločná zelená strešná terasa ako intenzívna zelená strecha. Bude slúžiť ako verejný priestor s pobytovou zeleňou, lavičkami, menšími ihriskami a výsadbou stromov primeraných k mierke okolitej zástavby.

Ostatné strechy objektov sú riešené ako extenzívne zelené strechy; prispievajú k zadržiavaniu dažďovej vody a zlepšeniu mikroklímy. Pozdĺž Čapajevovej ulice je navrhnutá výsadba stromoradia a zelených pásov, ktoré dotvárajú uličný profil a zvyšujú kvalitu verejného priestoru. Riešenie zelene bude predmetom spracovania v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie. Vypracuje sa dendrologické posúdenie, návrh vegetačných úprav a návrh náhradnej výsadby.

Navrhovaný polyfunkčný súbor prináša novú kvalitu bývania v podobe architektonicky a urbanisticky premysleného celku so zelenými strechami, s pobytovými terasami a verejnými priestormi na komunitný život. Projekt zároveň zohľadňuje environmentálne aspekty – využíva princípy udržateľnej výstavby, zadržiavania zrážkovej vody a zelenej infraštruktúry.