Luxusné bývanie je v Bratislave najdrahšie v strednej Európe
Slovenské hlavné mesto je z hľadiska cien luxusného bývania najdrahšie v strednej Európe. Oproti priemeru ostatných krajín z regiónu V4 bola Bratislava na prelome rokov drahšia až o 30 %, v porovnaní s Viedňou o 22 %. Vyplýva to z najnovšej analýzy UniCredit Bank.
„Ak sa pozrieme na luxusné bývanie z investičného pohľadu, priemerná výnosnosť z podnájmu za nehnuteľnosť na Slovensku je okolo 4,3 %, čo je pod ekonomicky uznávaným minimom na úrovni 5 %,“ upozorňuje analytik banky Dávid Dereník.
Najlepšou investíciou v rámci V4 je z tohto pohľadu Budapešť, kde cena luxusného bývania na úrovni 2120 eur (63 867 Sk) za štvorcový meter tlačí jeho výnosnosť až na 6,8 %. Praha dosahuje priemernú výnosnosť 5 %, Varšava 4,6 %. „Aby investor v Bratislave dosiahol priemerný výnos ostatných krajín V4, cena by pri nezmenenom nájomnom musela klesnúť o 28 %,“ približuje analytik.
Zároveň pripomína, že vysoká cena luxusného bývania na Slovensku spolu s jeho nízkou výnosnosťou sa už prejavila na poklese cien a podľa Dereníka je pravdepodobné, že slabá domáca ekonomika a nezáujem zahraničných investorov zatlačia ceny luxusu ešte viac nadol.
V priemere najdrahší luxusný apartmán s rozlohou 120 m2 sa nachádza v Monte Carle, kde jeden m2 v sledovanom období stál približne 35 000 eur (1,05 milióna Sk). V Bratislave bola táto cena 3770 eur (113 575 Sk), Prahe 3380 eur (101 826 Sk), Viedni 2300 eur (69 290 Sk) a v Budapešti 2120 eur (63 867 Sk).
Zdroj: TASR
Foto: Dano Veselský
