Realitný trh

Na Slovensku v prvom štvrťroku 2022 dokončili 4 078 bytov a ich počet medziročne klesol o 9,1 %. Aj v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2020, ktoré minimálne zasiahla pandémia, aktuálne dokončili o 10 % menej bytov.

Výstavba v bratislavskej mestskej časti Petržalka ostáva výzvou aj vyše 30 rokov po zmenách v roku 1989. Aktuálnym trendom je využitie industriálneho dedičstva na polyfunkčné projekty.

Na Slovensku podľa poslednej regionálnej štatistickej ročenky v roku 2020 pribudlo 21,5-tisíc bytov, čo je o 1,3-tisíc dokončených bytov viac ako rok predtým. Hoci počet dokončených bytov z roka na rok mierne stúpa, nepokrýva potreby bývania. Podľa odhadu Národnej asociácie realitných kancelárií Slovensku chýba 400-tisíc bytov.

Národná banka Slovenska (NBS) v komentári o realitnom trhu uviedla, že ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli v 1. štvrťroku 2022 medzikvartálne o 8,5 %. Rast týchto cien bol najvyšší v Košickom kraji (15,3 %).

Poslanec Miloš Svrček (Sme rodina) predložil pôvodný návrh zákona o štátnej podpore nájomného bývania ešte v júli 2021, od septembra ho prekladali pre chýbajúcu podporu v koalícii.

Nájomné byty sa po roku 1989 stali na Slovensku okrajovým segmentom. Táto skutočnosť sa mení veľmi pomaly. Nájomné byty chýbajú najmä v hlavnom meste, ktoré priťahuje nových obyvateľov a poskytuje pracovné príležitosti.

Najťažšie je vysvetliť, prečo je dôležité stavať nájomné bývanie, hovorí námestníčka bratislavského primátora Lenka Antalová Plavuchová. Na magistráte pracuje od marca 2021. Žije v mestskej časti Rača, ktorá zažíva intenzívny stavebný rozvoj.

Zvyšovanie inflácie na Slovensku, rast cien nehnuteľností a postupný rast úrokov hypotekárnych úverov kladie väčšie nároky na bonitu klientov a podiel vlastných zdrojov pri hypotekárnom financovaní. Zároveň to vytvára tlak na banky, ktoré musia riešiť viac žiadostí o zmenu dĺžky fixácie úrokovej sadzby, respektíve o refinancovanie hypoték.

Na trhu s kancelárskymi budovami v Bratislave sú okrem špičkových administratívnych objektov s medzinárodnou certifikáciou aj budovy nižšej kategórie. Ich vlastníkom môže byť okrem súkromného sektora aj verejný sektor a štátna správa.

Projekt chce ponúknuť rezidentom vysokú kvalitu života a udržateľnosť. No kladie aj dôraz na verejné priestory?

Developeri a stavebné firmy riešia v súčasnosti celý balík problémov, ktoré sú často na seba naviazané. Potom ako si krátko vydýchli po pandémii koronavírusu, vo februári tohto roka zamiešala karty vojna na Ukrajine.

Na sekundárnom trhu bytov v Bratislave počas prvého štvrťroka 2022 stúpli ceny. Priemerná jednotková cena bola 3 544 eur/m², čo v medziročnom porovnaní značí rast o 13,3 %.

Na slovenskom realitnom a investičnom trhu sa objavil nový ambiciózny hráč - spoločnosť Alto Real Estate. Stojí za ňou jeden zo spoluzakladateľov skupiny Penta Jozef Oravkin.

Nehnuteľnosti v Európskej únii boli koncom minulého roka o 10 % drahšie ako rok predtým. Výsledky zverejnil Eurostat, štatistický úrad Európskej únie. Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2021 rástli najrýchlejšie od konca roka 2006.

Podujatie sa koná 4. – 5. mája, registrácia je spustená.