Nájomnému bývaniu treba doladiť podmienky. Hlásia sa aj noví investiční partneri
Monika Voleková V systéme je priebežne zaregistrovaných 11-tisíc ľudí a Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania pripravuje moderný portál na spracovanie dokumentov od záujemcov. Keďže sú do neho zapojení investiční partneri zo súkromného sektora a štát ho podporuje zníženou DPH na úrovni 5 % ako podporou hromadnej výstavby, môže zaujať a inšpirovať aj ostatné krajiny Európskej únie.
Nájomné bývanie na Slovensku je v ďalšej fáze svojho vývoja, pretože treba riešiť problémy z praxe. Pomenoval ich Vladimír Bakeš, generálny riaditeľ poisťovne Kooperativa, počas medzinárodnej odbornej konferencie DOMA´26 . Bola zameraná na dostupné a spoločensky prínosné bývanie v Bratislave.
Konferencia spojila zástupcov štátu, odborníkov napr. z OECD či Európskej investičnej banky, investičných partnerov z viacerých európskych krajín a realizačných firiem zo Slovenska (YIT Slovakia, košická EUROPEAN CONSTRUCTION COMPANY, VST Production), Číny (Wuhan Jinchen Construction) a Turecka (Nuron Construction and Trading). Stavebné firmy sa predstavili v druhej časti konferencie, v osobitnom bloku debatovali napr. O využití prefabrikátov a modulov pri výstavbe.
Podujatie zorganizovala agentúra a bolo pod záštitou premiéra Roberta Fica. Dostupnosť bývania a bývanie ako také je podľa premiéra nedosiahnuteľný luxus, čo sa musí zmeniť, ale nedá sa to spoliehaním sa „na zázračnú ruku voľného trhu“. Treba začať plánovať, organizovať a pripravovať.
„Dostupné nájomné bývanie vnímame ako strategický nástroj, ktorý pomôže zastaviť odliv mladých ľudí do zahraničia, posilní stabilizáciu pracovnej sily a zvýši konkurencieschopnosť Slovenska,“ konštatoval Fico.
Prečítajte si tiež
Čoskoro bude v ponuke ďalší projekt, po Bratislave nasleduje Žilina
Zároveň sa očakáva, že poisťovňa Kooperativa prihlási do systému nájemného bývania rezidenčný projekt v krajskom meste Žilina (121 bytov), projekt je skolaudovaný, čaká sa na zápis do katastra. Kooperativa je jedným zo štyroch investičných partnerov v štátom podporovanom nájomnom bývaní. V debate investičných partnerov potvrdil Juraj Bielik, správca podielových fondov 365.invest, že sú v procese vstupu ako investičný partner.
Majú skúsenosti aj s rezidenčnými projektmi (600 bytmi) a s rokovaniami s Európskou investičnou bankou. O vstupe uvažuje aj správcovská spoločnosť Tatra banky – Tatra Asset Management, ktorá by si takto rozšírila svoje portfólio. Potenciál pre developerov, realizačné firmy a investorov je značný, na Slovensku chýba vyše pol milióna bytov.
Čo treba zmeniť v podmienkach a v projektoch
Kooperativa odovzdala ako prvá vyše 100 bytov v projekte Ovocné sady v Bratislave. Spolu s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania majú prvé skúsenosti s obsadzovaním a odovzdávaním bytov nájomníkom po splnení podmienok. Potrebné je zrýchlenie procesu výberu nájomcov-záujemcov.
Projekt je obsadený na 40 % a treba aktualizovať podmienky, aby bol okruh záujemcov širší. Na sociálne bývanie môže slúžiť mestám a obciam projekt financovaný z úveru od ŠFRB, štátom podporované nájomné bývanie nie je takýmto typom bývania.
„Čaká sa na finalizáciu softvérového riešenia a robí sa to zatiaľ manuálne. Druhá oblasť sa týka dopracovania legislatívnych úprav – návrhmi alebo vládnymi nariadeniami, ktoré by pozmenili niektoré kritériá pre výber nájomcov, ktoré sú limitujúce a diskvalifikujú záujemcov,“ uviedol generálny riaditeľ Bakeš. Príkladom je maximálna výška mesačného príjmu.
V súvislosti s rezortom dopravy by poisťovňa privítala väčšiu ústretovosť v zmene zastaralých technických noriem – svetlotechnických noriem či počtu parkovacích miest. Treba aj vyvážený vzťah nájomcu a prenajímateľa, ktorý sa dá upraviť v Občianskom zákonníku alebo v zákone o štátom podporovanom nájomnom bývaní.
Stropy príjmov nie sú dobre nastavené
„V prvom kole bolo obsadených 68 bytov. Stropy príjmov sú nastavené relatívne nízko, a do systému sa nezmestili zdravotné sestry a ďalší,“ povedala šéfka agentury Eva Lisová s tým, že v blízkej budúcnosti pôjdu do systému ďalšie nájomné byty z projektu Ovocné sady.
Zmluvným zamestnávateľom pre systém bude rezort vnútra a Univerzitná nemocnica Bratislava. Nájomné byty sú na 10 % určené pre verejnosť, 49 % pre zamestnancov verejného sektora, min. 10 % pre zdravotne a sociálne znevýhodnených a na 80 % pre zamestnancov iných zamestnávateľov.
Lisová doplnila, že majú informačný systém v testovacej fáze a v najbližších týždňoch sprístupnia portál pre záujemcov. V súčasnosti spracúvaju zaslané doklady v papierovej forme. Ak budú integrovaný s informačným systémom verejnej správy, tak získajú informácie bez toho, aby zaťažovali klienta.
Vo východoslovenských Košiciach majú v rámci dostupného bývania postaviť do roku 2029 cca 7 600 bytov. Primátor mesta Jaroslav Polaček k tomu povedal, že si v príprave urobili domáce úlohy – Košice majú od roku 2025 moderný digitálny územný plán, vybrali si investora a takmer majú založený spoločný podnik. V tejto chvíli je to už na developerech, aby sme spoločne všetkých presvedčili, že tento systém je funkčný, konštatoval Polaček.
