Potvrdené. Sála Istropolisu získa druhý rad balkónov a možno aj navýšenú kapacitu. Na výstavbu stále čaká

Vlajková loď developera Immocap, projekt Istropolis, je dnes najbližšie k výstavbe za posledné roky. Spoločnosť čaká na posledné povolenia, ktoré umožnia začiatok stavebných prác na prvých budovách megaprojektu na Trnavskom mýte. Okrem toho developer pracuje na vylepšeniach v projekte, ktoré sa týkajú aj kultúrno-spoločenskej sály. Tá získa druhý rad balkónov, a tým s najväčšou pravdepodobnosťou aj navýšenú kapacitu. Kedy sa ale začne s výstavbou?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Vo februári tohto roka ostala verejnosť prekvapená, keď Immocap odprezentoval novú podobu Istropolisu. Po piatich rokoch od predstavenia veľkolepej idey Národného kultúrno-kongresového centra (NKKC), ktoré Bratislave stále chýba, bol projekt prispôsobený potrebám Bratislavy. Immocap komunikoval ako dôvod neposkytnutie sľubovanej dotácie zo strany štátu na výstavbu NKKC, ktorá mala byť až do výšky 60 miliónov eur. Developer s holandským ateliérom KCAP a nemecký Cityförster tak svoj projekt upravili.

Zmeny na rozľahlej parcele na Trnavskom mýte boli zjavné – projekt získa viac budov, menšiu a zredizajnovanú kultúrno-spoločenskú sálu, ale aj 116 metrov vysokú dominantu. Z projektu národného významu tak urobil Immocap zámer celomestského dosahu. Tieto zmeny sa však stretli s množstvom reakcií.

Kým developer hovoril o zelenšom, flexibilnejšom riešení, ktoré lepšie zapadne do mestského prostredia a prinesie verejné priestranstvá či nové pracovné príležitosti a bývanie, časť verejnosti poukazovala na zmenšenie pôvodne sľubovanej sály, kritizovala novú podobu multifunkčnej budovy, ale aj meškanie projektu, s ktorého výstavbou chcel developer už dávno začať.

Začne sa s výstavbou skutočne v októbri?

Začiatok stavebných prác je skutočne blízko až v súčasnosti. Immocap začal v lete s prípravnými prácami na pozemku a pred niekoľkými týždňami sme priniesli článok o prvom zásadnom povolení, ktoré sa týka úpravy komunikácií a rekonštrukcie súvisiaceho okolia Istropolisu. Developer okrem toho potrebuje aj ďalšie, ktoré musí nevyhnutne získať pred samotným štartom stavebných prác prvej etapy.

„Komplexnosť projektu nového Istropolisu si vyžaduje sériu samostatných konaní a stavebných povolení rôzneho charakteru. Aktuálne disponujeme viacerými právoplatnými povoleniami týkajúcimi sa napríklad vybudovania infraštruktúry, prekládok sietí a podobne. Najnovšie nadobudlo právoplatnosť ďalšie zo série stavebných povolení na infraštruktúru. Pred nami sú ďalšie povolenia, na ktorých pracujeme a ktoré postupne riešime s príslušnými stavebnými úradmi,” informoval ASB Jakub Gossányi, riaditeľ developmentu v Immocape.

Spoločnosti však stále chýbajú ďalšie najdôležitejšie úradné rozhodnutia vrátane povolenia na výstavbu prvých troch budov – administratívneho objektu s názvom Istropolis Atrium pri Vajnorskej ulici, druhej administratívnej budovy Istropolis Tower, teda výškovej dominanty so 116 metrami a bytového domu R2 vnútri komplexu. Dlhoočakávaný začiatok výstavby, ktorú pôvodne developer predpokladal v lete tohto roka, napokon Immocap presunul na október.

„Život v realitnom developmente má svoje špecifiká a opatrnosť s verejným prezentovaním konkrétnych dátumov je jedným zo zlatých pravidiel nášho odvetvia. Určite robíme vždy všetko, čo je v našich silách, aby sme nezostali len pri kvalifikovaných odhadoch termínov, ale ich reálne aj dodržali. Pri počte zúčastnených strán treba akýkoľvek termín brať naozaj orientačne, keďže celý proces nie je v rukách len jedného subjektu,” vysvetľuje riaditeľ developmentu v Immocape.

Jakub Gossányi následne prezradil potenciálny odhad na získanie všetkých potrebných dokumentácií k prvej etape: „Získanie stavebných povolení a ich právoplatnosť pre objekty v prvej fáze výstavby očakávame v horizonte týždňov až najbližších mesiacov.” Začiatok výstavby teda skutočne môže prísť v októbri. Ale aj nemusí.

V minulosti developer sľuboval aj zrealizovanie lávky nad staveniskom nového Istropolisu, aby mala verejnosť možnosť pozrieť si výstavbu nových budov zblízka, nie len spoza plota. Tento prvok je stále aktuálny. „Kolegovia z marketingu pracujú s celkovým konceptom pre urbanistické intervencie a kontaktné miesto s možnosťou vyhliadky je súčasťou zvažovaného riešenia. Aktuálne je to v štádiu príprav a o realizácii budeme radi informovať,” ozrejmil Gossányi.

Istropolis získa druhý rad balkónov, pravdepodobne aj navýšenú kapacitu

Súčasťou úprav nového Istropolisu bolo aj zníženie kapacity z 3 000 sediacich ľudí na 1 800 a z 5 000 stojacich na 3 000 stojacich návštevníkov. Developer však pripustil možnosť zvýšenia kapacity ďalšou úpravou sály – pridaním druhého radu balkónov. Dnes je táto myšlienka potvrdená a nová sála v Istropolise bude mať druhý rad balkónov a tým pravdepodobne aj vyššiu kapacitu než 1 800 sediacich divákov.

„Áno, môžeme potvrdiť, že kultúrno-spoločenská hala v Istropolise bude mať dva rady balkónov. Zámer je momentálne v projekcii a riešia sa podrobné technické detaily, preto presnú kapacitu uviesť ešte nevieme. Zjavne sa však s pridaným novým balkónom môže kapacita sály mierne navýšiť,” uzatvoril Jakub Gossányi, riaditeľ developmentu spoločnosti Immocap.

Pre multifunkčnú sálu je však povoľovanie o niečo zložitejšie. Keďže prešla veľkým redizajnom a obsahuje nové parametre, povoľovanie sa musí začať nanovo. Immocap musí projekt haly opätovne predložiť na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) a získať aj zmenu územného rozhodnutia a stavebné povolenie. Multifunkčná sála pritom patrí do prvej fázy výstavby, čo bolo v minulosti podmienkou mestskej časti Nové Mesto.

Termíny dokončenia prvej etapy sú známe, avšak vzhľadom na dlhé povoľovanie zároveň otázne. Dokončenie prvých stavieb Immocap očakáva v rokoch 2027 – 2028, pričom novú kultúrnu sálu by mala Bratislava získať v roku 2029. Dokončenie celého projektu príde až v ďalšom desaťročí.