Pokus číslo dva: Doplnený zámer rekonštrukcie hotela Avion štartuje odznova

Socialistická budova hotela Avion v bratislavskom Ružinove sa už mohla dočkať minimálne začiatku znovuzrodenia. V roku 2021 totiž oznámil developer IMOBA FIN, a.s. zámer zrekonštruovať stavbu na Polyfunkčný objekt Avion. O rok neskôr však návrh vzal späť pre nezrovnalosti v dokumentácii. Podľa najnovších informácií to investor skúša opäť.

Hotel Avion je situovaný na Ivanskej ceste a svojim vizuálom neviniká – skôr naopak. Ide o nevýraznú a schátranú stavbu zo sedemdesiatych rokov minulého storočia, ktorá sa v lokalite plnej reklamného smogu stráca. Leží severozápadne od predmetnej komunikácie a severovýchodne od bytovky Dornyk, čo je zrekonštruovaná opustená školská budova od architektov Šebo Lichý. Juhovýchodnú stranu zase lemuje ubytovňa Star a juhozápadne hraničí hotel Avion so súkromnou školou dizajnu. 

Obnovu zúboženej budovy chcel developer IMOBA FIN, a.s. uskutočniť už v minulosti. Zámer rekonštrukcie zverejnil na posudzovaní vplyvov na životné prostredie ešte v roku 2021. Dôvodom obnovy bola najmä vysoko nerentabilná prevádzka hotela vplyvom pandémie Covid-19.

Jeho činnosť bola dokonca v tomto roku pozastavená a hotel zatvorený. O rok neskôr však developer od rekonštrukcie upustil a návrh na začatie zisťovacieho konania v procese EIA vzal späť. Ako nám prezradila architektonická kancelária DM Architekti, ktorá stojí za návrhom rekonštrukcie hotela, dôvodom boli nezrovnalosti v budovaní parkovacích miest. 

Najnovšie to IMOBA FIN skúša znova. Po novom už do projektu zapracovali aj dvojpodlažnú podzemnú garáž, čo by malo vyriešiť nezhody parkovacích stojísk z minulosti. Na posudzovanie vplyvov na životné prostredie tak developer nedávno predložil doplnený zámer rekonštrukcie hotela Avion na polyfunkčný objekt. 

Obnova má spočívať v dostavbe, prístavbe i nadstavbe jestvujúcej budovy. V plnom objeme bude hlavná pozdĺžna časť obsahovať päť nadzemných podlaží, no disponovať bude aj šiestym ustúpeným a po novom aj dvomi podzemnými. 

Hotel disponuje pôdorysným tvarom písmena U, jeho predĺžením a prístavbou z východnej i západnej strany vznikne kváder, na ktorý sa v koncových pozíciách kolmo napájajú dva trakty dostavby. Tie opticky uzatvárajú objem polyfunkčného domu a vytvárajú tak poloprivátny dvor. 

Prízemie bude tvoriť čiastočne uzatvorený parter s prenajímateľnými nebytovými priestormi, zvyšok prízemia bude zaberať kryté exteriérové parkovanie s doplneným vstupom do novovybudovaného vertikálneho jadra polyfunkčného bytového domu. 

Hlavný vstup do objektu je ponechaný v pozícii pôvodného vstupu do hotela. Vstupy do bytových, nebytových a ubytovacích priestorov sú oddelené v závislosti od funkcie. Nakoľko má každá funkcia svoje vlastné komunikačné jadro, nebude dochádzať ku križovaniu prevádzok. 

Podľa aktuálnej dokumentácie tu má vzniknúť 24 dvojizbových bytov do 60 metrov štvorcových, 18 dvojizbových do 90 metrov štvrcových a 9 trojizbových o rovnakej výmere. Nad rozlohu 90 metrov štvorcových vzniknú 4 trojizbové byty a 2 štvorizbové. Celkovo tak bude v Polyfunkčnom objekte Avion k dispozícii 57 nehnuteľností pre 131 ľudí. Ubytovacích jednotiek bude 11 (8 dvojizbových, 3 trojizbové) pre 25 návštevníkov a do kancelárskych priestorov sa zase zmestí 20 zamestnancov. Prítomná bude aj reštaurácia s kaviarňou, ktoré pojmú 100 návštevníkov. 

Objekt bude tvorený železobetónovým prefabrikovaným nosným systémom a obvodový plášť objektu je navhrnutý s priznaným rebrovaním – so stropným panelom a stĺpmi, vypustenými na fasádu. Medzi šesťmetrové fasádne polia sú vložené vertikálne prefabrikované železobetónové prvky, deliace jedno pole na štyri časti, do ktorých sú vkladané okná s parapetom. 

Farebnosť fasády je zvolená vo svetlých tónoch s dôrazom na zamedzenie nežiadúceho prehrievania objektu. Charakteristickým prvkom architektúry objektu je predsadený systém oceľových rámových konštrukcií, ktoré opticky dopĺňajú ustupujúci objem bočných traktov prístavby. Zároveň v kombinácii so zavesenými balkónovými konštrukciami tvoria vonkajšie tienenie a nosný systém pre inštaláciu fasádnej popínavej zelene. 

Strecha polyfunkčného objektu je navrhnutá ako extenzívna zelená a zároveň pobytová s kaviarňou nad pôvodnou časťou objektu a malým wellness nad jadrom prístavby. Strecha bude ponúkať aj aktivity ako premietanie letného kina, susedské grilovanie alebo kultivovanie komunitných záhradiek.

Súčasťou projektu je aj návrh revitalizácie územia a verejných priestranstiev za hranicou oplotenia objektu, smerom k Ivanskej ceste. Pozdĺž tejto komunikácie bude v celej dĺžke realizovaná obojsmerná cyklotrasa šírky 3,5 metra (1,75 metra pre jeden jazdný pruh), umiestnená s výškovým oddelením chodníka a cyklotrasy. V parteri objektu zo severovýchodnej strany bude zabezpečené aj kryté pohodlné a bezpečné parkovanie bicyklov. 

Vzhľadom na pôvodnú funkciu objektu a jeho transformáciu na polyfunkčný objekt sa v projekte počíta s búracími prácami. Z dokumentácie vyplýva, že stavba bude asanovaná až po obnaženie jestvujúceho nosného systému s ponechaným vertikálnym jadrom. Z hotela teda zostane len skelet.

Pre účely parkovania developer vybuduje dvojpodlažnú podzemnú garáž a uvoľní tak plochu pre výsadbu zelených plôch. Aktuálne sa na pozemku nachádzajú exteriérové parkovacie státia, tie sú však v zmysle dohody medzi investorom Polyfunkčného objektu Avion a bytového domu Dornyk určené práve pre danú bytovku v počte 105 stojísk. Tie budú ponechané, polyfunknčný objekt bude disponovať novými 144 parkovacími miestami v podzemí. 

V dokumentácii nie sú uvedené finančné náklady na rekonštrukciu hotela ani termíny začiatku jeho rekonštrukcie. Podľa architektonickej kancelárie je na to ešte priskoro, aktuálne sa čaká na rozhodnutie EIA či stanovisko z Magistrátu hlavného mesta. Architekti zároveň dúfajú, že projekt sa už meniť nebude, nakoľko bola do objektu zapracovaná garáž a podľa ich slov: „Zámer projektu je na 99 percent rovnaký ako zámer v roku 2021.”

V konečnom dôsledku tak pôjde o skutočne zaujímavú rekonštrukciu. Skúsené architetkonické štúdio DM Architekti navhrli atraktívnu stavbu, ktorá sa môže stať výrazným až dominantným prvkom časti Ivanskej cesty. V neposlednom rade, hotel Avion sa konečne dočká znovuzrodenia, ktoré si v posledných desaťročiach už priam pýtal. 

K tomuto cieľu však vedie ešte dlhá cesta. Pri reálnom scenári by hotel mohol získať novú podobu i funkciu v druhej polovici tohto desaťročia, záležať to bude na rýchlosti povoľovacieho procesu. Nateraz je isté len to, že druhý pokus developera sa zdá omnoho reálnejší.