Dostupné nájomné byty na český spôsob. Viacpodlažná drevostavba je ukážkou racionálneho mestského bývania

Projekt bytových domov v Žďári nad Sázavou patrí k prvým zrealizovaným viacpodlažným bytovým drevostavbám v Česku a predstavuje model cenovo dostupného nájomného bývania.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Stavba, ktorá vznikla v spolupráci mesta Žďár nad Sázavou, Českej sporiteľne a s podporou ministerstva pre miestny rozvoj, sa nachádza v lokalite Klafar na severozápade mesta. Urbanistické riešenie vychádza z princípu tradičného mestského bloku, ktorý vytvára jasne čitateľnú hierarchiu priestorov – od verejného uličného parteru cez polosúkromný vnútroblok až po súkromné predzáhradky.

Mestský blok a práca s priestorom

Navrhnutý súbor domov formuje nárožie ulíc Sázavská a K Milířům. Dispozícia objektov vytvára poloverejný vnútroblok orientovaný na juh, zatiaľ čo západná časť územia je vyhradená na voľnočasové aktivity v zeleni.

Domy sú koncipované ako štruktúra jednoduchých vertikálnych sekcií so štyrmi nadzemnými podlažiami. Sekcie sú vymedzené priečnymi nosnými stenami, medzi ktoré sú vložené lodžie s drevenými okenicami. Tento princíp prináša premenlivosť fasád a hru s mierou otvorenosti a priesvitnosti.

Fasády, pavlače a orientácia bytov

Fasády orientované do vnútrobloku pracujú s lodžiami, zatiaľ čo smerom do Sázavskej ulice sú domy uzavretejšie, majú pásové okná a pavlače doplnené o komunikačné železobetónové jadrá s výťahom a schodiskom.

Bytové sekcie sú voči pavlači posunuté smerom do vnútrobloku. Vznikajú tak vertikálne zelené átriá s rôznou hĺbkou. Väčšina bytov je orientovaná na juhozápad, čo umožňuje efektívne presvetlenie obytných priestorov aj spální.

Vnútroblok ako spoločný priestor

Vnútroblok, situovaný na úrovni prvého nadzemného podlažia domov B a C, slúži obyvateľom na každodenný oddych. V priestore sú upravené plochy s lavičkami, záhonmi a pergolou, tieň poskytujú skupiny stromov.

Terénne rozdiely medzi jednotlivými časťami územia riešia stupne, ktoré fungujú aj ako hľadisko. Vnútroblok je prepojený s chodníkom vedúcim na verejné priestranstvo v západnej časti územia, čím sa prirodzene napája na širšie okolie.

Konštrukčné riešenie a prefabrikácia

Konštrukčný systém domov je založený na prefabrikácii. Nosné steny a stropné dosky sú z drevených CLT panelov, pavlače tvoria lepené drevené väzníky. Železobetón je použitý pri komunikačných jadrách, oporných stenách a ďalších vonkajších prvkoch. Tento hybridný systém umožnil efektívnu výstavbu aj kontrolu kvality jednotlivých komponentov.

Udržateľnosť a šetrenie energiou

Udržateľnosť projektu vychádza z kompaktnej hmoty, modulárneho konštrukčného systému a využitia prírodných materiálov. Domy pracujú s pasívnymi prvkami, ako je tienenie pomocou drevených okeníc alebo prirodzené vetranie bytov v režime juh – sever.

Vegetácia na strechách a v átriách prispieva k zlepšeniu mikroklímy. Vonkajšie úpravy využívajú priepustné povrchy a zeleň, čo podporuje hospodárenie s dažďovou vodou a celkovú kvalitu prostredia.

Článok bol uverejnený v časopise ASB 4/2026