Rozsiahly development neďaleko Bratislavy. V západnej časti Senca vznikne nová štvrť so stovkami bytov a domov

Projekt Senec Margovo má ambíciu vytvoriť plnohodnotnú mestskú štvrť vzdialenú približne 30 minút jazdy autom od hlavného mesta. Do lokality známej ako Margovo pole prinesie stovky bytov a rodinných domov spolu s bohatou občianskou vybavenosťou. Súčasťou zámeru bude aj nová základná škola a materská škola, ktoré doplnia potrebnú infraštruktúru pre budúcich obyvateľov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V katastrálnom území Senca, západne od zastavaného územia medzi cestou I/61, II/503 a komunikáciou III/602, sa už čoskoro začne výstavba projektu známeho ako Senec Margovo. Rozsiahly rezidenčný development sa bude rozprestierať na území s rozlohou 38,24 hektára. Pozemky, na ktorých vznikne, sú v súčasnosti nezastavané a využívané ako poľnohospodárska pôda.

Senec Margovo sa bude vyznačovať pomerne dobrou dostupnosťou. Do centra Senca to budú mať jeho budúci obyvatelia naozaj na skok – len 2 kilometre. Od Bratislavy je development vzdialený iba 25 kilometrov, čo zabezpečuje pomerne komfortné dochádzanie za prácou či vzdelaním.

Plnohodnotná prímestská štvrť

„Vďaka strategickej polohe projektu sa jednoducho napojíte na diaľnicu smerom na Bratislavu či Trnavu a úplne sa tiež vyhnete dopravným zápcham v centre Senca. Súčasťou projektu je rozsiahla sieť cyklotrás, ktorá nadväzuje na existujúce cyklotrasy. To vytvára vynikajúce možnosti pre cyklistov a priaznivcov zdravého životného štýlu,” približuje developer na stránke projektu.

Okrem toho budú v rámci projektu umiestnené viaceré zastávky mestskej hromadnej dopravy, ktoré prepoja lokalitu s ďalšími oblasťami v Senci a tiež s obcou Veľký Biel.

Navrhovaný súbor má ambíciu vytvoriť plnohodnotnú mestskú štvrť s vlastnou občianskou vybavenosťou, so školskými zariadeniami, s obchodnými prevádzkami a kvalitným verejným priestorom. Územie je členené na viacero zón – západnú, východnú a južnú –, v ktorých sú rozmiestnené jednotlivé stavebné objekty podľa ich funkcie.

Senec Margovo prinesie do lokality známej ako Margovo pole celkovo 835 bytov a domov a tiež pomerne bohatú občiansku vybavenosť či verejné priestory. Občianska vybavenosť bude sústredená najmä v západnej a vo východnej časti riešeného územia. Doplnená bude o rodinné domy postavené developerom a pozemky určené na individuálnu výstavbu rodinných domov. V južnej časti riešeného územia sa budú nachádzať bytové a rodinné domy navrhnuté developerom.

Vzdelávanie ako dôležitá súčasť

Dôležitou súčasťou občianskej vybavenosti bude materská škôlka, navrhnutá ako jednopodlažný objekt s funkciou dvojtriednej školy. Architektonicky pôjde o kompaktnú hmotu pôdorysného tvaru písmena H s dôrazom na presvetlenie vnútorných priestorov. Materská škola bude umiestnená priamo pri jazere a parku, čo podľa developera ponúkne deťom podnetný štart do života a priestor na hru a rozvoj v krásnom prostredí.

Pre staršie deti bola v developmente navrhnutá nová moderná základná škola s 9-ročným vzdelávacím programom. Jej súčasťou by malo byť až 20 tried. Z architektonického hľadiska pôjde o dvojpodlažný objekt, doplnený o samostatnú telocvičňu a vonkajšie športové plochy.

Chýbať nebude ani retail či administratíva

Chýbať nebudú ani polyfunkčné objekty, ktoré vhodne doplnia potrebný mix funkcií. V západnej časti riešeného územia vznikne trojpodlažný objekt s otvorenými veľkopriestormi, ktoré bude možné flexibilne členiť podľa potrieb budúcich obyvateľov. Na prízemí sa ráta s drobnými prevádzkami služieb alebo maloobchodu, vyššie podlažia sú vhodné pre administratívne funkcie.

Druhý polyfunkčný objekt má podľa zverejnených dokumentov kombinovať stravovaciu a administratívnu funkciu. Na prvom nadzemnom podlaží je situovaná reštaurácia s prípravnou aj odbytovou časťou, zatiaľ čo druhé podlažie slúži ako kancelársky veľkopriestor.

Vo východnej časti riešeného územia ďalej pribudne jednopodlažný obchodný dom. Architektonicky je riešený ako kompaktný hranol s náznakom sedlovej strechy a akcentovaným vstupom. Objekt doplní širšiu retailovú zónu, ktorá zahŕňa aj ďalšie obchodné prevádzky. V retailovej zóne nebudú chýbať ani priestranné parkoviská.

Bývanie pre každého

Podstatnú časť riešeného územia bude tvoriť bývanie, ktoré je koncipované v kombinácii bytových domov a rodinných domov v rôznych typologických variantoch. V južnej zóne je navrhnutých osem bytových domov označených A až H. Každý z nich má štyri nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie, pričom zastavaná plocha jedného objektu je 1 118 m².

V rámci bytových domov sa podľa dokumentu predloženého na posudzovanie vplyvov na životné prostredie počíta spolu so 416 bytmi a 568 parkovacími miestami. Parkovanie je riešené aj v podzemných podlažiach jednotlivých bytových domov, čím sa minimalizuje tlak na povrchové plochy a podporuje kvalitnejší verejný priestor.

Dôležitú súčasť celkovej koncepcie budú tvoriť aj rodinné domy navrhnuté vo viacerých variantoch od klasických samostatne stojacich rodinných domov cez dvojdomy, radové domy až po trojdomy. Každý typ reaguje na rozdielne potreby budúcich obyvateľov a umožňuje diverzifikáciu bývania v rámci jednej lokality. Parkovacie nároky pre tieto formy bývania sú vyčíslené na stovky miest, pričom významná časť je riešená priamo na pozemkoch rodinných domov.

Oddych v parku neďaleko vodnej plochy

Významným krajinotvorným prvkom je park s výmerou 7 068 m² doplnený o vodnú plochu s rozlohou 1 961 m². Park je koncipovaný ako centrálna oddychová zóna, ktorá prepája jednotlivé časti územia a poskytuje priestor na rekreáciu obyvateľov. Súčasťou riešenia je revitalizácia a úprava vodnej plochy a jej okolia. Tento zelený priestor plní nielen estetickú, ale aj ekologickú a sociálnu funkciu.

Projekt Senec Margovo tak predstavuje rozsiahly urbanistický zásah, ktorý mení doteraz poľnohospodársky využívané územie na plnohodnotnú mestskú štvrť. Vďaka kombinácii bývania, služieb, školských zariadení, retailu a parku vytvára predpoklady pre vyvážený každodenný život obyvateľov. Z hľadiska rozvoja mesta Senec ide o projekt s významným potenciálom posilniť jeho urbanistickú štruktúru a reagovať na rastúci dopyt po bývaní a službách v tejto časti regiónu.