ČNB: Ceny bytov v ČR mimoriadne rýchlo rastú, a to nie vždy opodstatnene
Ceny bytov v Česku mimoriadne rýchlo rastú. Hlavne v Prahe a v krajských mestách. Od decembra 2005 do mája 2007 vzrástli priemerné kúpne ceny bytov napr. v Ostrave o 40 %, v Liberci a v Hradci Králové o viac ako tretinu.
„Rast cien bytov na území hlavného mesta Prahy a okolia nepopierateľne vytvára cenovú bublinu,“ tvrdí docent Václav Beran, ktorý na ČVUT dlhodobo sleduje vývoj na realitnom trhu. Už pred 2 rokmi upozornil na to, že ceny v ČR rastú extrémne rýchlo.
Zatiaľ čo v USA medzi rokmi 1980 a 2005 vzrástla cena bytov 2,5- krát, v ČR sa za kratšiu dobu, a to medzi rokmi 1989 až 2000 zvýšila viac ako 15-krát. Najmenej 2 až 3 roky ceny nových bytov porastú, zhodujú sa realitní odborníci.
Česká národní banka po prvýkrát oficiálne pripustila, že rast cien nehnuteľností (ktorý je vyšší ako rast miezd) nie je v niektorých regiónoch opodstatnený. A môže indikovať realitnú „bublinu“. Nárast cien je daný zvyšujúcim sa dopytom, ktorý je podporovaný aj zahraničnými klientmi. Pre nich sú stále české ceny výhodné, napríklad porovnateľný byt v Prahe stál koncom roku 2005 necelú štvrtinu ceny bytu v Paríži a 70 % ceny bytu v Hamburgu.
Snaha developerov vyrovnať cenovú úroveň s európskou však môže viesť k tomu, že záujem o nehnuteľnosti klesne a ceny začnú klesať. To by spôsobilo straty developerom i financujúcim bankám.
Zdroj: TASR
