Správa budov

Správne naplánovaná celková obnova stúpacích rozvodov je vždy lacnejšia ako lokálne lepenie porúch, ktoré vznikajú na jednotlivých stúpačkách.

Nový rok 2016 sa ponesie v duchu viacerých zmien. Činnosti správcov a spoločenstiev vlastníkov bytov sa priamo dotkne nový zákon o správcoch bytových domov, o ktorom sme informovali v septembrovom čísle.

Technické prostriedky na rozpočítanie nákladov na vykurovanie merajú len niektoré z faktorov charakterizujúcich spôsob vykurovania a spotreby tepla. Mnoho dôležitých faktorov je nemeraných alebo nemerateľných. Korektný spôsob rozpočítania musí zohľadniť nielen namerané hodnoty, ale aj vplyv nemeraných faktorov.

V mnohých situáciách si kladieme otázky typu: „Aká hra sa tu vlastne hrá?“ alebo „Čo sa odo mňa očakáva?“. Po nevydarených jednaniach, na ktorých nám veľmi záležalo, si niekedy nie sme istí, či sme zo svojej pozície urobili pre pozitívny výsledok dosť. Keď premýšľame o tom, čo urobiť, aby sme niekomu alebo niečomu pomohli, je užitočné mať na pamäti, kým v očiach ľudí, s ktorými jednáme, v skutočnosti sme a kto vlastne sú oni pre nás. Aké roly v hre, ktorej sme aktérmi, hráme. Hrať dôstojne a efektívne svoju rolu v živote aj v práci sa oplatí. Je to úloha ťažká, ale nie nemožná.

Napadnutie stien plesňami a riasami patrí medzi typické a, nanešťastie, aj najviac viditeľné problémy súčasnosti. Tento fenomén sa objavuje nielen na stenách historických budov, ale aj na nedávno postavených novostavbách alebo zateplených starších panelových bytových domoch.

Revitalizácia bytových domov so sebou priniesla veľa nápadov a možno aj otázok, ako si zvýšiť komfort bývania. Domové listové schránky alebo poštové schránky, ako ich častejšie nazývame, sú práve jednou z tých častí domu, ktoré už potrebujú výmenu.

Združenie pre podporu obnovy bytových domov spolu so svojimi partnermi srdečne pozýva priaznivcov, podporovateľov a záujemcov na IX. medzinárodnú konfenrenciu KOBD 2015, ktorá sa uskutoční v dňoch 25. až 27. 11. 2015 v Grand hoteli Permon.

Obnova bytových domov by mala ísť ruka v ruke s pôvodným vzhľadom bytového domu, obzvlášť ak ide o bytový dom s historickými prvkami na fasáde. Mala, ale, žiaľ, nie vždy to tak je. História a jedinečnosť bytových domov z polovice minulého storočia sú neopakovateľné a nostalgicky vplývajú na skôr narodených, ale aj mladšie generácie ich obyvateľov. Skôr narodení si ho pamätajú ako architektonický smer socialistický realizmus, ktorý odrážal spoločenskú situáciu polovice päťdesiatych rokov minulého storočia.

Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku usporadúva v spolupráci so Združením pre podporu obnovy bytových domov 4. ročník Odborného sympózia ZSVB na Slovensku. Sympózium sa bude konať 21. Októbra 2015 v Hoteli TURIEC v Martine.

Správcovia bytových domov si budú musieť po uvedení do účinnosti nového zákona o správcoch bytových domov zabezpečiť osobu, ktorá nadobudne odbornú spôsobilosť v súlade s platnými predpismi, zriadiť kanceláriu a uzatvoriť poistenie. Zmenia sa aj podmienky na výkon predsedu spoločenstva vlastníkov bytov.

Od 1. januára 2016 si budú pravdepodobne musieť správcovia bytových domov zabezpečiť osobu, ktorá nadobudne odbornú spôsobilosť v súlade s novým zákonom o správcoch bytových domov. Zároveň si bude musieť zriadiť kanceláriu, uzavrieť poistenie a zapísať sa do zoznamu správcov.

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 205/2014 Z. z. priniesla viacero spresnení a podrobností súvisiacich s obsahom splnomocnenia, ktorým môže oprávnený vlastník bytu alebo nebytového priestoru splnomocniť zastupovaním inú osobu.

Od 1. októbra 2014 po nadobudnutí účinnosti novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 205/2014 Z. z. už nehovoríme o hlasovacom lístku, ale o hlasovacej listine.

Bytový dom Pribina v Malackách ponúka pozitívny príklad, ako by developeri mali pristupovať k výstavbe: tak, akoby tam sami bývali.

Spôsob, akým sa budú v bytovom dome rozpočítavať náklady na teplo na vykurovanie a ohrev teplej vody, si v súlade s platnými právnymi predpismi schvaľujú vlastníci bytov a nebytových priestorov.