Od 1. januára 2016 si budú pravdepodobne musieť správcovia bytových domov zabezpečiť osobu, ktorá nadobudne odbornú spôsobilosť v súlade s novým zákonom o správcoch bytových domov. Zároveň si bude musieť zriadiť kanceláriu, uzavrieť poistenie a zapísať sa do zoznamu správcov.
Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 205/2014 Z. z. priniesla viacero spresnení a podrobností súvisiacich s obsahom splnomocnenia, ktorým môže oprávnený vlastník bytu alebo nebytového priestoru splnomocniť zastupovaním inú osobu.
Od 1. októbra 2014 po nadobudnutí účinnosti novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 205/2014 Z. z. už nehovoríme o hlasovacom lístku, ale o hlasovacej listine.
Bytový dom Pribina v Malackách ponúka pozitívny príklad, ako by developeri mali pristupovať k výstavbe: tak, akoby tam sami bývali.
Spôsob, akým sa budú v bytovom dome rozpočítavať náklady na teplo na vykurovanie a ohrev teplej vody, si v súlade s platnými právnymi predpismi schvaľujú vlastníci bytov a nebytových priestorov.
Dôvodom je nielen významnejšia a rozsiahlejšia štátna a európska podpora, ale aj prísnejšie pravidlá na tepelnotechnické požiadavky obnovených budov, ktoré budú platiť od roku 2016. Ak chcete nulový úrok zo Štátneho fondu rozvoja bývania, na vypracovanie žiadosti s projektom zostáva už len päť mesiacov.
Hoci odborníci stále zdôrazňujú, že treba obnovu starších domov robiť komplexne, v praxi býva postup iný. Máme pre vás realizáciu, pri ktorej si dali vlastníci poradiť a ich bytový dom postavený v roku 1967 sa dostal po obnove na hranicu energetickej triedy A, čiže bude ročne potrebovať na prevádzku asi 63 kWh/m2 energie.
Pri obnove bytových domov ide zateplenie obvodového plášťa domu ruka v ruke s výmenou starých okien za nové s tepelnoizolačnou výplňou. Potrebu tepla na vykurovanie zároveň ovplyvňujú aj opatrenia ako zasklenie lodžie či jej včlenenie do interiéru bytu.
Ako riešiť časté problémy s neplatičmi alebo ako postupovať pri písomnom hlasovaní o schválení úveru - to sú hlavné témy otázok našich čitateľov, na ktoré odpovedala Ing. Otília Leskovská.
Máte otázky o správe bytových domov? Pomôže vám odborníčka na problematiku a 1. viceprezidentka zsvb na Slovensku.
Prečo sa oplatí pripraviť projekt obnovy už tento rok? Jedným z dôvodov je zvýšená štátna a európska finančná podpora. Navyše, ak stihnete podať projekt do konca tohto roka, môžete pri vhodnej kombinácii účelov dosiahnuť nulový úrok. Podrobnosti o podmienkach získania úveru a zo ŠFRB sme pre vás pripravili v májovom čísle časopisu Správa budov.
Tentokrát by som sa rád venoval otázkam zmluvných vzťahov pri správe bytového domu. Hneď na úvod by som chcel pripomenúť pravidlo z čias starého Ríma „clara pacta, boni amici“ – jasné zmluvy robia priateľov.
Problémy správy pretrvávajú aj po významnej obnove bytového domu. O ktoré ide?
Pokiaľ voda v potrubných rozvodoch stagnuje, môže to viesť k jej mikrobiologickej kontaminácii a rozmnoženiu baktérií rodu Legionella. Hygienické preplachovanie Geberit je spoľahlivou zárukou hygienickej výmeny vody v rúrach. Jeho široká škála možných nastavení, kompaktná konštrukcia a inovatívne riadiace technológie predstavujú nové štandardy v odbore. Pre jednoduchšie sprevádzkovanie môžu inštalatéri pohodlne nastaviť novú jednotku preplachovania na svojom mobilnom telefóne pomocou aplikácie Geberit SetApp a preniesť toto nastavenie do riadiacej jednotky cez Bluetooth.
O tom, kto do bytového domu vstúpi, by mali rozhodovať predovšetkým vlastníci bytov a nebytových priestorov. Vstup by mal byť regulovaný podľa možnosti čo najefektívnejšou komunikačnou technikou. Do tejto skupiny možno zaradiť aj audio- a videovrátnikov.
