Ako získať finančné prostriedky na zateplenie a opravu systémových porúch
Na zlepšenie tepelných vlastností má nárok každý bytový dom. Ak sa vlastníci bytov dohodnú na tom, že chcú dom zatepliť, musia sa rozhodnúť, ako budú zatepľovanie financovať. Len málo bytových domov má potrebné vlastné finančné prostriedky na celú revitalizáciu.
Každý bytový dom má svoj fond údržby a opráv, do ktorého prispievajú všetci vlastníci bytov. Fond zvyčajne stačí na financovanie menších opráv, avšak na komplexné zateplenie bytového domu nie je dostatočný. V takom prípade musí správcovská spoločnosť spolu s obyvateľmi bytového domu nájsť najprijateľnejšiu a najvýhodnejšiu možnosť financovania. Väčšinou sa pristúpi ku kombinácii viacerých možností.
O možnostiach ako financovať zateplenie bytového domu informuje obyvateľov správcovská spoločnosť, pričom existujú štyri základné možnosti financovania.
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)
Je tou najlacnejšou formou, ako si zabezpečiť peniaze z cudzích zdrojov. ŠFRB poskytuje úvery s úrokom od 1 % ročne, čo je v porovnaní so službami komerčných bánk oveľa menej. Obyvatelia bytového domu si môžu požičať až 80 % nákladov na stavbu. Najviac však 400 eur (približne 12-tisíc Sk) na štvorcový meter podlahovej plochy bytu.
„Tieto úvery však nezíska každý žiadateľ, dopyt je totiž vyšší ako množstvo ponúkaných peňazí,” pripomína Ing. Miloš Ceconík, konateľ spoločnosti Správa domov SBD Bratislava II, s. r. o. „Je to síce najlacnejšia možnosť, ale obyvatelia môžu stratiť rok aj viac čakaním na schválenie, ktoré nakoniec aj tak nepokryje všetky výdavky. Zatepľovacie práce dva roky stoja, čím obyvatelia strácajú peniaze, ktoré už mohli ušetriť nižšou spotrebou tepelnej energie.“
Úvery komerčných bank
„V našom prípade vlastníci bytov za úver neručia svojím bytom ani inou nehnuteľnosťou. Vďaka nadštandardným vzťahom s našou partnerskou bankou je jedinou zábezpekou za bankový úver fond prevádzky, údržby a opráv,” hovorí Ing. Miloš Ceconík.
Výška úrokovej sadzby je závislá od výšky úveru, pohybuje sa od 5,5 % ročne s prihliadnutím na globálnu finančnú situáciu. Najdôležitejším právnym krokom pri poskytnutí úveru je súhlas minimálne dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Úvery sa môžu poskytovať nielen na zateplenie, ale aj na opravy striech, výťahov či balkónov.
Ing. Miloš Ceconík ako príklad uvádza bytový dom na Slatinskej ulici, kde sa zateplenie uskutočnilo v priebehu jedného roka od schválenia obyvateľmi bytového domu. Vo februári 2007 si jeho obyvatelia odsúhlasili zateplenie bytového domu a predbežne sa dohodli na jeho financovaní pomocou úveru. V máji sa vypracoval projekt a v júni boli predložené obyvateľom tri rozličné cenové ponuky na zateplenie. V priebehu júla a augusta si obyvatelia odsúhlasili projekt s cenovou ponukou a aj samotný úver. Koncom augusta bol už úver podpísaný a odsúhlasený bankou. V septembri začali zatepľovacie práce spolu s montážou termostatických hlavíc a meračov tepla na radiátoroch, vďaka čomu už nasledujúcu zimu ušetrili obyvatelia bytového domu na spotrebe tepelnej energie.
Dotácie od štátu
Ďalšou možnosťou financovania sú dotácie na odstránenie systémových porúch z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja, ktoré sa poskytujú vo výške max. 50 % oprávnených nákladov. Nie však viac ako 17,42 eura (cca 525 Sk) na m2 rozlohy bytu. Podľa výnosu V-1/2007 MVRR z 28. 11. 2007 je určených 12 systémových porúch, 9 z nich možno odstrániť zateplením obvodového plášťa. Preto sú na zatepľovanie bytových domov plánované prostriedky v súvislosti so systémovými poruchami bytových domov. Jednotlivé bytové domy sú tu zaradené do skupín podľa konštrukčného systému, pričom pre každý typ sú špecifikované problémové miesta, ktoré je potrebné sanovať.
Na tieto práce môže bytový dom dostať dotáciu vo forme polovice investičných nákladov na odstránenie tejto systémovej poruchy, ktorá pokryje časť nákladov na zateplenie domu. Sú tam však aj iné obmedzujúce podmienky. Existuje asi 50-percentná pravdepodobnosť, že vlastníci dostanú požadovanú dotáciu hneď v prvom roku. Požiadavka sa môže zopakovať v ďalšom roku a vtedy sa pravdepodobnosť pridelenia dotácie zvyšuje až na 80 %.
Nie vždy sa však oplatí na dotáciu čakať. Úspory nákladov na kúrenie za dve zimy, počas ktorých by možno na dotáciu čakali, majú pre vlastníkov väčší význam. Navyše, niektoré typy bytových domov sa môžu zatepliť pomocou tohto nástroja len čiastočne, v zmysle príslušného výnosu ministerstva (výnos MVRR SR z 28. novembra 2007 č. V-1/2007 a zo 7. decembra 2006 č. V-1/2006 o poskytovaní dotácií na rozvoj bývania).
Európska banka pre obnovu a rozvoj
Začiatkom roka 2008 EBRD v spolupráci s Ministerstvom hospodárstva SR a vybranými bankami na Slovensku vytvorila úverovú linku na podporu rozvoja energetickej efektívnosti a obnoviteľných zdrojov energie.
Podmienkou získania dotácie je vypracovanie projektu, ktorého súčasťou má byť aj vyčíslenie predpokladaných úspor tepla po zateplení daného objektu. Projekt posúdi konzultačná firma banky. Ak zistí, že energetické úspory predstavujú minimálne 15 % pôvodnej spotreby, môžu následne odsúhlasiť udelenie grantu do výšky 20 % z pôžičky, ktorú si obyvatelia zobrali prostredníctvom správcu alebo spoločenstva na zateplenie domu. Nenávratný grant poskytuje Medzinárodný fond na podporu odstavenia Bohuníc (BIDSF), ktorého najväčším prispievateľom je Európska únia.
„Momentálne je však časť fondu na podporu odstavenia Bohuníc (BIDSF) vyčerpaná, preto je čerpanie pozastavené. V súčasnosti sa čaká na to, za akých podmienok uvoľní Európska banka pre obnovu a rozvoj v súčinnosti s Ministerstvom hospodárstva SR ďalšie peniaze z tohto programu,” dodáva Ing. Miloš Ceconík.
Ľudo Petránsky
Foto: SBD Bratislava II
Článok bol uverejnený v magazíne Správa budov.
