Trh s pozemkami sa na Slovensku prebúdza

Z hľadiska medziročného poklesu cien je situácia na trhu s pozemkami pokojná. Požadované ceny stavebných pozemkov na rezidenčnú výstavbu a na komerčné účely medziročne poklesli v priemere o 10 %. Vyplýva to z prieskumu slovenskej pobočky medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International.

Trh s pozemkami neprešiel takými výkyvmi ako rezidenčný trh, kde ceny prudko klesali od polovice roka 2008. Požadované ceny stavebných pozemkov pre rezidenčnú výstavbu a komerčné účely medziročne poklesli v priemere o 10 %. Najväčší medziročný pokles bol zaznamenaný v Nitrianskom kraji (- 20 %), najnižší v Košickom kraji (- 2 %). Cenu pozemku ovplyvňuje najmä jeho poloha, ale aj dostupnosť infraštruktúry, veľkosť, tvar, orientácia na svetové strany a okolie. Pozemky bez infraštruktúry sú o 15 až 20 % lacnejšie.

Bratislava láka najviac
V hlavnom meste je dopyt po pozemkoch najväčší, napriek tomu ceny pozemkov v Bratislave medziročne klesli v priemere o 16 %. Vzhľadom na obmedzený počet voľných pozemkov sa developeri orientujú na vonkajšie časti Bratislavy, ktoré ponúkajú široký výber pozemkov rôznych dispozícií za nižšie ceny. Dôkazom sú projekty ako South City v okrajovej časti Bratislava V alebo Bory Mall v okrajovej časti Bratislava IV. Developeri sa však nestiahli ani z centra Bratislavy. V lukratívnych lokalitách v blízkosti ulíc Mlynské Nivy, Landererova sú naďalej v pláne rozsiahle projekty. Ide o projekty, ktoré vzniknú na už jestvujúcich brownfieldoch.

Pozemky určené na rezidenčnú výstavbu
V Bratislave sa klienti obzerajú po pozemkoch na rezidenčnú výstavbu najmä v oblasti Dúbravky a Nového Mesta. Nedávno bola cena za štvorcový meter v týchto oblastiach za pozemok s právoplatným územným rozhodnutím na úrovni 500 až 600 eur, dnes je zhruba o 15 až 20 % nižšia. Developeri vyhľadávajú pozemky s projektmi na rezidenčnú výstavbu v strednom vyššom štandarde, prípadne v strednom štandarde so zameraním na 2- až 3-izbové byty.

V ostatných krajských mestách stále prevažuje ponuka nad dopytom. Aktuálne narastá potenciál v oblasti Nitrianskeho a Trnavského kraja. Takmer nulový dopyt je v oblasti Banskej Bystrice.

Pozemky určené na komerčné využitie
O pozemky pre využitie na komerčné účely je najväčší záujem v krajských mestách, konkrétne v Bratislave a v Košiciach. V Bratislave sú stredobodom záujmu najmä lokality v mestskej časti Dúbravka a v okolí Avionu, prípadne bratislavského letiska. „Požadované ceny sú však vyššie ako očakávania kupujúcich,“ hovorí konzultant spoločnosti Colliers International Milan Kollár, špecializujúci sa na problematiku pozemkov.

Pozemky určené na priemyselné využitie
Ceny priemyselných pozemkov sa oproti predchádzajúcemu obdobiu príliš neznížili. Pohybujú sa v rozmedzí od 30 do 80 eur/m² na celom území Slovenska. V centre záujmu sú pozemky v blízkosti diaľnice D1, ale aj pozdĺž D2 či pozemky na východnom Slovensku. „Východ Slovenska je v tejto oblasti špecifický. Množstvo majiteľov pozemkov nielenže neuvažuje o znížení cien, väčšina z nich dokonca požaduje ceny vysoko nad úrovňou 80 eur/m², pričom v niektorých prípadoch ide aj o pozemky bez existujúcej infraštruktúry. Takéto ceny samozrejme odrádzajú záujemcov o vstup na tento trh,“ vysvetľuje M. Kollár.

Poľnohospodárska pôda opäť v kurze
Profesionáli z oblasti realít evidujú aj zvýšený záujem o poľnohospodársku pôdu pre dva spôsoby využitia. Záujemcovia o pôdu s využitím na poľnohospodárske účely, pestovanie rastlín, prípadne živočíšnu výrobu sa zaujímajú najmä o južné a juhozápadné Slovensko. Horná cenová hranica pozemkov s úrodnou pôdou s bonitou 1 až 3 sa pochybuje na úrovni do 0,9 eur/m². Druhým typom klientov sú záujemcovia o poľnohospodársku pôdu s využitím na obnoviteľné zdroje energie. Tu však cena za štvorcový meter závisí od viacerých právnych, technických a ekonomických parametrov.

Prognóza
Predstavitelia spoločnosti Colliers očakávajú, že do konca roka 2010 zostanú ceny pozemkov stabilné. V niektorých prípadoch (ak je majiteľ nútený predať, alebo ak pozemok bol v minulosti predražený) môže dokonca dôjsť k poklesu ich ceny. Odborníci očakávajú prvé významné transakcie v tomto segmente v druhej polovici roka 2010. „Dopyt po pozemkoch je podporený zvýšenou flexibilitou predávajúcich v súvislosti s požadovanou cenou. Predávajúci sú takisto ochotní plniť požiadavky kupujúcich v otázke získania povolení, čo sa odzrkadľuje vo zvýšenej aktivite investorov a developerov,“ uzatvára M. Kollár.

*Požadované ceny stavebných pozemkov na rezidenčnú výstavbu prípadne na komerčné účely minimálne s vydaným územným rozhodnutím

Zdroj: Colliers International
Foto: Dano Veselský