Stavebníctvo ožíva. Strašiakom zostáva pomalé tempo bytovej výstavby
redakcia ASB 
Domáce stavebníctvo prežíva prvé známky obratu k lepšiemu po rokoch strádania a stagnácie. Medziročný rast produkcie aj nový stavebný zákon majú potenciál významne skrátiť vybavovanie stavebného povolenia. Jednou z najväčších prekážok na ceste za dlhodobým rastom však zostáva pomalé tempo bytovej výstavby, paradoxne v okolí hlavného mesta.
„V Bratislave a okolí sa dokončilo v porovnaní s predpandemickými rokmi bezmála o štvrtinu bytov menej. Pritom práve bytová výstavba by mohla byť kľúčom k tomu, aby stavebný trh v nasledujúcich mesiacoch dosiahol očakávanú stabilitu,“ hovorí Petr Přichystal zo spoločnosti Lomax.
Slovensko zažíva v prvých mesiacoch nového kalendárneho roku medziročný rast stavebnej produkcie, ktorý pokračuje už štvrtý mesiac po sebe. Rok 2025 by tak mohol po dlhých mesiacoch krízy otočiť situáciu na trhu.
Pomaly totiž odznievajú dopady vysokej inflácie a stavebníctvo začalo postupne rásť, a to navzdory výrazne pomalému tempu domácej ekonomiky. Podľa predikcií Národnej banky Slovenska by do konca kalendárneho roku mala inflácia narásť o štyri percentá, v hre je podľa krízových scenárov aj ohrozenie desaťpercentnej hranice.
Je preto paradoxom, že so začiatkom kalendárneho roku začali zo všetkých strán konečne prichádzať pozitívne prognózy. Stavebné firmy s napätím očakávajú príchod letnej sezóny, ktorá by podľa prvých predikcií mohla naštartovať pozitívnu zmenu po rokoch útlmu. Štatistiky za prvý kvartál to iba potvrdzujú, produkcia v slovenskom stavebníctve vo februári dosiahla 501 miliónov eur a medziročne vzrástla o 3,4 percenta.
Treba však dodať, že tieto faktory čiastočne ovplyvnila nižšia porovnávacia základňa z posledných rokov, keď trh čelil masívnemu poklesu výroby aj stagnácii. Úplne zásadné by mohlo byť ďalšie znižovanie úrokových sadzieb, ktoré by mohlo zvýšiť dopyt po hypotékach a zvýšiť tempo bytovej výstavby.
Prečítajte si tiež
Čaká sa na dokončenie bytových jednotiek
A práve bytová výstavba by mohla byť kľúčom k tomu, aby stavebný trh v nasledujúcich mesiacoch dosiahol očakávanú stabilitu. Domáce stavebníctvo profitovalo najmä z rastu výstavby bytov, ktorý sa zrýchlil z 12,9 na 15,4 percenta. Na začiatku tohto roku sa stavebným firmám podarilo rozostavať tisíce bytov, problémom však zostáva ich dokončenie.
Najproblematickejšími regiónmi sú Trenčiansky a Trnavský kraj, predovšetkým však hlavné mesto. V Bratislave a okolí sa dokončilo v porovnaní s predpandemickými rokmi bezmála o štvrtinu bytov menej.
Príčin nedostačujúcej bytovej výstavby je viac – od extrémne zložitej stavebnej legislatívy, cez zastaraný a vyčerpaný územný plán až po silný odpor voči akejkoľvek výstavbe v susedstve. Pokým sa tieto prekážky neodstránia, bude vlastné a dostupné bývanie pre viac a viac Slovákov stále nedosiahnuteľné.
I v súvislosti s týmito problémami rastie popularita stavby svojpomocne. Najčastejším problémom býva nedostatok stavebného materiálu, ktorému čelia tak špecializované firmy, ako súkromníci. Odmenou je však finančná úspora aj kontrola nad kvalitou odvedenej práce.
Nádeje v podobe nového stavebného zákona
Okrem nedostatočného tempa bytovej výstavby dlhodobo oslabujú domáce stavebníctvo príliš dlhé povoľovacie procesy. Ešte vlani Slovensko ani zďaleka neponúkalo podmienky na dlhodobý trhový rast, ktoré súvisia práve s príliš komplikovanou administratívou.
K zásadnej zmene by mohlo dôjsť už v lete, keď sa môže naplno prejaviť potenciál v súvislosti s novým stavebným zákonom. Ten vstúpil do platnosti 1. apríla 2025 a mal by nadmernú byrokraciu aspoň zmierniť. Predovšetkým v metropolitných oblastiach, ako je Bratislava alebo Košice, kde sú stavebné úrady zahltené a zaťažené komplikovanou administratívou.
Územné rozhodovanie a stavebné povolenie by tak po novom mali byť vybavené v rámci jediného procesu. Problémy však môžu nastať s uvedením digitalizovaného riadenia do praxe. Podobnou zmenou prešlo nedávno Česko, kde komplikácie spojené s novým stavebným zákonom priniesli straty v prepočte zhruba za tridsať miliónov eur. Už prvé týždne od spustenia však naznačujú, že sa slovenskí zákonodarcovia z tohto neúspechu poučili a chyby svojich susedov neopakovali.
Zdroj: Lomax
