Súhrnné požiadavky na pohodu vnútorného prostredia v budovách sa delia na množstvo menších požiadaviek a kritérií týkajúcich sa tepelnej ochrany budov, stavebnej akustiky a denného osvetlenia. Pri návrhoch obnovy jednotlivých čiastočných stavebných konštrukcií sa posudzuje ich výsledné tepelno-vlhkostné správanie (prechod tepla, difúzia vodnej pary a jej prípadná kondenzácia) a ich akustické vlastnosti (vzduchová a kroková izolácia).
V tradičnom čase – od 18. do 19. novembra – a na tradičnom mieste v Grand hoteli Permon v Podbanskom sa uskutočnila 3. medzinárodná konferencia venovaná komplexnej obnove bytových domov. Konferenciu zorganizovalo Združenie pre podporu obnovy bytových domov, organizačným garantom bol Ing. Miroslav Vereš a odborným garantom prezident združenia prof. Ing. Dušan Petráš, PhD.
Oblasť facility managementu je veľmi široká a zaujímavá. Svoje miesto v nej našla aj spoločnosť Juriga Slovakia, s. r. o. O činnosti, pôsobení a smerovaní spoločnosti sme sa porozprávali s konateľom spoločnosti Ing. Miroslavom Jurigom.
V dňoch 9. až 11. novembra sa už tradične v hoteli Olympik-Artemis v Prahe konal 9. ročník konferencie s názvom Týždeň facility managementu (TFM). Niesol sa v duchu motta: Cesta z krízy má svoje meno.
Dôležitou súčasťou správy bytov a nebytových priestorov, ako aj fungovania spoločenstiev vlastníkov bytov, je plnenie povinností na úseku ochrany pred požiarmi. Cieľom tohto článku je informovať vlastníkov bytových domov, správcov a Spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB) o týchto povinnostiach, predovšetkým v súvislosti s nedávnymi zmenami, ktoré v oblasti ochrany pred požiarmi nastali.
Spoločnosť Hetech Services, ktorá pôsobí v oblasti správy budov a teplárenstva, mení meno. Od januára bude na Slovensku podnikať pod značkou COFELY. Rebranding je dôsledok transakcie z marca tohto roka, kedy do skupiny Hetech Services vstúpil energetický koncern GDF SUEZ. S tým súvisia aj ďalšie zmeny, ktoré od nového roka vstúpia do platnosti.
Jedným z častých problémov, s ktorými sa pri výkone správy stretávajú spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len spoločenstvo) alebo správcovia, je vymáhanie pohľadávok od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikajú z dôvodu neuhradených mesačných platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len pohľadávka).
Od 1. januára 2009 platí na Slovensku zákon o efektívnosti pri používaní energie (zákon o energetickej efektívnosti) č. 476/2008 Z. z., ktorým sa ukladajú povinnosti pri spotrebe energie v budovách. Okrem iného je podľa tohto zákona vlastník veľkej budovy s centrálnou prípravou teplej vody povinný zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulované rozvody teplej vody. Čo to znamená pre vlastníkov budov a ostatných účastníkov distribúcie tepla? Aký zmysel má toto opatrenie?
Zatepľovanie budov je krok k zníženiu energetickej náročnosti existujúcich i budovaných budov. V čase, keď sa ceny energií pohybovali na tridsatine súčasných cien, bolo ekonomicky neefektívne investovať vysoké náklady do kvalitných vykurovacích sústav a zatepľovacích systémov. V súčasnosti sú už z hľadiska možnosti financovať takéto projekty vytvorené priaznivejšie podmienky, a tak sa mnohé objekty zatepľujú, inštalujú sa termohlavice, kalorimetre a vymieňajú sa neefektívne zdroje tepla za modernejšie. Kde je úloha facility manažéra v tomto procese?
V súčasnosti, keď finančná kríza vo veľkej miere zasiahla aj realitný trh, je každá firma nútená okrem nákladov na hlavnú činnosť (napr. nákladov na výrobu) znižovať najmä prevádzkové náklady. Jednou z možností ich znižovania je metóda facility managementu, o ktorý je v posledných rokoch na Slovensku nesmierny záujem. Stretávame sa s nezvyčajným dopytom po informáciách o tomto odbore, ako aj s požiadavkou na výmenu skúseností medzi slovenskými a zahraničnými odborníkmi. Na Slovensku tieto záujmy podporuje Slovenská spoločnosť pre techniku prostredia (SSTP). Tá spolu so Stavebnou fakultou STU v Bratislave okrem iného aj každoročne organizuje odbornú konferenciu, ktorá poskytuje priestor na odbornú diskusiu a načerpanie informácií o moderných trendoch riadenia podporných činností subjektu situovaného v stavebnom objekte.
Bytový dom v Šamoríne sa odovzdal do užívania v novembri v roku 1997. Správcom bytového domu je Stavebné bytové družstvo (SBD) v Šamoríne. V dome sa nachádza 14 bytov rôznej veľkosti – od trojizbových až po štvorizbové. Postupne sa na bytovom dome začali vyskytovať rôzne nedostatky, najmä zatekanie do niektorých bytov. Tento problém postihol aj jedného z vlastníkov, Ing. Róberta Kuchára, ktorý nám detailne priblížil celú situáciu.
O niekoľko týždňov sa končí rok 2009, ktorý sa do dejín zapíše ako rok krízy. Pád hypotekárneho trhu v USA odštartoval celosvetovú hospodársku krízu, extrémny rast cien plynu v roku 2008 vyústil do plynovej krízy. Slovensko sa ocitlo v zložitej hospodársko-ekonomickej situácii. Pozitívny ekonomický rast v najbližšom období je pre našu krajinu a jej napredovanie veľmi dôležitý.
„Doskové“ bytové domy postavené v panelovom konštrukčnom systéme ZTB (Zjednotený typ Bratislava) sú postavené ako samostatné sekcie alebo ako radové domy.
Posúdenie výskytu a návrh systémovej poruchy obvodového plášťa a nosných stien radového bytového domu PV-2 na Mudrochovej ulici č. 17 – 19 v Šuranoch bolo vypracované v rámci vedecko-technického projektu Obnova bytových domov konštrukčného systému PV-2. V spolupráci s Občianskym bytovým družstvom Šurany bol predmetný bytový dom vybraný na realizáciu pilotného projektu v roku 2003. Cieľom realizácie pilotného projektu bolo potvrdenie príčiny vzniku poruchy a stanovenie nákladov na jej odstránenie.
Bývanie v panelových obytných domoch a spôsob ich ďalšieho používania nie je okrajovou otázkou ani v Českej republike. Aj keď od prechodu našej spoločnosti na systém politickej a ekonomickej plurality uplynulo takmer dvadsať rokov a prijali sa mnohé opatrenia, komplexné riešenie problému panelových obytných domov sa zatiaľ nesformulovalo.
