Development

HB Reavis, kedysi najväčší developer na Slovensku, prešiel radikálnou transformáciou, ktorá prekvapila investorov a priniesla výrazné straty. Ako sa z ikony developerského biznisu stala firma na správu projektov a čo to znamená pre jej budúcnosť?

Realitné fondy sa investorom ponúkajú do istej miery ako dostupnejšia alternatíva investičného bytu. Investor cez ne môže profitovať na raste cien nehnuteľností, ale nepotrebuje na to ani hypotéku, ani sa starať o nájomcov. Bonusom je relatívna stabilita a predvídateľnosť výnosov, ktorá vyslúžila realitným fondom prívlastok investičná kotva portfólia.

Ceny starších bytov v Bratislave medziročne stúpli o 9 %, tempo rastu sa v porovnaní so začiatkom roka 2026 spomalilo. Nájomný trh zostal pokojný. Priemerné nájomné vrátane energií sa medziročne zvýšilo o 5,3 % na 17,73 eur/m² a priemerná cena bytov z druhej ruky dosiahla v 2. štvrťroku úroveň viac ako 4 410,41 eur/m², informovali o tom analytici Bencont Investments.

Minister zdravotníctva Kamil Šaško označil nadstavbu a stavebné úpravy objektu 47/1 Detskej fakultnej nemocnice za najdôležitejšiu investíciu v celej histórii nemocnice. Spádová oblasť nemocnice je viac ako 1,5 milióna obyvateľov východného Slovenska. Do tohto zdravotníckeho zariadenia sa roky komplexne neinvestovalo.

Developerské spoločnosti sú vo financovaní svojich zámerov konzervatívnejšie. Využívajú vlastné zdroje, úvery či emisie dlhopisov v spolupráci s bankami. Ak by sa rozhodli, že založia a budú riadiť svoj realitný fond, museli by mať aj portfólio vhodných zámerov a nehnuteľnosti, ktoré generujú zaujímavé výnosy.

Novšie 3-izbové byty zostávajú najdrahším segmentom na trhu, no za posledné dva roky ich ceny rástli najpomalšie. Rýchlejšie zdražovali staršie a novšie 2 -izbové, ako aj staršie 3-izbové jednotky. Pomalší cenový rast novších 3-izbových bytov naznačuje, že ceny sa blížia k hranici toho, čo si domácnosti môžu dovoliť, informovala o tom Realitná únia (RÚ) SR.

Vývoj zástavby štvrte Istropolis, ktorá bola v príprave na bratislavskom Trnavskom mýte, sa neskončil. Pribudnú tri bytové domy R1, R3 a R5 so službami do už zrevidovaného a posúdeného projektu a navrhnuté sú aj ďalšie zmeny.

Poprad v posledných rokoch zaznamenáva výraznejšie oživenie rezidenčnej výstavby, ktoré reaguje na rastúci dopyt po novom bývaní. Popri väčších obytných súboroch pribúdajú aj menšie developerské projekty na atraktívnych mestských pozemkoch, ktoré rozširujú ponuku bývania v rôznych častiach mesta. Jedným z nich je aj Alfa City Residence, ktorý vzniká priamo v centre Popradu.

Budmerice sa v najbližších rokoch môžu rozrásť o novú obytnú štvrť, ktorá skombinuje individuálne bývanie s bytovými domami a materskou školou. Za zámerom, ktorý len nedávno získal právoplatné rozhodnutie v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) stojí známa developerská spoločnosť.

V krajskom meste Prešov postupne pribúdajú zámery novej výstavby, najnovšie je to Rezidencia Teriana pre vyše tisíc obyvateľov. Prinesie byty, apartmány a rôzne nebytové priestory. Aktuálne je v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).

Rezidenčný development na Slovensku ukazuje čoraz pestrejšiu tvár. Medzi nominovanými na ocenenie ASB Developer roka 2026 sa stretávajú veľké mestské štvrte, prémiové projekty v centre Bratislavy, premeny brownfieldov aj regionálne bývanie, ktoré postupne mení tvár slovenských miest.

Projekt bytového domu na ulici Úžiny v bratislavskej Rači od svojho predstavenia sprevádzajú diskusie o vhodnosti zahustenia existujúceho sídliska. Napriek tomu pokračuje v povoľovacom procese. Počíta s výstavbou šesťpodlažného bytového domu s 15 bytmi.

Do košickej mestskej časti Nad Jazerom má výhľadovo pribudnúť polyfunkčné obchodné centrum. Zámer od spoločnosti VEDOS je v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a reaguje na rozvoj juhovýchodnej časti mesta a investície v okolí ako priemyselný park Valaliky – Volvo Cars Slovakia a potrebu rozširovania občianskej vybavenosti pre priľahlé obytné zóny.

Spoločnosť Lordship pokračuje v premene jednej z najvýraznejších lokalít v centre Bratislavy. Po získaní právoplatného stavebného povolenia na obnovu bývalého Hotela Kyjev a príprave revitalizácie verejného priestoru Námestie umelcov prišiel začiatkom leta ďalší krok v podobe architektonickej súťaže na nový polyfunkčný objekt na Špitálskej ulici.