V Bratislave cena bytov v nových projektoch stúpne ročne o 10 až 15 %

O tom, že ceny už nebudú rásť tak dynamicky, napovedá vývoj známych cien projektov s dobou kolaudácie v tomto a budúcom roku, ktoré sú v predaji. Bude tomu tak aj napriek faktu, že v súčasnosti ceny nových bytov v Bratislave sú nižšie ako v Prahe a vo Viedni.

Na rast cien bude pôsobiť pokračujúci dopyt po nových bytoch vplyvom rastúcich miezd, dostupnosti úverov na bývanie a investovania peňazí ľudí, ktorí si ich zarobili po otvorení pracovného trhu v Európe. „Investície do bytov podporuje aj klesajúca inflácia na Slovensku. V cene bytov sa odrazí špekulatívny charakter investovania do nehnuteľností, predovšetkým stávka na rast cien v súvislosti s prijatím eura, resp. neustáleho očakávania rastu cien nehnuteľností. Dopyt po nových bytoch v Bratislave je aj prejavom migrácie ľudí za prácou z regiónov,“ vyplynulo z mapovania trhu s bytmi.

Prieskum potvrdil, že väčšina projektov sa predáva so štandardnou vybavenosťou. Nadštandard z nich ponúka asi tretina. Najluxusnejšie byty sú situované v centre mesta, v zóne pri rieke Dunaj. Väčšinu projektov predávajú developeri, čo sa v strednodobom horizonte nezmení.

V sumáre analýza preukázala, že aj keď úroveň bytovej výstavby na Slovensku nedosahuje úroveň pre rokom 1989, jej súčasný vývoj sa dá nazvať ako realitný boom. Napriek tomu dopyt po nových bytoch v Bratislave na konci roka 2007 stále výrazne prevyšoval ponuku. Väčšina bytov v projektoch novej výstavby bola predaná ešte pred kolaudáciou, ale konkurencia je už evidentná v znižujúcej sa miere obsadenosti nových projektov.

Počet rozostavaných a začatých bytov v Bratislave za ostatné 3 roky naznačuje, že hromadná výstavba bytov bude vykazovať prírastky nových bytov na trhu – v roku 2008 pribudne asi 3 800 bytov (medziročne viac o 700 bytov).
    
V rámci predávaných projektov v roku 2007 priemerná cena nových bytov v závere roka bola 73 100 Sk/m² (s DPH), čo bol oproti začiatku roka rast o viac ako 25 %.

Zdroj: TASR