Je veľmi ťažké určiť, kedy sa slovenský realitný trh dostane na svoje dno
Je veľmi ťažké určiť, kedy sa slovenský realitný trh dostane na svoje dno. Je možné, že situácia v marci a apríli 2009 napovie viac o budúcich tendenciách. Dopyt na trhu je stále, ale jeho hráči vyčkávajú koho a ako sa dotkne finančná kríza. Pre TASR to uviedol riaditeľ konzultačnej spoločnosti Colliers International, s. r. o., Tomáš Krčula s tým, že podmienky na trhu si určujú kupujúci a nie predávajúci, ako tomu bolo doposiaľ.
Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶ |
Developéri by nemali podceňovať predprípravnú a celú prípravnú fázu projektu, ktoré boli v minulosti podceňované, pretože dopyt prevyšoval ponuku. Projekty bývania a administratívy v súčasnosti najviac sledujú financujúce banky aj developéri, no ich vývoj je veľmi náročné vopred predvídať.
„Saturáciou trhu dôjde k poklesu developmentu ktoréhokoľvek jeho segmentu,“ konštatoval Krčula. „Veríme, že výsledkom budú kvalitnejšie a premyslenejšie projekty, ktoré možno nezabezpečia developérom marže z ostatných rokov, ale je všeobecne známe, že v čase krízy sa dá najlepšie zarobiť.“
O cenách novostavieb na budúci rok predseda predstavenstva Petržalka city, a. s., Juraj Richter povedal, že v niektorých projektoch budú prehodnotené ceny a zlacnejú. „Klesá dopyt pre váhavosť a sprísnenie podmienok hypotekárnych úverov klientom. Tie projekty, ktoré pracujú s nejakou unikátnou hodnotou alebo ojedinelou charakteristikou, určite zlacňovať nebudú,“ argumentoval. Projekty sa budú spoliehať na to, že ich cieľová skupina si zabezpečí financovanie pre uspokojovanie špecifickej potreby.
Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) predpokladá, že začiatkom budúceho roka sa spomalí a neskôr aj zastaví pokles cien novostavieb a starších bytov.
„Stanovenie presného termínu úplného zotavenia trhu s nehnuteľnosťami po udalostiach v druhom polroku 2008 nie je ľahké určiť, konštatoval jej generálny sekretár Martin Lazík. Uviedol aj predpoklad, že ak nenastanú ďalšie neočakávané zmeny, situácia by sa mohla zlepšovať niekde v polovici roka 2009.
Asociácia zaznamenala v novembri určitú stabilizáciu trhu. V porovnaní so „slabšími“ mesiacmi sa realizovalo viacero obchodov. Klienti vo veľkých krajských mestách mali záujem najmä o dvoj- a troj- izbové byty, kde je najširšia ponuka. Definitívne oživenie ešte neprišlo. Je pravdepodobné, že v roku 2008 už k vážnejšej zmene na trhu nepríde, uzavrel Lazík.
Zdroj: TASR