Dopyt po moderných kancelárskych priestoroch v Bratislave klesol
Rozloha moderných kancelárskych priestorov v Bratislave v 3. štvrťroku tohto roka tvorila viac ako 1,16 milióna štvorcových metrov. Vyplýva to zo Správy o trhu nehnuteľností v Bratislave - CB Richard Ellis (CBRE).
Tento údaj je výsledkom analýzy novovytvoreného fóra Bratislava Research Forum, na vzniku ktorého sa podieľala aj spoločnosť CBRE. Tretí štvrťrok priniesol vyše 70 000 m2 nových kancelárskych priestorov, z ktorých všetky tvorili novostavby.
V rámci trhu dopyt po moderných kancelárskych priestoroch v sledovanom období však klesol na 17 023 m2, čím celkový objem prenajatých kancelárskych priestorov v troch štvrťrokoch dosiahol 77 850 m2. Medziročne to predstavuje pokles o 20 %. Priemerná veľkosť prenajatej plochy bola 655 m2 z celkového počtu 26 uskutočnených transakcií. Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v hlavnom meste SR vzrástla z 5,75 % na 8,3 %.
Podľa štúdie do konca tohto roka sa rozloha kancelárskych priestorov rozšíri o 30 000 m2, a to vďaka projektom posledná veža Apollo Business Center II, AC Petržalka a IP Centrum. V budúcom roku sa očakáva, že pribudne 161 000 m2 nových kancelárskych priestorov, čo sú hlavne projekty Digital Park II, Riverpark, Galvániho BC IV, Emporia Towers a Jarošova OC.
Najvyššie nájomné za kancelárske priestory je 18 eur (Sk), v širšom centre 12 až 14 eur (542 Sk) a mimo centra 9 a 12 eur (271 a 362 Sk).
Podľa správy segment priemyselných parkov za tri štvrťroky dosiahol rekord – prevýšil objem prenájmov logistických priestorov minulého roka.
Rozloha shopping centier v meste tvorí 295 000 m2. Hoci sa v 3. štvrťroku nedokončili žiadne významné retail projekty, v budúcnosti sa majú dokončiť projekty ako Eurovea a rozšírenie projektu Soravia. Obe diela sú vo výstavbe.
„Vzrastajúci globálny tlak a nedostatok kupcov spôsobili, že sa investičný trh v 3. štvrťroku spomalil,“ píše sa v správe. Menší počet transakcií spôsobil aj nesúlad v očakávaniach medzi kupujúcimi a predávajúcimi. V tomto roku CBRE síce zaznamenala ďalšie investičné príležitosti, ale iba veľmi málo z nich sa reálne uskutočnilo.
Zdroj: TASR
