Ceny niektorých pozemkov v Prahe sa vlani zdvojnásobili
V tomto roku bude v Prahe pokračovať rast cien kvalitných bytov. Byty pod 40.000 CZK za štvorcový meter postupne zmiznú. Hlavným dôvodom je podľa spoločnosti FINEP, predovšetkým výrazný nárast cien pozemkov. V hlavnom meste je ich každým rokom menej a menej.
V roku 2008 bude cenu nehnuteľností ovplyvňovať pokračujúci nárast cien stavebných prác v dôsledku rekordného nedostatku kapacít a materiálov. Robotníci vlani opúšťali Čechy smerom na východ, a to vďaka stavebnému boomu vo východnej Európe, ako i južnej a juhovýchodnej Ázii.
„Očakávame, že v dôsledku rastu ekonomiky a hypotekárneho trhu nastane posun dopytu z nižšieho štandardu bytov do stredného a vyššieho segmentu,“ uviedol Pecháček. Najväčším hitom uplynulých rokov boli a ešte stále sú dvojizbové byty s kuchynským kútikom o rozlohe 40–60 štvorcových metrov. Rastie aj záujem o väčšie trojizbové byty o rozlohe 70–100 štvorcových metrov. Jednu z hlavných kúpnych síl tvoria ročníky okolo roku 1975, ktoré dnes dostatočne zarábajú a zakladajú si rodiny.
U menších atraktívnych bytov v centrálnych častiach Prahy možno podľa Pecháčka očakávať v najbližších rokoch nielen nárast predajnej ceny, ale aj komerčného nájomného. „Hlavným dôvodom je vysoký dopyt, ktorý vytvárajú predovšetkým cudzinci a dobre situovaní mladí ľudia, ktorí sa nechcú viazať hypotékou.“ Naopak, ceny za prenájom veľkých bytov v nie príliš atraktívnych lokalitách s horšou dostupnosťou budú klesať. Situáciu ovplyvní aj deregulácia nájomného, ktorá spôsobí uvoľnenie väčšieho množstva bytov, ktoré začnú konkurovať prenajímaným za trhové nájomné.
Zdroj: FINEP a.s.
