Správa a údržba výťahov sa stáva témou dňa

Komplexná revitalizácia bytových domov zahŕňa zateplenie obvodového plášťa, strechy, odstránenie systémových porúch, no vlastníci v rámci nej realizujú aj iné opravy: vymieňajú stúpačky na studenú a teplú vodu, reguláciu teplej vody či odpadové potrubia. Čoraz častejšie sa stáva súčasťou tejto obnovy aj generálna oprava, prípadne celková výmena výťahu. „Rekonštrukcia výťahov je aktuálnym problémom pri našom presvedčovaní ľudí, že vo zveľaďovaní domu treba ísť ďalej,“ hovorí Ing. Alexandra Lauková, vedúca odboru správy bytových domov v spoločnosti Spokojné bývanie, s. r. o.

Bezpečnosť nadovšetko
Zabezpečenie spoľahlivej, bezpečnej, ekonomickej a komfortnej prevádzky výťahov v bytových domoch patrí medzi základné úlohy správcovskej spoločnosti. Podľa vyhlášky č. 718/2002 Z. z. patria výťahy do skupiny A, ktorá zahrnuje technické zariadenia s vysokou mierou ohrozenia. V prílohe vyhlášky sú stanovené tieto revízne lehoty a skúšky zariadení: úradná skúška za účasti pracovníka technickej inšpekcie – raz za 6 rokov; odborné skúšky – raz za 3 roky; odborné prehliadky – raz za 3 mesiace. Všetky prehliadky a skúšky sa cyklicky opakujú.

Výťah patrí do spoločného zariadenia domu, pričom všetci vlastníci bytov sú jeho spoluvlastníkmi. Význam obnovy výťahov vzrástol aj v dôsledku zmeny normy Európskej únie, podľa ktorej súčasné výťahy v starších panelových domoch nevyhovujú. Mnohé z nich majú len jedny dvere, no podľa noriem EÚ musia mať dvoje dverí. „Navyše, tieto výťahy nezodpovedajú novej legislatíve ani rozmerovo,“ pripomína Ing. Lauková.

„Nehovoriac o tom, že sú už za hranicou životnosti a ich konštrukcie sú často v katastrofálnom stave. Ich elektronika je zastaraná a každú chvíľu si vyžadujú nejakú opravu. Niet pochýb, že v prípade výťahov sa musí ekonomika podriadiť záujmom bezpečnosti vlastníkov.“

Financie
Spoločnosť spokojné bývanie spravuje 162 výťahov v 49 zo 103 bytových domov. Celkové paušálne náklady na prevádzku výťahov v roku 2008 predstavovali 59 750 eur (1,8 mil. Sk). Náklady na opravy všetkých výťahov (vrátane revízií) v roku 2008 boli 69 700 eur (2,1 mil. Sk), z toho náklady na veľké opravy dosahovali 43 150 eur (1,3 mil. Sk). „Tri výťahy boli komplexne zrekonštruované,“ hovorí Alexandra Lauková. „Na Bebravskej ulici 14 – 18 v bratislavskej Vrakuni s cenou približne 9 300 eur za jeden výťah. Ďalších päť výťahov na Dopravnej ulici
č. 2 – 10 čaká kompletná výmena s cenou 36 500 eur za výťah.“

Tieto investície si domy môžu zrealizovať z úveru alebo z vlastných prostriedkov, ktoré majú na Fonde prevádzky, údržby a opráv, pretože špeciálne dotácie na výťahy sa zatiaľ neposkytujú.

Bytové domy, v ktorých sa investuje do zateplenia, sa môžu uchádzať o získanie úveru a nenávratného grantu z fondu BIDSF v rámci programu Slovseff z prostriedkov poskytovaných Európskou bankou pre obnovu a rozvoj, a to prostredníctvom regionálnej pobočky participujúcich bánk. Ide o projekty, kde sa investuje do zlepšenia technicko-izolačných vlastností obvodových konštrukcií bytových domov, čím sa zvyšuje energetická efektívnosť v bytovom sektore.

Po úspešnej realizácii a overení kompletnosti projektu môže klient dostať stimulačnú platbu vypočítanú ako 20 % z objemu úveru. To znamená, že z výšky úveru sa vlastne 20 % vráti späť. Tieto finančné prostriedky mohli bytové domy využiť na zníženie úveru alebo na ďalšie práce súvisiace s obnovou domu a je na ich rozhodnutí, či to bude rekonštrukcia, prípadne výmena výťahov alebo výmena stúpačiek, ležatých rozvodov, prípadne iné investície.

Minulý rok mala spoločnosť Spokojné bývanie pri získavaní dotácií stopercentnú úspešnosť. Prostriedky v rámci prvého cyklu programu Slovseff sú v súčasnosti vyčerpané, ale pripravuje sa druhá etapa, v rámci ktorej bude možné získať úver a následný grant vo výške 10 – 15 % z objemu úveru. Podrobné podmienky získania grantu zatiaľ nie sú špecifikované, a preto získanie finančných prostriedkov na stavby začaté v tomto roku je pravdepodobne nereálne.

„Hoci rekonštrukcia výťahov je trendom pri revitalizácii budovy, jej uskutočnenie má ešte dlhodobý časový horizont,“ dodáva Alexandra Lauková. „Veľa času musíme venovať presviedčaniu ľudí a dokazovaniu, že táto rekonštrukcia je potrebná. Rovnica je však evidentná – keď je výťah nový, úspora energií je vyššia.“

Obnova výťahu
Výber dodávateľa zabezpečujúceho obnovu výťahu sa uskutočňuje na schôdzach vlastníkov. Jednou zo spoločností, ktorá pre spoločnosť Spokojné bývanie realizuje samotnú obnovu výťahov, je aj Németh Lift, s. r. o., ktorá zabezpečuje servis pre takmer 1 450 výťahov v rôznych mestách Slovenska, z toho vyše tisíc v Bratislave.

„Po vstupe SR do EÚ musíme postupne zosúladiť naše výťahové zariadenia s platnými normami EÚ,“ hovorí konateľ spoločnosti Dezider Németh. „Celkove sme museli zaviesť až 74 opatrení na zosúladenie prevádzky jestvujúcich výťahov s platnými normami a v súčasnosti sú tieto opatrenia na zosúladenie výťahových zariadení odporúčania, ako dosiahnuť súlad s požiadavkami predpisov platných v EÚ.“

Etapy modernizácie:
1. Strojné zariadenie – v strojnej časti modernizácie výťahu sa starý výťahový stroj nahrádza novým so silou 2,7 kW. Nový výťahový stroj spĺňa všetky požiadavky noriem EÚ, je vybavený dvojčinnou brzdou a prídavným ventilátorom. Výťahový stroj je uložený na kovovom rošte, ktorý je odpružený gumovými podložkami. V celom zariadení sa tak znižuje hlučnosť, čo ocenia najmä obyvatelia, ktorých byty sú v blízkosti strojovne výťahu.

2. Výťahový rozvádzač – v tejto časti modernizácie výťahu sa starý reléový rozvádzač nahrádza novým výťahovým rozvádzačom spolu s frekvenčným meničom. Súčasťou obnovy výťahového rozvádzača je aj výmena celej elektroinštalácie, teda kompletná náhrada všetkých elektrických vodičov, káblov, ako aj kabínových a vonkajších privolávačov. Výťahový rozvádzač s frekvenčným meničom je elektronické zariadenie, ktoré v porovnaní so starým reléovým rozvádzačom usporí až jednu tretinu elektrickej energie.

Súčasťou tejto časti je výmena všetkých vodičov, previsových káblov, starých kabínových aj vonkajších privolávačov za nové v prevedení antivandal, s potvrdením voľby, s polohovým ukazovateľom staníc v kabíne výťahu. V kabíne je v table inštalované aj núdzové osvetlenie kabíny v prípade výpadku elektrickej energie, je to jedna z požiadaviek EÚ. Prednosťou frekvenčného meniča je, že výťahové zariadenie, t. j. výťahový stroj, je menej namáhaný a výťahová kabína bez ohľadu na počet pasažierov zastaví presne v úrovni stanice. Na strope kabíny je namontovaná revízna jazda výťahu, je to takisto požiadavka predpisov EÚ.

3. Výťahová kabína – rekonštrukcia interiéru výťahovej kabíny. Steny kabíny sa obložia platňami, pričom zákazník má možnosť výberu farby. Kovové lišty sa nahradia antikorovými. Osvetlenie kabíny sa zabezpečí bodovými svietidlami.

Pri takejto modernizácii výťahov firma montuje na výťah samomazné krabice, vykonáva dielenskú opravu zachytávacích klinov, kontrolu a opravu vodidiel výťahu, ako aj výmenu vodiacich čeľustí.

Ľudo Petránsky
Foto: Dano Veselský, Németh Lift, s. r. o.

Článok bol uverejnený v magazíne Správa budov.