image 75649 25 v1
Galéria(1)

Písomné hlasovanie v bytovom dome

Partneri sekcie:

Od 1. októbra 2014 po nadobudnutí účinnosti novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 205/2014 Z. z. už nehovoríme o hlasovacom lístku, ale o hlasovacej listine.

hlasovacia listina

Novela č. 205/2014 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla v § 14 ods. 7 niekoľko zmien. Jednou z nich je, že písomné hlasovanie môže vyhlásiť okrem predsedu spoločenstva už aj rada a štvrtina vlastníkov v dome, ak na ich žiadosť nevyhlásila písomné hlasovanie rada do 15 dní od doručenia žiadosti.
 
V zmysle novely zákona budú vlastníci pri písomnom hlasovaní používať hlasovaciu listinu. Na hlasovacej listine alebo na viacerých listinách, ktoré obsahujú plné znenie schvaľovaného návrhu, musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Súhlas alebo nesúhlas vyjadrujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu podpisu na hlasovacej listine. Podľa novely zákona si môžu vlastníci určiť a dohodnúť v zmluve o spoločenstve nad rámec zákona, kedy je potrebné úradné overenie podpisov pri hlasovaní. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj názor na hlasovacej listine, jeho hlas je neplatný.


Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a to sedem kalendárnych dní vopred spôsobom v dome obvyklým, napríklad vyvesením na vývesnej tabuli, vhodením oznámenia do schránok vlastníkov alebo iným spôsobom dohodnutým v zmluve o spoločenstve.

Oznámenie o písomnom hlasovaní musí obsahovať termín hlasovania, miesto hlasovania (kancelária spoločenstva, priestory bytového domu) a konkrétne otázky, o ktorých sa bude hlasovať.

Po vykonaní písomného hlasovania predseda, rada alebo zvolený zástupca jednej štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od skončenia písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky zákona neustanovujú vyššie kvórum podľa § 14 ods. 4.

Ak sú predmetom hlasovania otázky na schválenie, pri ktorých je potrebná dvojtretinová väčšina vlastníkov podľa § 14 ods. 4, podpis vlastníka bytu alebo nebytového priestoru na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na zhromaždení, podpis vlastníka môže overiť aj notár alebo obec.

V prípade neúspešného písomného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na zhromaždení vlastníkov.

Text: Petra Jurčáková, JUDr. Attila Nagy

Ilustračné foto: Dano Veselský