Fond prevádzky, údržby a opráv bytového domu

Ako je to s vedením účtu fondu opráv a údržby pre viac vchodov v jednom bytovom dome.

Sme jeden dom so štyrmi vchodmi. Moja otázka je, akou formou má/musí správca viesť a evidovať príspevky vlastníkov bytov do fondu na prevádzku a údržbu – či na jednom bežnom bankovom účte, resp. či je opora v zákone, že musia byť 4 samostatné podúčty k bežnému účtu za každý vchod samostatne a či je možné v prípade potreby medzi vchodmi si robiť vzájomné pôžičky, keby jeden vchod potreboval niečo urobiť a nemá dostatok fin. prostriedkov.

Dom sa posudzuje ako celok (§ 8 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z.). Členenie na vchody nemá v zákone žiadnu oporu ani čo sa týka vedenia účtu ani čo sa týka opravy a údržby.

Podstatou vlastníctva je, že VŠETKY spoločné častí domu a spoločné zariadenia domu vlastnia VŠETCI vlastníci, nezávisle od toho, kde sa ich byt nachádza. Strechu vlastní aj ten, kto býva na prízemí, severnú štítovú stenu vlastnia aj tí, ktorí bývajú na juhu v poslednom vchode.
Z uvedeného vyplýva, že správca v zmysle zákona je povinný viesť jeden účet pre jeden dom a analyticky viesť finančné prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov na plnenia.

Tým pádom žiadne „požičiavanie“ si vchodov medzi sebou nemá žiadnu oporu ani opodstatnenie, pretože všetky opravy a údržba sa financuje z jedného fondu a plnenia sa taktiež vedú pre dom ako celok a rozpočítavajú sa medzi všetkých vlastníkov.

Vlastníci sa môžu dohodnúť, že sa nejaká čiastka vyčlení z celkového fondu domu pre jednotlivé vchody na jednoznačne definovaný účel, napr. na opravu brány alebo iné drobné opravy. O týchto prostriedkoch potom môžu rozhodovať vlastníci po vchodoch, ale je to vecou dohody vlastníkov na schôdzi domu. Správca potom bude mať viac roboty s vedením prostriedkov fondu.

Na otázku čitateľa odpovedala Ing. Otília Leskovská, 1. viceprezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov (ZSVB) na Slovensku.
Ilustračné foto: Dano Veselský