image 68034 25 v1
Galéria(3)

Ako znížiť náklady na teplo na polovicu?

Partneri sekcie:

Náklady na teplo sú pri každom bytovom dome odlišné a tvoria podstatnú časť výdavkov na bývanie. Po zavedení určitých opatrení sa však dajú znížiť až o polovicu, čo sa odzrkadlí pri ročnom zúčtovaní.

02Somat
01Somat
obr

Teplo tvorí v pravidelných mesačných zálohových platbách významnú položku, pozrime sa bližšie na možnosti, ako možno náklady spojené s vykurovaním znížiť. Efektívnejšie využitie tepelnej energie a redukciu tepelných strát zabezpečuje napríklad hydraulické vyregulovanie, inštalácia termostatických ventilov, výmena okien či zateplenie obvodového plášťa budovy. Aby však tieto opatrenia boli naplno využité, je dôležitá aj osobná zainteresovanosť a zodpovednosť vlastníkov za tepelnú spotrebu. Tú je možné stimulovať spôsobom rozpočítania časti nákladov na vykurovanie podľa skutočnej spotreby, čo reálne motivuje k šetreniu, keďže každý vlastník si môže sám regulovať množstvo odoberaného tepla. Teplo môže ušetriť napríklad tým, že správne nastaví izbovú teplotu a bude hospodárnejšie využívať teplú vodu. Ide o ekonomicky najmenej náročné opatrenie.

Ako pomôžu merače?

Zavedenie pomerových rozdeľovačov a takzvaných bytových meračov umožňuje pravidelné vyhodnocovanie množstva prijatého tepla odovzdaného vykurovacím telesom, ako aj teploty v miestnosti. Spotreba tepla sa však nerozpočítava len podľa nameranej hodnoty, aby neboli niektoré byty znevýhodnené, napríklad prechodom tepla do susedného menej vykurovaného bytu. V pomere rozpočítavania tvorí spotrebná zložka nákladov, rozpočítaná na základe hodnôt z meračov, zvyčajne 40 %. Ostatná časť, základná zložka, sa rozpočíta podľa podlahovej plochy bytu, prípadne nebytových priestorov a spoluvlastníckeho podielu vlastníka na spoločných priestoroch. Pomer medzi oboma zložkami si môžu vlastníci v bytovom dome na základe dohody upraviť. Netreba však zabúdať, že rozhodujúcimi faktormi pri určovaní tohto pomeru by mali byť vlastnosti stavebných konštrukcií a vykurovacej sústavy domu. Nesprávne zvolený pomer medzi základnou a spotrebnou zložkou pri rozpočítaní nákladov môže viesť k vysokým a neodôvodniteľným rozdielom a býva často predmetom sporov.

Čo ešte môže prispieť k šetreniu?

Jedným zo základných predpokladov šetrenia teplom je hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy v dome. Z pohľadu vlastníka bytu je základnou možnosťou, ako si samostatne regulovať množstvo prijatej tepelnej energie, inštalácia termostatických ventilov. Termostatická hlavica sníma teplotu vzduchu v okolí, a keď teplota stúpne nad nastavenú hodnotu, automaticky uzavrie prívod vykurovacej vody do vykurovacieho telesa. Naopak, keď teplota začne klesať, opäť sa otvorí prívod teplej vody a vykurovacie teleso vyhreje miestnosť na požadovanú teplotu. Niektoré elektronické hlavice s možnosťou programovania dovoľujú šetriť teplom napríklad v čase neprítomnosti osôb v byte.Ďalšími faktormi, ktoré znižujú tepelné straty v byte, sú moderné typy okien a zateplenie obvodového plášťa budovy. Spotrebu tepla môže ovplyvniť aj samotné správanie vlastníka, napríklad spôsob vetrania. Odporúča sa krátke a intenzívne vetranie, pri ktorom síce unikne teplý vzduch, ale steny si udržia svoju teplotu. Aplikovať možno aj ďalšie drobné úpravy, ako sú reflexné fólie umiestnené za radiátormi odrážajúce teplo späť do miestnosti.Inštaláciou pomerových rozdeľovačov, termostatických ventilov a ďalšími opatreniami je možné dosiahnuť úsporu 20 až 50 % v závislosti od spôsobu ich využívania, čo sa samozrejme priaznivo odrazí v celkovom vyúčtovaní.

Čo má obsahovať ročné vyúčtovanie?

Ročné vyúčtovanie nákladov sumarizuje reálne náklady spojené s prevádzkou domu, bytu alebo nebytového priestoru, úhrady za všetky služby, ktoré súvisia s užívaním bytov a nebytových priestorov, príspevky do fondu opráv a poplatky za správu. Vo vyúčtovaní musí zároveň správca predložiť správu o svojej činnosti súvisiacej s domom za predchádzajúci rok, najmä o finančnom hospodárení, o stave spoločných častí a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu.Konkrétne údaje, ktoré má vyúčtovanie obsahovať, určuje zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z., pričom spôsob zaznamenania a rozpočítania spotreby tepla zasa vyhláška Úradu pre reguláciu sieťových odvetví. Konkrétnu podobu vyúčtovania zákon nedefinuje, preto každý správca predkladá vyúčtovanie v inej forme. Čo by však malo platiť pre všetkých správcov je, aby dodané vyúčtovanie bolo prehľadné a zrozumiteľné. Dokument vyúčtovania by mal pri každej službe, ktorá sa dá merať, uvádzať výšku zaplatenej zálohy a reálnej spotreby za dom aj konkrétny byt. Ďalšie služby, ktoré boli zabezpečené pre vlastníkov a použí­vateľov bytov, by mali byť vyčíslené a zdokumentované na základe faktúr od dodávateľov jednotlivých služieb. Rozdiel medzi zálohou a skutočnou spotrebou určuje výšku nedoplatku alebo preplat­ku

Viaceré služby súvisiace s prevádzkou a správou celého domu sa následne roz­počítavajú na jednotlivé byty podľa záko­nom určených alebo na schôdzi vlastní­kov dohodnutých kľúčov, napríklad podľa počtu bytov, ich výmery alebo počtu osôb žijúcich v jednotlivých bytoch.Ročné vyúčtovanie by malo obsahovať aj prehľad tvorby a čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv. Pokiaľ vznikne vo fonde preplatok, respektíve kladný rozdiel medzi príspevkami a čerpaním, podľa zákona sa nevracia, ale automaticky presúva do ďalšieho roka. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. V prípade, ak byt disponuje balkónom, lodžiou alebo terasou, do veľkosti spoluvlastníckeho podielu sa zarátava aj 25 % z plochy týchto priestorov. Dôvod je ten, že výdavky na ich opravy sa tiež hradia z fondu prevádzky, údržby a opráv. Ďalšou položkou v dokumente vyúčtovania je aj celková suma poplatkov za správu. Tieto bývajú dohodnuté v zmluve so správcom zväčša ako pevná mesačná suma za byt alebo nebytový priestor. Poplatok, resp. odmena, za správu by mal kryť pomernú časť nákladov správcu na zabezpečenie ďalšieho servisu pre dom v súvislosti so správou. Ide hlavne o ekonomický a administratívny servis, technickú evidenciu, správu dokumentácie k domu, prípadne iné zmluvne dohodnuté služby.

Čo s výhradami majiteľov k vyúčtovaniu?

Ak majú majitelia bytov výhrady k jednotlivým položkám vyúčtovania, môžu sa obrátiť na správcu. Pri pochybnostiach si taktiež môžu porovnať výšku platieb s predchádzajúcim rokom, prípadne so susedmi.Výšku zálohových platieb za jednotlivé byty určuje správca spravidla podľa predchádzajúceho roka. Pokiaľ v domácnosti nedôjde k výraznejším zmenám, akou je napríklad zmena počtu osôb žijúcich v byte, nemalo by dochádzať k výrazným preplatkom či nedoplatkom. Ich výšku môžu, samozrejme, ovplyvniť aj výraznejšie zmeny cien energie alebo služieb. Na tie by mal správca včas upozorniť, prípadne navrhnúť úpravu výšky zálohy.Ak vlastník bytu nájde v ročnom vyúčtovaní nezrovnalosti, môže ho reklamovať u správcu v lehote uvedenej v zmluve o výkone správy alebo zmluve o spoločenstve (väčšinou do 30 dní). S ohľadom na neskorý termín dodania vyúčtovania, neúplnosť informácií, spôsob rozúčtovania alebo nespokojnosť s postupom riešenia reklamácie je možné podať podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu (ďalej SOI). Od začiatku mája 2014 je možné obrátiť sa na SOI aj v súvislosti s reklamáciou dodávok tepla a vody. Do 1. mája 2014 tieto sťažnosti riešila Štátna energetická inšpekcia. Pokiaľ SOI uzná oprávnenosť reklamácie, môže nariadiť správcovi opravu vyúčtovania a v niektorých prípadoch aj udeliť pokutu za nedodržanie zákona.

Branislav Tresa – výkonný riaditeľ spoločnosti Somat Group
V rámci property a facility managementu zabezpečuje spoločnosť Somat Group technologickú správu budov vrátane servisu, odborných prehliadok, údržby, ale aj riadenia a prevádzky budov (tzv. hard servis), služby bežnej prevádzky, ako sú čistiace služby alebo plánovanie a správa interiérov (tzv. soft servis), administratívny servis a ďalšie doplnkové služby, napríklad outsourcing služieb a energetické poradenstvo.

Text: Branislav Tresa
Foto: Somat Group

Článok bol uverejnený v časopise Správa budov