Projekt Lofty Kominárska: Z bývalej tlačiarne ostane skelet, v januári chce investor predať prvé byty

Konverziu budovy kníhtlačiarne Svornosť na Račianskej ulici v Bratislave na polyfunkčný projekt čakajú tento rok dva dôležité míľniky.

Na jar to majú byť búracie práce, podmienkou bude stavebné povolenie od mestskej časti Nové Mesto. Na jeseň má byť hotová hrubá stavba. „Máme za sebou testy čistenia a reprofilizácie budovy. Po búracích prácach ostane zdravých 90 % skeletu tlačiarne,“ povedal pre ASB konateľ spoločnosti WERKS Martin Mistrík.

Rezidenčný projekt zelený vnútroblok

Nová výstavba neprekročí únosnú záťaž jednotlivých poschodí, v poriadku je aj všetkých päť stĺpov pred vchodom do budovy z uličnej strany. Spoločnosť Werks, investor a generálny dodávateľ stavby, počíta s právoplatným stavebným povolením v priebehu najbližších týždňov. V januári plánuje po mesiaci predpredaja podpísať prvé rezervačné zmluvy na byty a lofty, aby boli naplnené požiadavky financujúcej banky.

Projekt Lofty Kominárska s deviatimi nadzemnými podlažiami, z toho tromi nadstavenými, a so zeleným vnútroblokom pochádza z dielne renomovaného bratislavského ateliéru Gut Gut. Ten je autorom loftového projektu Mlynica na Turbínovej ulici v hlavnom meste.

Návrh zvíťazil v internej súťaži investora Werks. Projekt Lofty Kominárska svojím výrazom plynulo nadväzuje na susedný moderný Bytový dom na Račianskej ulici s 30 bytmi od toho istého ateliéru. Ide o rekonštrukciu a nadstavbu budovy, v ktorej boli v minulosti byty pre zamestnancov tlačiarne.

Strecha bude biolosolárna

Obe budovy tak vytvárajú jeden celok a vstup do postupne vznikajúcej modernej zástavby na ulici, ktorú bude spájať spoločný vnútroblok s napojením na park Unitas. V podzemí vnútrobloku má byť parkovanie a na jeho povrchu zeleň a predzáhradky pre prízemné loftové byty. Tým sa čiastočne odkloní život obyvateľov od rušnej Račianskej ulice.

Finálne ceny budú závisieť od ekonomických okolností. „V zmluvách máme index stavebných cien vydávaný Ústavom súdneho inžinierstva v Žiline. Bežné navýšenie stavebných cien, ako sme zažili v rokoch 2015 až 2020, nebudeme klientom aplikovať. Do cien by mohlo byť premietnuté len prípadné výnimočné navýšenie vstupov nad túto úroveň,“ vysvetlil Mistrík s tým, že ide o záruku riadneho dokončenia projektu aj v prípade rastu cien na stavebnom trhu pre klienta, banku a investora.

Súčasťou stavebného povolenia je udržateľnosť stavby, ktorá sa prejavuje napríklad v biosolárnej streche – kombinácii zelenej strechy s fotovoltickými panelmi, v podlahovom kúrení a centrálnom chladení bytov. Majiteľ si bude môcť spotrebu energií v byte regulovať inteligentným systémom.

Na prízemí budú priestory pre podnikateľov

Lokalita Račianskej ulice s dopravným uzlom Račianske mýto je v posledných rokoch priestorom pre stavebné aktivity dvoch developerov. Projekt doplní možnosť nadštandardného bývania pre tých ľudí, ktorí majú vzťah k vysoko presvetlenému priestoru v kombinácii so stropom s výškou 5 metrov, oceľovým schodiskom, jednoducho s duchom industriálnej architektúry vrátane materiálov, ktoré ho vytvárajú, ako je napríklad sklobetón v oknách a na chodbe.

Na prízemí sú naplánované nebytové priestory pre podnikateľov, ktoré budú mať skôr butikový charakter, aby sa zachovala exkluzivita priestoru, povedal konateľ investora Mistrík. Pri výbere budúcich majiteľov, respektíve nájomcov spolupracuje investor s realitno-poradenskou spoločnosťou CBRE, ktorá má vziať do úvahy už existujúci mix služieb a podnikov na Račianskej ulici.