Vláda: Novela zákona o vlastníctve bytov má zvýšiť efektivitu spravovania domov

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorú vláda SR minulý týždeň schválila s pripomienkami, si kladie za cieľ doladiť práva a povinnosti ich správcov a vlastníkov tak, aby sa zvýšila efektivita spravovania bytových domov. Účinnosť by mala podľa návrhu nadobudnúť 1. júla 2007.

Návrh precizuje najmä rozhodovacie procesy týkajúce sa prevodu alebo prechodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome na nového vlastníka. Konkretizuje práva a povinnosti subjektov vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve.

Hoci sa stále neukončila transformácia vlastníctva bytového fondu SR, novela navrhuje zrušiť uznesenie vlády o termíne a podmienkach ukončenia tohto procesu.

V návrhu novely sa pripomína, že písomnú zmluvu o spoločenstve pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome uzatvára vlastník domu s novými vlastníkmi v dome vtedy, ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina vlastníkov. Pri zmene formy správy domu sa vyžaduje súhlas dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov v dome. Takto uzatvorená zmluva o spoločenstve je záväzná, vlastník v dome ju nemôže vypovedať. Odsúhlasenú zmluvu o výkone správy je správca povinný doručiť každému vlastníkovi v dome.

Ak napr. vlastník bytu v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o výstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník od zmluvy o spoločenstve a záväzky z nej zanikajú až ich úplným usporiadaním. Platí to aj v prípade nebytového priestoru. Nový vlastník bytu má záväzok aj na úkony týkajúce sa domu, spoločných častí a zákonom určených zariadení domu, príslušenstva a pozemku, vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva.

Ak správca nepredloží vlastníkom bytu správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok, vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv v lehote stanovenej zákonom, nemá až do ich predloženia nárok na platbu za správu.

Správca domu má tiež dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov a zastupovať ich pri vymáhaní škody vzniknutej treťou osobou. Má sledovať úhrady za plnenia a za preddavky do fondu prevádzky údržby. Vymáha aj nedoplatky vlastníkov. Ďalej zvoláva schôdzu vlastníkov, zostavuje ročný plán opráv domu a podáva návrh na vykonanie dražby a na exekučné konanie napr. bytu.

Zdroj: TASR