Predpovede analytikov na rok 2007 realitám vo svete naďalej prajú

Aktuálne predpovede analytikov na rok 2007 realitám vo svete naďalej prajú. Aj keď si investori na realitnom trhu po korekcii z konca februára uvedomili isté riziká, nedá sa s určitosťou predpovedať dlhodobý sentiment vo vývoji realitného odvetvia.

Investori, ktorí sledujú vývoj tohto odvetvia, si podľa Roberta Šíbla z a. s. Atlantik Asset Management (AAM) Praha nemohli nevšimnúť korekciu na kapitálových trhoch. Tú spustili výpredaje v Číne podporené zlými číslami ekonomiky USA. Nevyhli sa tomu ani realitné trhy. Ani koniec februára neznamenal žiadny významný posun na juh. Z pohľadu regiónov išlo skôr o stagnáciu. Výraznejší zisk zaznamenala len Ázia (rast REITs v Japonsku).

Na základe hodnotenia prvých týždňov marca sa dá podľa Šíbla zistiť, že s poslednými dňami vo februári korekcia nekončila. Trhy v Európe a Ázii oslabili o 10 a 11 %. „Vzhľadom k vykázaným ziskom z posledných 2 rokov realitné trhy však mali z čoho rozdávať,“ pripomenul. Návrat nákupnej nálady v 2. polovici mesiaca podporil aj ceny realitných investičných trustov a realitných spoločností.

Z hľadiska regiónov poslednému vývoju na trhoch odolala východná Európa. Podľa Šíbla to potvrdilo očakávania AAM, že je tu potenciál z pohľadu nevýrazných výsledkov v roku 2006. „V súčasnosti sa do východnej Európy presúva záujem trhu. Z krátko- a strednodobého pohľadu má tento región lepšie predpoklady, než napríklad REITs vo Veľkej Británii,“ avizuje analytik AAM.

Na starom kontinente prepad zaznamenali napr. španielske REITs. Ide tam o následok zavŕšenia hry okolo najväčšieho trustu Metrovacesa. Obaja majoritní akcionári sa totiž dohodli na rozdelení spoločnosti a ukončili špekulácie, ktoré hnali cenu strmo nahor. Aj napriek silnému jednomesačnému poklesu vo Francúzsku, Holandsku a Nemecku sa však na fundamente väčšiny spoločností nič nezmenilo.

Šíbl o situácii na trhu nehnuteľností v USA uviedol, že jeho stabilizácia bude mať pomalší priebeh ako sa na prelome rokov zdalo. V januári predaje nových domov medzimesačne oslabili o 16 %. Údaje vo februári boli horšie o ďalšie 4 % a naznačujú upokojenie situácie, sentiment na trhoch nie je príliš stály. Šíbl poznamenal, že záujem o nájmy v kanceláriách, nákupné centrá zatiaľ ani v USA neklesá a v odporúčaniach na rok 2007 tento segment vedie pred rezidenčnými typmi nehnuteľností.

Zdroj: TASR