BBC 1 Plus so zlatým certifikátom LEED
Prvá zelená kancelárska budova v Bratislave BBC 1 Plus je zároveň prvou administratívnou budovou na Slovensku, ktorá získala certifikát LEED. Navyše, BBC 1 Plus nielenže získala certifikát LEED, ale namiesto pôvodne očakávanej úrovne Silver sa jej podarilo získať certifikát na úrovni Gold, čím sa potvrdila kvalita technológií a vybavenia budovy.
Administratívna budova BBC 1 Plus predstavuje trvalo udržateľnú stavbu, ktorá spĺňa vysoké európske štandardy na ekológiu a energetickú účinnosť. Ich potvrdením je získanie medzinárodného certifikátu LEED, ktorý sa vzťahuje na „Core and Shell“, t. j. na skelet, technologické systémy, fasádu a vybavenie budovy. V rámci stupnice medzinárodného hodnotenia dosiahol nakoniec získaný certifikát úroveň Gold s projektovaným počtom bodov 63 (úroveň Silver je od 50 bodov, Gold od 60 bodov).
Moderná 13-podlažná stavba poskytuje svojim užívateľom najvyšší štandard kancelárskych priestorov triedy A, zároveň prináša úsporu prevádzkových nákladov. Nízka spotreba energie sa dosahuje vďaka premysleným systémom chladenia, osvetlenia či vodného hospodárstva. Klienti majú prehľad o svojom správaní, keďže spotreba elektriny a energie pri vykurovaní alebo chladení sa v budove individuálne meria. Samozrejmosťou je zavedený koncept separácie odpadu.
Komfortnejšie a predovšetkým zdravšie pracovné prostredie sa zabezpečuje systémom chladenia cez chladené stropy, systémom zvlhčovania vzduchu, možnosťou individuálnej regulácie teploty a osvetlenia, ako aj možnosťou otvorenia okien v každej kancelárii. Stropné chladenie rovnomerne chladí miestnosti bez vytvárania silných prúdov vzduchu, vírenia prachových častíc a bez zbytočného hluku. Ku kvalitnej celkovej mikroklíme prispievajú aj zelené strechy a zelené terasy.
Vybavenie budovy odráža snahu vytvoriť príjemné prostredie nielen v kanceláriách, preto sú pri objekte umiestnené kryté stojany pre cyklistov s hygienickým zázemím.
| Bratislava Business Center 1 Plus Developer stavby: CA Immo Generálny dodávateľ stavby: Bilfinger Berger Začiatok výstavby: koniec roka 2010 Ukončenie/kolaudácia stavby: september 2012 Celkové náklady: 30 miliónov eur Úžitková plocha: približne 15 900 m2 (kancelárske priestory, obchodné a skladové priestory) |
Stratégia certifikácie
Stratégia, ktorá viedla k úspešnému získaniu certifikátu, stojí na týchto pilieroch:
Úspora prevádzkových nákladov
Celková úspora na prevádzkových nákladoch sa pohybuje podľa výpočtov na úrovni 16 až 17 %.
Úspora spotreby energie pri chladení
Na zníženie vysokej spotreby energie pri chladení sa použili efektívne chladiče, ktoré sa využívajú v zime vo voľnom režime chladenia (používajúc vonkajšie teploty) na chladenie serverovní.
Ochrana pred tepelnými stratami
Fasáda je styčnou plochou, cez ktorú sa budova prehrieva alebo naopak, stráca teplo. Sklo použité na fasáde objektu má pomerne nízke hodnoty U (1,1), vďaka čomu má budova veľký predpoklad efektivity z hľadiska ochrany pred tepelnými stratami. Externé poloautomatické žalúzie, vybavené solárnymi a veternými senzormi, sú umiestnené na južnej a západnej strane objektu. Senzory automaticky upravujú intenzitu tienenia, každý nájomca si však môže nastaviť tienenie aj manuálne. Vďaka tomu si vytvorí podmienky podľa svojich vlastných potrieb.
Meranie energetickej spotreby
Každá prenajímateľná jednotka má vlastné meranie spotreby elektrickej energie a energie pri chladení a vykurovaní. Spotreba sa po dvoch rokoch prevádzky budovy porovná s kalkulovanými hodnotami, aby sa overilo dodržiavanie LEED štandardov. Ak sa vyskytnú významné odchýlky, prijmú sa primerané opatrenia na zlepšenie energetickej účinnosti. Koncept samostatného merania spotreby umožní nájomcom niesť plnú zodpovednosť za svoju vlastnú spotrebu energie.
Automatické osvetlenie
V spoločných priestoroch je energeticky úsporné automatické osvetlenie aktivované pohybom.
Vodné hospodárstvo
Budova má vlastné zberače dažďovej vody. K optimálnemu vodnému hospodárstvu prispievajú aj zelená strecha a zelené terasy, ktoré pokrývajú viac ako 50 % celkových strešných plôch. Nezanedbateľné sú z hľadiska spotreby vody aj efektívne koncové prvky (batérie, splachovače).
Užívateľsky príjemné prostredie
Blízko vstupu do budovy sa nachádzajú kryté stojany na bicykle, ku ktorým prislúchajú samostatné hygienické zariadenia.
Materiály a odpad
Pri výstavbe sa použili regionálne a certifikované materiály. V budove je zavedená separácia odpadu, ktorý sa delí na sklo, plasty, papier, kartóny a batérie.
Zdravé pracovné prostredie
Podstatne k zdravému pracovnému prostrediu prispievajú chladené stropy, ktoré pozostávajú z tenkých trubíc naplnených chladivom umiestnených v priestore stropného podhľadu. Prirodzeným spôsobom prenášajú chlad do prostredia bez vytvárania silných prúdov vzduchu, ktoré zvyknú pri iných systémoch (napríklad fan-coily) priamo zasiahnuť osoby v miestnosti. Zároveň nevytvárajú zbytočný hluk a nevíria prachové častice.
Nízkoteplotné vykurovacie telesá umiestnené pozdĺž parapetov vyžarujú do priestoru teplotu na úrovni maximálne 55 °C. Ani v tomto prípade vzduch neprúdi priamo, prachové častice sa nevíria a systém nevytvára hluk. Nezdravé dýchanie suchého vzduchu z ventilácie sa eliminuje zvlhčovačom, ktorý zvlhčuje vzduch pred konečnou distribúciou do priestorov.
Stropné chladenie
Stropné chladenie hrá v rámci budovy dôležitú úlohu hneď pri dvoch kľúčových parametroch – energetickej efektívnosti a zdravom vnútornom prostredí. Jeho princípom je ochladenie stropu na teplotu približne 18 °C, a to cirkuláciou schladenej vody. Tento spôsob šetrí náklady na energiu a prírodné zdroje, zároveň je nehlučný a vhodný aj pre alergikov. Rovnaký systém sa využil aj v olympijskej a paraolympijskej dedine vo Vancouveri v rámci tzv. Millenium Water Project, ktorý získal prestížny LEED Gold certifikát.
Medzi ďalšie výhody stropného chladenia inštalovaného v budove patria vyššia tepelná zotrvačnosť, rovnomerné rozloženie teplôt a nezasahovanie do vzhľadu interiéru. Developer získal skúsenosti s týmto systémom vďaka jeho použitiu vo viedenskej centrále a aj vzhľadom na pozitívne ohlasy sa ho potom rozhodol použiť aj v objekte BBC 1 Plus.
V letných mesiacoch, keď vystúpi teplota v interiéri nad požadovanú hodnotu, sa stropy ochladia schladenou vodou cirkulujúcou v nich. Budova má systém s dvomi chladiacimi jednotkami, ktoré sú umiestnené v technickej miestnosti na prvom poschodí garáží. Výkonnosť sa určila na základe prepočtov pre BBC 1 Plus, pri súčasnom zohľadnení chladiacej kapacity obdobných budov.
Kapilárne rúrky s vonkajším priemerom 3,4 mm sú upevnené na kazetách tvoriacich podhľad kancelárskych priestorov. Pretekajúca studená voda zabezpečuje rovnomerné chladenie a vyrovnáva teplotné rozdiely bez prievanu, hluku a s nízkou energetickou záťažou. Stropná povrchová teplota sa pohybuje na úrovni okolo 19 °C – pri 2- až 3-stupňovom v rozpätí medzi vstupom (15 °C až 17 °C) a výstupom (17 °C až 19 °C), v závislosti od vstupnej teploty.
Každá regulačná zóna (každá kancelária) je vybavená senzormi na detekciu dosiahnutia rosného bodu. Tým sa predchádza dosiahnutiu rosného bodu a zabraňuje sa vzniku kondenzátu, ktorý inak bežne vzniká pri použití chladiacich systémov. Ak senzor zaregistruje kondenzovanie kvapaliny, zastaví sa prúdenie vzduchu do matrice alebo sa postupne zvýši vstupná teplota. Pravdepodobnosť takejto situácie je však nízka, keďže chladiace systémy v budove sú podporené aj vetracím zariadením.
| Stropné chladenie v BBC 1 Plus podľa Slovenskej rady pre zelené budovy Efektívny systém stropného chladenia v prvej zelenej kancelárskej budove v Bratislave hodnotí pozitívne aj riaditeľ Slovenskej rady pre zelené budovy Tomáš Guniš: „Sofistikovaný systém vykurovania a chladenia dosahuje výraznú úsporu energie oproti podobným stavbám. Navyše, budova nepoužíva chladivá, ktoré ohrozujú ozónovú vrstvu. Investícia do takéhoto systému alternatívneho chladenia budovy so zohľadnením udržateľnosti, návratnosti a komfortu je dôkazom, že investorovi záleží na čo najmenšom negatívnom vplyve na životné prostredie.“ |
Zelené strechy a terasy
Budova BBC 1 Plus poskytuje svojim nájomníkom aj benefity v podobe zelených striech a terás, ktoré tvoria viac ako 50 % strešných plôch. Pokrytie striech vegetáciou pomáha zlepšovať životné prostredie a takéto riešenie prispieva zároveň k ekologickej, estetickej, ekonomickej a trvalo udržateľnej výstavbe.
Výhodou zelených striech sú ich tepelnoizolačné a tepelnoakumulačné vlastnosti, vďaka ktorým takéto strechy zabraňujú v zimnom období úniku tepla, v lete, naopak, chránia pred nadmerným slnečným žiarením. Teplotné výkyvy počas dňa a noci sa tak vyrovnávajú, čím sa reguluje aj energetická spotreba celej budovy. Teploty na povrchu plochých striech tradičných konštrukcií môžu vystúpiť v letnom období až na 80 °C, v zimnom období môžu poklesnúť pod hranicu –30 °C. Povrchová teplota strechy pokrytej vegetáciou vystúpi najviac na 30 °C.
Zelená strecha pôsobí zároveň ako akustická izolácia (redukuje šírenie hluku) a funguje ako biofilter (znižuje množstvo prachu a oxidu uhličitého v ovzduší, produkuje kyslík a tým prispieva k zlepšeniu životného prostredia). Okrem toho má hydroakumulačné vlastnosti, čiže v sebe zadržiava vodu. Vodné zrážky, ktoré by za iných okolností odtiekli bez úžitku do kanalizácie, sa tak pozvoľna odparujú do atmosféry, čo vedie k ochladzovaniu a zvlhčovaniu vzduchu. Zelená strecha dokáže absorbovať až 50 % dažďovej vody, pričom niektoré druhy nečistôt zachytáva priamo vegetácia.
Budova ako vizitka prístupu
Zelené budovy sa v súčasnosti stávajú vizitkou zodpovedného prístupu k ochrane životného prostredia. Charakterizujú ich nižšie prevádzkové náklady v porovnaní s bežnými (kancelárskymi) budovami, ale aj ďalšie faktory, ktoré vplývajú na príjemný pocit zamestnancov a prejavujú sa ich zvýšeným pracovným výkonom. Takéto budovy sú preto atraktívne aj z hľadiska úspešného a stabilného nájmu alebo z hľadiska zvýšenej investičnej hodnoty.
Budova BBC 1 Plus je dôkazom, že tento trend sa pomaly rozvíja už aj na Slovensku. Zároveň ukazuje úspešnosť projektu, pri ktorom sa už pri návrhu a výbere konštrukčných materiálov myslelo na rešpektovanie životného prostredia, zníženú spotrebu vody a energie, zníženú produkciu emisíí a tvorbu kvalitného vnútorného prostredia.
(sf)
Článok vznikol z podkladov developera stavby.
Foto: Dano Veselský
Článok bol uverejnený v časopise TZB HAUSTECHNIK.
