Vývoj priemyselného trhu v prvom štvrťroku 2013

Rok 2013 začal na trhu priemyselných nehnuteľností veľmi aktívne. V prvom štvrťroku 2013 sme zaznamenali najväčší prírastok nových nájomných zmlúv od roku 2010. Na trhu bolo prenajatých viac ako 42 000 metrov štvorcových moderných skladových priestorov, Do tohto čísla nezapočítavame predĺženia nájomných zmlúv. Ak zoberieme do úvahy aj predĺženia nájomných zmlúv existujúcich nájomcov, tak prenájom dosiahol podobnú úroveň ako v štvrtom štvrťroku roku 2012 s hodnotou 99 000 m², čo bol najsilnejší kvartál za posledné 3 roky. Ako veľmi pozitívne znamenie na trhu vnímame fakt, že takmer dve tretiny priestorov, ktoré boli postavené špekulatívne na konci minulého roka v Senci, Žiline alebo Košiciach boli prenajaté počas posledných dvoch štvrťrokov.

Zatiaľ čo prenájom priestorov bol veľmi silný na začiatku roka 2013 v porovnaní s podobným obdobím v minulom roku, výstavba nových priestorov v prvom štvrťroku 2013 klesla. V prvom štvrťroku 2013 boli na trhu postavené a odovzdané priestory o veľkosti cca 12 000 m². Na trh pribudla expanzia priestorov pre firmu Moebelix v Lozorne. Dôležité je, že výstavba sa nezastavila a v Košickom regióne začala nová výstavba druhej haly v projekte Immopark Košice.

Miera neobsadenosti v prvom štvrťroku 2013 klesla na úroveň 5,3 % z celkovo postavených moderných nájomných priemyselných priestorov v porovnaní s Q4 2012 kedy miera neobsadenosti bola na úrovni 7,5 %. Tento pokles bol spôsobený predovšetkým tým, že hodnota nových nájomných zmlúv bola silná a na trh nepribudla nová špekulatívna výstavba v Q1 2013. Keďže je v súčasnosti na trhu iba limitovaná špekulatívna výstavba, očakávame, že miera neobsadenosti bude ešte klesať.

Tieto trendy potvrdzuje analýza, ktorú pripravila poradenská spoločnosť v oblasti komerčných nehnuteľností Cushman & Wakefield.

„Prvý štvrťrok 2013 bolo veľmi zaujímavé obdobie, kedy bol na trhu evidovaný výrazný nárast prenájmu voľných priestorov, ktorý dosiahol hodnotu 42 000 m², čo je najvyššia hodnota od roku 2010. Tento fakt spôsobuje, že miera neobsadenosti klesá a ešte sa očakáva ďalší pokles neobsadenosti, vzhľadom na obmedzenú špekulatívnu výstavbu. Je veľmi pozitívne, že trh absorbuje špekulatívnu výstavbu z konca minulého roka a to nielen v zabehnutých lokalitách ako Senec, ale aj v regiónoch ako Žilina alebo Košice. Navyše v Košiciach začala nová výstavba, ktorá prinesie ďalšie príležitosti pre firmy ktoré chcú expandovať alebo vstúpiť na trh. „hovorí Martin Baláž, vedúci priemyselného tímu v Cushman & Wakefield na Slovensku.

Zdroj: Cushman & Wakefield
Ilustračné foto: IPEC
–>–>