Trh kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2012

Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované podľa obvodov Bratislavy.


 

Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

Ku koncu prvého kvartálu 2012 presiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave 1,449 milióna m². Necelých šesťdesiat percent z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a vyše 40% kancelárske priestory v štandarde B.

Celkový stock podľa okresov Bratislavy

V prvom kvartáli roku 2012 sme nezaznamenali žiadne novopostavené kancelárske priestory (Supply). Do konca tohto roka očakávame dokončenie väčších projektov, medzi ktoré zaraďujeme aj prvú „zelenú“ budovu BBC 1 Plus od CA Immo, ďalej projekty ako Centrál od Immocap a Digital Park III od spoločnosti Penta Investments. Spolu s ďalšími menšími projektmi zväčšia ponuku kancelárií o takmer 70 000 m².
 

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 1. kvartálu 2012, dosahujú výmeru 24 200 m², čo v porovnaní s prvým kvartálom minulého roku predstavuje nárast o viac ako 50 % avšak oproti poslednému kvartálu 2011 ide o pokles v hodnote takmer 25%.

V tomto kvartáli dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia profesionálnych služieb (8 700 m²) a spoločnosti z odvetvia IT (5 200 m²).

Rovnako ako v štvrtom kvartáli roku 2011 dominovali na trhu prenájmu kancelárskych priestorov aj na začiatku roku 2012 transakcie spoločností o veľkosti menej ako 500 m², ktoré predstavovali 62% z celkového počtu transakcií. Spoločnosti o veľkosti 501 – 1 000 m² uzatvorili v tomto kvartáli takmer 21% zo všetkých transakcií a zvyšných takmer 18% predstavovali spoločnosti s rozlohou väčšou ako 1001 m².

Prenájom kancelárskych priestorov podľa sektorov v 1. kvartáli 2012:

Významné transakcie kancelárskych priestorov

Trenkwalder – Park One – 1 550 m²
Henkel –BBC 1 – 1 500 m²

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa mierne znížila z pôvodných 11,2% v predošlom kvartáli a dosiahla 10.2% ku koncu prvého kvartálu 2012. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 5 (5,7%), nasledovaná Bratislavou 2 (10,9%) a Bratislavou 1 (10,7%).


Pre viac informácií, prosím kontaktujte ktoréhokoľvek člena Bratislava Research Forum.

Ilustračné foto: Dano Veselský