Trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami ožíva
Podľa najnovších údajov realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE) dosiahli na konci druhého kvartálu 2010 moderné kancelárske priestory 1,37 miliónov m2.
V rámci prerozdelenia celkovej kancelárskej plochy v Bratislave malo centrum mesta v druhom kvartáli zastúpenie 31,6 % a neobsadenosť 17,7 %. V širšom centre sa sústredilo 44,7 % kancelárskych priestorov s neobsadenosťou 11,3 %. Nehnuteľnosti mimo centra tvorili 23,8 %, pričom mali 12,3 % neprenajatých kancelárskych plôch. Priestory štandardu A predstavovali v rámci celkovej administratívy v Bratislave 60,2 %. Trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami tvorilo v tomto období 70,4 % novostavieb a 29,6 % rekonštruovaných objektov.
V druhom štvrťroku sa v rámci novej ponuky zopakovala situácia z predchádzajúceho kvartálu a dokončil sa len jeden projekt. Toto množstvo zodpovedá štvrťročnému priemeru (30 570 m2) za obdobie od druhého kvartálu 2009 a zároveň predstavuje mierny 18-percentný pokles v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Nové kancelárske priestory pribudli v hlavnom meste vďaka Riverparku (29 000 m2) a rekonštrukcii na Panenskej 23 (1 200 m2) v centre mesta.
V oblasti prenájmov sa trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami v prvej polovici roka 2010 priblížil k úrovni, ktorú dosahoval v rovnakom období rokov 2007 a 2008. V druhom kvartáli dopyt presiahol 46 600 m2 a v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa zdvojnásobil. „Postupne zaznamenávame oživovanie trhu, čo dokumentuje aj príchod ďalších firiem na Slovensko, spojený s novým dopytom po kancelárskych priestoroch. V tejto oblasti stále dominuje IT sektor. Dôkazom opätovného prebúdzania je aj skutočnosť, že v prvom a druhom kvartáli 2010 sme dosiahli väčší úspech ako za celý predchádzajúci rok. Na druhej strane však čoraz zreteľnejšie vnímame problém nedostatočnej ponuky nových moderných priestorov,“ hovorí Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov CBRE. IT sektor tvoril v rámci celkového prenájmu kancelárskych priestorov 33 %. Nasledoval za ním výrobný a stavebný sektor s 22 % zastúpením. Podobné prerozdelenie trhu bolo charaktreristické aj pre rok 2009, kedy sa pod najväčší počet prenájmov podpísali IT spoločnosti a výrobné odvetvie.
V druhom kvartáli 2010 sa uzavrelo 51 transakcií, čo predstavuje 100-percentný nárast v porovnaní s prvým štvrťrokom 2010 a výrazné zvýšenie oproti kvartálnemu priemeru roka 2009 (29 uzatvorených nájomných zmlúv). Najviac kancelárskych priestorov sa v druhom štvrťroku 2010 prenajalo v centre mesta (47 %), na čom mal najväčší podiel najmä projekt River Park. V širšom centre sa sústredilo 38 % a mimo centra 15 % z celkového množstva aktivít v oblasti prenájmu. Spoločnosť CBRE zaznamenala aj podpísanie jedného predprenájmu v projekte Jarošova Office Center (3 300 m2), ako aj rozšírenie nájomnej plochy o 1 650 m² v budove Aupark Tower. Najvyššie dosiahnuteľné nájomné zostalo v druhom kvartáli pomerne stabilné – pohybovalo sa na úrovni 16 až 17 eur/ m2/mesiac – a ani v nasledujúcich mesiacoch sa podľa CBRE nezmení.
Veľký dopyt v druhom štvrťroku 2010 spôsobil zníženie neobsadenosti na 13,6 %. Vzhľadom na slabú developerskú aktivitu možno v Bratislave do konca roka očakávať ďalší pokles voľných kancelárskych priestorov. Dokončovanie projektov v súčasnosti zaostáva za dlhodobým priemerom a vzhľadom na avizované aktivity nemožno v nasledujúcom období predpokladať výrazné zlepšenie. V druhej polovici roka 2010 sa plánuje dokončenie 10 000 m2 novej administratívnej plochy, v roku 2011 sa očakáva doplnenie ponuky moderných kancelárskych priestorov o 52 000 m2 v rámci projektov, ktoré sú v súčasnosti vo výstavbe.
Výskum CBRE naznačuje, že do budúcnosti sa plánuje špekulatívna výstavba v objeme približne 250 000 m2 kancelárskych plôch. Vzhľadom na striktný prístup bánk, kvôli ktorému sú projekty mnohých developerov stále pozastavené, je však ťažké odhadnúť reálne dokončenie takýchto špekulatívnych projektov. Súčasne však prepoklady CBRE hovoria, že trh bude v nasledujúcich 12 až 18 mesiacoch postupne vytvárať priaznivejšie prostredie pre developerské aktivity.
Zdroj: CB Richard Ellis
