Trh kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2010
Galéria(5)

Trh kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2010

Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2010. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis a Colliers International zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované podľa okresov Bratislavy.



Ponuka kancelárskych priestorov – celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

Ku koncu druhého kvartálu 2010 presiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave 1,369 miliónov m2. Vyše šesťdesiat percent z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a necelých 40% kancelárske priestory v štandarde B.

Celkový stock podľa okresov Bratislavy

V druhom kvartáli roku 2010 bolo dokončených 32 000 m2 nových kancelárskych priestorov (Supply). Jedná sa o tri projekty, z toho dva v centre Bratislavy a jeden v okrajovej časti mesta. Z celkovej roylohy nových priestorov 29 000 m2 zahŕňa multifunkčný projekt River Park, ktorý poskytuje kancelárske priestory štandardu A, ako aj obchodné, bytové a hotelové priestory na Nábreží arm. gen. L. Svobodu

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 2. kvartálu dosahujú výmeru 47 000 m2, čo predstavuje takmer trojnásobný nárast oproti 2. kvartálu 2009 a nárast o 23 000 m2 oproti predchádzajúcemu kvartálu, tj. nárast o 51%. Súhrnne teda dosahujú uzatvorené transakcie za 1. polrok 2010 výmeru 70 000 m2.

V tomto kvartáli na trhu dominovali transakcie spoločností z oblasti financií a bankovníctva (11 900 m2), nasledované spoločnosťami z profesionálnych služieb (10 450 m2) a spoločnosťami z priemyslu a stavebníctva (8 400 m²). Od začiatku roka 2010 sa vývoj zmenil, keďže v predchádzajúcom kvartáli boli zaznamenané najmä transakcie telekomunikačných a IT spoločností. Detailný rozpis jednotlivých sektorov za 2. kvartál. 2010 je znázornený na grafe nižšie.

Od začiatku roka 2010 dominujú na trhu prenájmu kancelárskych priestorov transakcie spoločností o veľkosti menej ako 500 m2, ktoré aktuálne tvoria 60,8% trhu, 13,7% predstavovali transakcie spoločností o veľkosti 501 – 1 000 m2. Na záver nasledovali spoločnosti s rozlohou väčšou ako 1001 m², ktoré predstavujú 25,5%-ný objem transakcií na trhu kancelárskych priestorov, čo je v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom vzostup o vyše18%.

Prenájom kancelárskych priestorov podľa sektorov v 2. kvartáli 2010:

Významné transakcie kancelárskych priestorov
Medzi najvýznamnejšie transakcie patria:
Softec – Jarošova – 3 300 m2
OMV – Digital Park II – 2 400 m2
Swiss Re – BBC 1 – 2 200 m2

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa znížila z pôvodných 14,2% v predošlom kvartáli a dosiahla 13,6%. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 5 (9,9%), nasledovaná Bratislavou 2 (12,1%) a Bratislavou 3 (13,1%).

Definitions
Ponuka kancelárskych priestorov – celkový objem kancelárskych priestorov (Stock): Skolaudované budovy po roku 1993 – zrekonštruované alebo novopostavené, prenajaté alebo v ponuke v štandarde A alebo B v prenájme vlastníka alebo iných nájomníkov. Budovy vo vlastníctve štátu a budovy menšie ako 800 m2 nie sú súčasťou celkového objemu kancelárskych priestorov (Stock).

Nová ponuka (New supply): Zrekonštruované a novopostavené stavby v určitom časovom období.

Budovy v štandarde A: Zaradenie zahŕňa splnenie nadštandartných kritérií vrátane nasledujúcich: integrovaný klimatizačný systém, obmedzená hĺbka priestorov, svetlá výška minimálne 2,75 m, flexibilita priestoru, žľaby pre telefónne prípojky, elektrinu a dátové káble alebo zdvojená podlaha, recepcia, krytý prístup autom, výťahy, vstup pre imobilných, záložné zdroje energie.

Budovy v štandarde B: Zahŕňajú typickú nehnuteľnosť na trhu na základe vyššie spomenutých kritérií.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Take-up):
Hrubé čísla predstavujúce celkovú podlažnú plochu, ktorá bola prenajatá, predaná nájomcom počas určitého časového obdobia. Neobsahuje voľné priestory, ktoré sú v ponuke. Nehnuteľnosť sa považuje za prenajatú dňom podpisu nájomnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej nájomnej zmluve. Súhrnné transakcie (Total take-up) zahŕňa aj obnovenia nájomných zmlúv, čisté transakcie (net take-up)neobsahujú obnovenia nájomných zmlúv.

Pre-lease:
Aktívny pre-leasing pre kancelársku budovu označuje fázu, počas ktorej je budúcemu nájomcovi ponúknuté konkrétne rozloženie priestorov, pričom budova musí byť vo výstavbe.

Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov (Vacancy rate): Percentuálne vyjadrenie voľných prenajímateľných kancelárskych priestorov v pomere k celkovej ponuke kancelárskych priestorov.

Prime rent: Najvyššie dosiahnuté nájomné, ktoré sa vzťahuje na nové kancelárske jednotky s najvyšším štandardom v najlepších lokalitách

Zdroj: Bratislava Research Forum 2008