Mierny optimizmus na realitnom trhu
Galéria(1)

Mierny optimizmus na realitnom trhu

Štatistické údaje za 3. štvrťrok 2010 o cenách nehnuteľností na bývanie v eurozóne poukazujú na mierny optimizmus na trhu. Tendencia však nie je celoplošná. V niektorých krajinách eurozóny ceny nehnuteľností počas tohto obdobia medziročne vzrástli, v ďalších krajinách bol ich vývoj v rovnakom čase i segmente opačný. Uviedol to Mikuláš Cár z Národnej banky Slovenska (NBS) na medzinárodnej konferencii Real Estate Market Slovensko, ktorú minulý týždeň pripravil internetový časopis Stavebné fórum.sk. „Priemernú cenovú úroveň nehnuteľností na Slovensku stále určuje Bratislavský kraj,“ povedal Mikuláš Cár. „Nad celoslovenský priemer vyčnieva asi o tretinu. V prípade ostatných regiónov priemerné ceny v tomto segmente sa pohybujú približne na polovici úrovne bratislavského regiónu.“

Odborníci teda tohto roku zaznamenávajú skôr stabilnejší cenový vývoj rezidenčných nehnuteľností v eurozóne ako pred rokom, ale situácia „sa môže rýchlo otočiť vplyvom nejakého vonkajšieho ekonomického vývoja“. Dnešná Európa už vykazuje známky oživenia ekonomiky a tiež trhu nehnuteľností, ale je to „krehké oživenie a môže sa vplyvom vonkajších súvislostí zmeniť“.

Na konferencii zaznel aj fakt, podľa ktorého na Slovensku neexistujú relevantné štatistické údaje o vývoji cien nehnuteľností. Problémom je podľa Zena Kezmana z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) nedostatočná legislatíva, ktorá by donútila relevantné subjekty poskytovať údaje o cenách. Mikuláš Cár upozornil aj na skutočnosť, že v štvrťročných správach o vývoji cien využívajú viacero zdrojov, ale najviac sa opierajú práve o údaje vydávané NARKS. Z možností dostupných údajov je štatisticky najlepšie zmapovaná Bratislava. Medzi najväčšie problémy získavania presnejších údajov podľa diskutérov patrí odlišná cena ponuky a následného predaja nehnuteľnosti, neochota maklérov poskytovať údaje, či regionálne rozdiely v cenách.

Nožnice odlišných cien v regiónoch sa však podľa Daniho R. E. Rottiersa zo spoločnosti EIC (Eastern Investment Centers) budú pomaly zatvárať, pričom argumentoval prebudením realitného trhu na celom Slovensku. Ten má oživiť najmä plánované dokončenie diaľnice v roku 2016, či väčšie investície na východe Slovenska.

(pet)