Investori sú pripravení vrátiť sa späť a zvažovať investície

30.07.2010 |

Po dlhšom období nečinnosti sa v hľadáčiku investorov opäť objavuje Slovensko. Slovenská pobočka medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International eviduje čoraz väčší dopyt po informáciách o situácii na trhu a o dostupných nehnuteľnostiach.

Prvý polrok 2010 potvrdzuje trend zvyšovania aktivity investorov na našom trhu. „Situácia na investičnom trhu sa v prvom polroku 2010 výrazne zlepšila. V súčasnosti môžeme potvrdiť, že sa viacero obchodných transakcií nachádza v konečnom štádiu,“ hovorí Ignacio Gomez, konzultant investičnej divízie spoločnosti Colliers.

Na našom trhu sú najaktívnejší najmä lokálni investori. Inštitucionálni investori sa však zatiaľ prioritne zameriavajú na viac konsolidované trhy ako sú Poľsko alebo Praha. „Avšak, keď sa výnosová miera (yield) v regióne začne pomaly znižovať, očakávame, že Bratislava sa opäť stane atraktívnou investičnou príležitosťou pre tento typ investorov,“ dodáva I. Gomez. Oživenie investičnej aktivity je ovplyvnené viacerými faktormi. Medzi nimi sú napríklad aj zmeny v regulácii nemeckého otvoreného fondu a konsolidácia lokálneho trhu nájomcov.

Investori sa najviac zaujímajú o predaj a spätný prenájom nehnuteľností (sale & leaseback), ako aj o investície do nehnuteľností, ktoré produkujú výnos, sú umiestnené v dobrej lokalite, disponujú dlhodobými nájomnými zmluvami a kvalitnými nájomníkmi. Colliers tiež zaznamenal rast záujmu o nehnuteľnosti za účelom prestavby, ale aj záujem o pozemky pre budúcu výstavbu. „Opäť vstupujú do hry projekty, ktoré zastavila ekonomická kríza. Identifikujú sa tiež nové príležitosti v špecifických segmentoch trhu,“ vysvetľuje I. Gomez.

V prvej polovici roku 2010 sa uzatvorili dve transakcie. Jednou bola kúpa budúceho Hotela Mercur v Bratislave, súčasti širšieho portfólia hotelovej siete Accor, americkým investorom Invesco Real Estate Hotel Fund. Druhou transakciou bola kúpa divízie nehnuteľností Volksbank Europolis spoločnosťou CA Immobilien za 272 miliónov eur. Do portfólia tejto divízie patria aj dva slovenské projekty: kancelársky komplex Europolis v Bratislave a logistický park v Chorvátskom Grobe.

„Externé financovanie je dostupné. Vzťahujú sa naň však veľmi prísne parametre pre pomer hodnoty poskytnutých peňažných prostriedkov bankou k hodnote projektu (LTV) a tiež sa vyžaduje aj vysoký podiel pred-prenájmov. Spolu so zvyšujúcim sa záujmom investorov by sa výnosy mali udržať na súčasných hodnotách počas celého roka,” uzatvára I. Gomez.