Prvý apartmánový dom v Zuberci

„Rozhodujúci vplyv na myšlienku výstavby apartmánového domu práve v Zuberci mala predovšetkým priaznivá geografická poloha a kvalitná infraštruktúra,“ zdôvodňuje výber lokality investičného zámeru spoluautor projektu, Ing. arch. Richard Duška. „Zuberec je križovatkou troch významných ciest, ktoré zabezpečujú dobré dopravné prepojenie s mestami regionálneho aj nadregionálneho významu.

Ďalšou devízou je krátka dochádzková vzdialenosť k pomerne hustej sieti atraktivít oravského cestovného ruchu. V dochádzkovej vzdialenosti do 20 kilometrov sa napríklad nachádzajú významné rekreačné strediská ako akvapark Tatralandia Liptovský Mikuláš, Oravská priehrada, Thermal Park Bešeňová, termálne kúpaliská v Oraviciach a kúpele Lúčky, lyžiarske stredisko Spálená dolina-Zverovka, atraktívne turistické destinácie Západných Tatier a mnohé kultúrno-historické zaujímavosti.“ Okrem iného samotná obec disponuje dvomi lyžiarskymi zjazdovkami.

Apartmánový dom bude situovaný v pomerne tichej novovznikajúcej lokalite s novou výstavbou, asi 500 metrov od starého centra Zuberca. V okolí pozemku sa nachádza individuálna bytová výstavba a penzión. „Nechceli sme stavať apartmány priamo pri zjazdovke, nakoľko naším cieľom nie je výstavba jednoúčelových obytných zariadení. Vsadili sme na príjemnú lokalitu s rýchlou komunikačnou dostupnosťou,“ poznamenáva Richard Duška.

Moderný dizajn s prvkami tradície

„Pri tvorbe architektonickej myšlienky sme vychádzali z prírodného prostredia, ale nechceli sme sa uberať cestou vytvárania replík tradičných zrubových koncepcií, či koncepcií tirolských domov. Architektúra, ktorú sme zvolili, má za úlohu priniesť niečo moderné a zároveň zveľaďujúce okolie,“ tvrdí architekt. „Vzhľadom na prírodné podmienky a ráz krajiny sme zvolili klasickú sedlovú strechu so sivou krytinou, ktorá by mala byť akýmsi odkazom tradičného dreveného šindľa, v minulosti používaného v tejto oblasti. Architektonické členenie fasád však využíva prvky súčasnej modernej architektúry.“ Pôdorys stavby s celkovou zastavanou plochou 1 094 m2 stavia na symetrickom princípe členitej geometrie.

Navrhovaná trojpodlažná stavba s podkrovím má chodbový charakter s komunikačným jadrom uprostred. Apartmánový dom ponúka štúdiá a dvojizbové byty. Výmera štúdií sa pohybuje okolo 28 m². Dvojizbové byty s rozlohou zhruba 54 m² sú sústredené na rohoch podlaží a v podkrovnej časti. Dispozície apartmánov umožňujú ich vzájomné zlúčenie v prípade záujmu klienta o viacizbový apartmán. „Súčasne s projektom výstavby domu s 58 bytovými jednotkami sme vypracovali aj druhý, voľnejší variant dispozičného riešenia s 36 apartmánmi,“ vysvetľuje spoluautor projektu.


Základná apartmánová jednotka pozostáva z predsiene, kúpeľne a izby, doplnených o terasu, balkón alebo lodžiu. Terasy pri podkrovných bytoch budú počas zimy umelo vyhrievané. Variabilita stavebných materiálov sa prejavuje v riešení fasád, ktoré sú koncipované ako kombinácia dreva, kameňa a klasickej bielej fasády. Bezbariérový prístup do apartmánov rieši výťah. Jednotlivé byty majú severovýchodnú alebo juhozápadnú orientáciu. Centrálny priestor prízemia vypĺňa vstupná hala s recepciou. Pre občiansku vybavenosť sú vyhradené štyri moduly prízemia. Na prízemí sa nachádzajú aj pivnice. Každej apartmánovej jednotke prináleží jeden pivničný priestor.

Smerom od hlavnej komunikácie pozemok nie je oplotený a plní funkciu parkového priestoru. Zeleň sa tu nachádza aj vo forme súkromných záhrad, ktoré má k dispozícii 10 apartmánov situovaných na prízemí. Celková výmera zelených plôch predstavuje 36 %. Za domom sa nachádzajú parkovacie plochy, ktoré sú uzavreté.

Dostupné strednej vrstve

Ukončenie výstavby plánuje investor v lete 2010. Cena nehnuteľností sa začína pri cifre 1,6 milióna korún. „Naším cieľom nie je ponúkať apartmány za 5 či 8 miliónov korún, ako je to v niektorých lukratívnych turistických strediskách. Staviame na silu strednej vrstvy Slovenska,“ uviedol Richard Duška, ktorý je zároveň spoluinvestorom projektového zámeru. Jednotlivé apartmány plánuje investičná spoločnosť na kompletný odpredaj. Základnou výbavou každého apartmánu by mala byť plávajúca podlaha a zariadená kúpeľňa.

Apartmánový dom Zuberec

Charakteristika: apartmánový dom

Miesto: Zuberec, Orava, Západné Tatry

Developer: VI Group, s. r. o.

Autori: Ing. arch. Christo Dóka, Ing. arch. Richard Duška, Ing. arch. Juraj Duška

Interiér: VI Group, s. r. o.

Predaj:  VI Group s. r. o. / Area RK s. r. o.

Celková výmera pozemku: 7 000 m²

Zastavaná plocha: 1 094 m²

Obytná plocha: 2 200 m²

Obchody a priestory na voľný čas a zábavu: 100 m²

Plochy zelene: 1 720 m²

Parkovacie priestory: 1 275 m²

Projektová dokumentácia: projekt pre územné rozhodnutie

Začiatok výstavby: jar 2009
Ukončenie výstavby: leto 2010

Predpokladané celkové náklady: 80 miliónov korún


Miriam Turancová
Vizualizácie: VI Group